刚刚，仙林湖纯新盘云樾观山户型图初步曝光，未来要卖4万！
昨日，仙林湖纯新盘云樾观山传来消息，项目即将在仙林金鹰户型图首发，目前还没有电子版。
根据规划，云樾观山总建筑面积约202719平方米，其中：A1地块是13栋小高层住宅及其配套用房，A2地块是7栋高层住宅及其配套用房。
值得一提的是，项目有两栋楼朝南直面现状山体，因此采用首层架空的设计，未来将有效防止潮湿问题，同时1层也会有更大的采光。
住在南京网（zznjw025_com）来到现场了解情况，据置业顾问透露，项目预计月底正式公开售楼处，11月底首开A1地块，主力户型130平、140平，一梯两户，每个房间包括卫生间都有飘窗设计。
户型图一览：
除此之外，项目180平户型为顶楼，将两户合并为一户，一梯一户，北面有两个露台，总价700多万。
价格方面，项目对外加包放风价约4万元每平左右，该地块毛坯限价33800元/㎡，也就是说升级精装包预计会是4000-5000元每平左右。
除此之外，置业顾问还表示，项目学区或为金中、金小（具体以官方公布为准），这是继半山云邸之后又一个带学区销售的楼盘。
在查学区官网上查询金陵中学金陵小学施教范围后发现，云樾观山确实位于金中、金小施教范围内。（具体以官方公布为准，仅供参考）
仙林湖板块可以说现在已经发展非常好了，整个板块于1995年开始规划，2000年进入发展时期，2018年被正式规划为南京主城区，成为南京宁镇扬一体化发展的南京东大门。
交通上，仅一条2号线就可以轻松抵达新街口、河西等南京重要的商圈，4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江，另外还可以换乘1、2、3号线，到达主城的各个地方；未来S5号城际铁路也将与仙林湖无缝对接。
商业上，150亿投资、120万方的万达茂足以满足区域内一切生活需求；未来还将拥有52万方的仙林苏宁广场（预计2022年运营）、南京城市文化新地标可一书店（预计年底开业）、仙林德基(预计2022年投入使用)以及约60万方的荔枝广场（预计2022年建成）等商业体。
医疗上，仙林湖板块拥有鼓楼医院仙林分院和省中医仙林分院（预计2021年10月投入使用）。
教育上，项目周边有金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等实力雄厚的教育资源。
在居住舒适度方面，板块规划有整个南京较宽、绿化率较高的市政道路，同时周边有栖霞枫树林、汤山风景区、宝华森林公园，约65%绿化率，成就南京少有的“都市森林”、“天然氧吧”。
仙林湖的房源一直比较紧缺，在2021年1月之前，板块均价还维持在3.2万元/㎡左右，自从2021年1月22日半山云邸带学区销售后，板块房价猛的抬升6000元/㎡，天花板直接拉到3.85万元/㎡，不得不说这波操作和新玄武房价上涨如出一辙。
二手房源比较多，除高科荣境4.5万元/㎡“一枝独秀”外，其他均价基本维持在3.5万元/㎡，此前加推的水沐雍荣府有一定倒挂空间；半山云邸因为带学区销售，没有形成倒挂，在板块没有新利好的刺激下，二手房想涨价还是比较难的。
对于新林湖的纯新盘云樾观山各位买房人怎么看，欢迎在评论区留言。
