一天之内，又有两城的土拍推迟！
上午，苏州市发布公告，推迟第二轮集中供地！
紧接着，济南发布公告，该市第二批集中供应的40宗地块出让公告时间延长至8月30日！
目前，全国22座集中供地的城市中，只有无锡、厦门和长春三城土拍正常结束，其余19座城市：深圳中止出让；青岛终止出让；天津、上海、长沙等地出了公告延期；北京、郑州、南京等地虽然没有发布公告，但是原计划挂地时间已过；重庆、成都等地目前还在观望中！
01
苏州推迟第二轮集中供地！
禁止房企“马甲”参拍！
8月17日，苏州市自然资源和规划局发布《关于苏地网挂〔2021〕7号公告的补充公告》。
根据公告，苏州第二轮集中供地地块公告时间延长至2021年9月5日；报名时间调整为2021年9月6日9:00至9月14日16:00；挂牌截止时间调整至2021年9月16日10:00；自由报价截止时间调整至2021年9月16日9:00。
公告同时要求，本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。
申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表(详见附件1)、承诺书(详见附件2)及相应证明材料。
对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，出让人有权取消其竞得资格，视违约情节严重程度决定其所支付的全部或部分保证金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。
此外，公告还调整苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号、WJ-J-2021-019号、WJ-J-2021-022号、WJ-J-2021-023号5宗地块一次报价有效区间上限。这代表着地价降了！
此前于7月30日，苏州市第二批集中供地正式挂牌，共23宗，总面积136.97万平方米，总起始价313.2亿元。
02
济南第二批集中供地推迟
“触顶”后现场抽签！
8月17日，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布公告称，该市第二批集中供应的40宗地块出让公告时间延长至8月30日，挂牌起始时间调整为8月30日，挂牌截止时间调整为9月10日；而本次供应土地原定于8月30日开拍。
公告规定，参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。
同时，济南调整了出让住宅用地最高限价，且出让方式也有所变化。
根据公告显示，出让方式由原定的“限地价，竞政府储备性公有房”调整为“限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价，如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。
此外，公告规定，参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金，同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
为何多地相继宣布暂缓第二批集中供地，主要原因有二：
1、首轮集中供地问题凸显，房企利润低，拿地意愿低甚至退地；
2、为了调整规则降温土地市场。
全国“集中土拍”的城市都在兵荒马乱的打补丁、堵漏洞，不断出台新的政策来弥补“一拍”过热带来的负面。
等这次政策补丁后，坐等第二批次集中土拍的到来~
