90天0成交，南京的“学区房”市场似乎已经嗅到了阵阵“寒意”……
众所周知，南京那些“暂无价格”的学区房主要集中的鼓楼区，除了“老破小”外，带学区的公寓则同样具有代表性。
以“银城+汇文”双学区的天玺国际广场为例，如今似乎已“原形毕露”，据链家官网显示，苏宁天玺国际广场目前小区整体均价在93330元每平，即使平均每两天带看一次，最近90天成交量为0，可以用“惨淡”来形容。
该小区此前热度最高的则是40平左右的小户型，然而最近成交的房源则是6月份，显示“暂无价格”，已经接近4个月没有房源成交。
反观去年同时期，该小区40平左右的成交情况，仅10月就成交了两套，最短成交周期仅21天，最高成交价格直逼“暂无价格”，2021年1月份便成功迈入“暂无价格”的行列！
同时，据安居客官网显示，天玺国际广场不仅有40平左右的房源在售，价格方面甚至比去年同期还低接近1万元每平，“暂无价格”似乎已经成为了过去，依旧“无人问津”。
无独有偶，与天玺国际广场紧邻的，低总价的学区房临江新寓以及望江新寓也遭遇了同样的问题，“暂无价格”的神话似乎永远停在了5、6月份，成为了过去，带看次数少的可怜。
作为公寓性质“学区房”，天玺国际广场几乎没有任何绿化可言，少的可怜的一点绿也无人打理，满眼狼藉。
小区绿化实景
同时，楼栋非常幽暗，采光大受影响，一个单元几十户人家，毫无居住舒适度可言。
走廊实景
虽然此前传闻南京即将出台二手房指导价，以及教师轮岗制，但是都没有得到实锤，只是5月份南京房产微政务微信公众号上表示对“学区房”炒作严查。
不过近日，首都北京发布重大文件：“北京市“十四五”时期教育改革和发展规划(2021—2025年)”全文发布，教育改革被正式写入规划。
教师轮岗制：涉及公办正、副校长（距离退休超过5年、同一所学校任职满6年），公办在编在岗教师（轮岗条件相同）。
大学区招生：北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
另外，深圳也率先打响了教育改革的第一枪，在深圳政府官网上公开向所有深圳市民征求意见，推进教师轮岗制。
“房住不炒”一直被重申，今年的楼市可谓频频出现波动，先是“两集中”土地政策，然后是土地财政收入收归税务，以及房贷利率的上调……
而炒房之所以如此火爆，“学区房”自然是背后重要的推手之一，“学区房”炒作一是会导致过多资金往房地产流动，形成次贷危机，更严重会造成“房地产泡沫”。
二是教育一旦与楼市挂钩就缺失了所谓的公平。富人买好学区房，孩子就受到良好的教育，家境一般的买不起学区房，孩子受到的教育理论上来讲不如富人的孩子好。
因而会陷入循环，富人的孩子教育好，出路多，获得的财富多，持续循环下去，最终与国家“共同富裕”的理念相违背。
因此，国家对“学区房”出手了，教师轮岗制、大学区招生、二手房指导价等组合拳纷至沓来……
不难看出，虽然南京没有出台相应的政策，但是聪明的人似乎已经明白了国家对于“教育公平”以及打击“学区房”炒作的决心。
以后，花重金买小户型“学区房”出租，获得租金收益以及优质教育资源，上完学再高价出手，既获得优质教育资源，又能狠狠赚一笔已经行不通了。
