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瞰地⑬丨方山优质宅地本月出让！毛坯限价小幅上涨805元/㎡

瞰地⑬丨方山优质宅地本月出让！毛坯限价小幅上涨805元/㎡ 启明星楼市
2021-09-11
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导读：持续发力！
众所周知，作为江宁重点打造的核心居住板块，方山板块一直都备受人们关注。今年方山更是五盘联动，热度势不可挡！

近日，南京第二批“两集中”地块名单出炉，方山挂出一幅重磅纯宅地（2021G85）幅地块，毛坯限价28000元/㎡。

相较于去年出让的中海方山印（2020G44地块）的27195元/㎡，毛坯限价上涨了805元/㎡！




江宁高新G85地块：江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块，东至锦岸路，南至映红路，西至迭翠路，北至莺啼路。


出让面积：63976.16平方米
土地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：214000万元
最高限价：245000万元
起拍楼面价：15205元/平方米
最高楼面限价：17407元/平方米
毛坯最高限价：28000元/平方米
其他要求：配建租赁住房面积≥7040平方米，开发资质要求三级及以上。

地块解析：G85地块位于江宁大学城片区、江宁高新区南部，方山风景区南麓。周边已经建成南京外国语学校方山分校（幼儿园至高中）、在建南京东山外国语分校（小学、中学）等优质的教育配套资源，地块区位优越。

G85地块北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业，东侧紧邻远洋万和方山望、中海方山印。

其中，远洋万和方山望成交楼面价17317元/㎡，中海方山印成交楼面价18286元/㎡，两个项目毛坯限价均为27195元/㎡。

地块航拍图

目前，G85地块为闲置状态。地块内部土地整体比较平整，地形方正，已无建筑垃圾在内，且周边有大片空地，后期建设难度较小。

整体看来，G85地块地理位置优越，与此前中海方山印相比，毛坯限价上涨了805元/㎡，但最高楼面价比其低了879元/㎡，价格方面具有较大优势。

而且该地块周边已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，人居氛围十分成熟。


早些年间，方山板块是南京楼市最热闹的板块之一，尤其是2012年前后，区域五矿九玺台、加州城、鲁能泰山7号院等豪宅都是当年被疯抢的网红盘。

也正因为是火爆楼市，受拍地受到限制，2017年左右板块开始陷入房荒，逐渐淡出人们的视线。

方山实景图，图源网络

而近几年，方山大学城规划、利好频频，板块不断蝶变升级为新方山板块。区域内交通、教育、医疗、商业等各个方面无硬伤且配套成熟。

交通方面：板块坐拥地铁1号线，未来区域内还会有地铁5号线、有轨电车T3线，同时，周边还有宁杭高速、机场高速、龙眠大道以及多条公交线路，交通十分方便。

教育方面：板块内有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等优质教育资源。而且作为南京三座大学城中规模最大的一个，板块内有南京工程学院、南京医科大学、中国药科大学等一众高校，人文气息浓厚。

南京外国语学校方山分校

医疗方面：板块内有南医大逸夫医院（三甲）、江宁中医院等医疗资源，为人们健康保驾护航。

商业方面：板块内有文鼎广场、大学城商贸中心，以及保利樾广场、龙湖新壹城。

并且在2019年附近出让了一幅G99纯商业地块，未来将打造区域内6.5万方的商业综合体。全球最大仓储式卖场——Costco开市客也将落在方山南！



在新房方面，区域内已有中海、远洋、金科、五矿、万科等多家品牌开发商入驻，居住氛围日渐浓厚。

目前，并且方山东、方山北宅地开发殆尽，方山发展重心南移，方山南“新方山”这一平方公里的配套不断完善，正处于上升期。

这两年，方山南更是热度飙升成了众多开发商追逐的热点。去年，在新政出台后的两场土拍，方山南两幅地块纷纷触顶最高限价。

今年，方山南更是5盘齐发，频频引爆江宁楼市。


目前，方山房源充足，远洋万和方山望、中海方山印、伟星万科四季光年、联发翡翠方山、山和宸园、五矿澜悦溪山、樾山林语在售以及纯新盘江宁城建方山G27地块等待上市。

中海方山印

9月7日，中海方山印新领5、6、7、16号楼销许，户型建面约105、106、107、139㎡，共计122套房源，销许均价约29339元/㎡，精装修交付。

项目前身是江宁大学城G42地块，去年7月15日被中海以总价21.9亿成交，成交楼面价18286元/㎡，人才房面积3600㎡，毛坯房销售限价27195元/㎡，共规划34栋6-7F多层住宅及相关配套设施。


项目户型图：

远洋万和方山望

9月9日，远洋万和方山望新领了16#、18-22#、25#销许，共计412套房源，户型建面约89、108、126㎡，销许价格29100—30477元/㎡。

项目前身是江宁大学城G42地块，去年7月15日被中海以总价21.9亿成交，成交楼面价18286元/㎡，人才房面积3600㎡，共规划34栋多层住宅及相关配套设施。


户型图：
建面约89㎡三房两厅一卫↓↓↓

建面约108㎡三房两厅两卫↓↓↓

建面约126㎡四房两厅两卫↓↓↓


目前，远洋万和方山望、中海方山印都正在火热建设中，整体建设速度较快。
伟星万科四季光年


伟星万科四季光年预计9月加推8、9号楼收官房源。目前项目在售少量房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，

伟星万科四季光年前身是江宁大学城的G52地块，去年9月份被伟星以总价22.1亿拿下，成交楼面价13465元/㎡，共规划11栋高层住宅、商业以及1所基层社区中心等相关配套设施。


五矿澜悦溪山

9月9日，五矿澜悦溪山新领11#、12#、15#销许，共计180套房源（人才房54套，无住房保障房源报名人数54/72套），户型建面约96、107、127㎡，精装交付，楼栋销许均价29702—32526元/㎡。


山和宸园

山和宸园预计10月加推10号楼，约72套毛坯房源，户型建面约89㎡、105㎡。目前主力在售3、4、6-9、12-15、19-21#毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。


江宁城建G27地块（凤溪苑）


在2019年6月18日的土拍中，经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。

根据规划，项目将拟建24层高层住宅，临近文鼎广场一边将建一所3层高、规划设计9班幼儿园。


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【声明】内容源于网络
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