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瞰地⑧丨毛坯限价3连涨!正方新城4幅涉宅地块实景曝光!

瞰地⑧丨毛坯限价3连涨!正方新城4幅涉宅地块实景曝光! 启明星楼市
2021-11-02
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导读:毛坯最高限价2.48万/平!

根据南京第三批“两集中”地块名单,本月正方新城将出让5幅地块,其中4幅为涉宅地块

从去年山语春风(毛坯限价为20600元/㎡)到今年2月份出让的上宸云际(毛坯限价是24100元/㎡),再到今年5月份出让的玖华府(毛坯限价24200元/㎡),区域毛坯最高限价暴涨了3600元/㎡。

此次即将出让的G133地块,毛坯最高限价达24800元/㎡,又将上涨600元/㎡一年内正方新城毛坯限价3连涨。





正方新城G131地块:江宁区江宁开发区将军大道以东、新丰路以南地块。东至新前路,南至新丰南路,西至将军大道,北至新丰路。


地块实景航拍


出让面积:34377.54平方
土地性质:Rb商住混合用地
容积率:1.0<Far≤3.0
建筑高度:≤100米
挂牌起始价:104000万元
最高限价:118000万元
其他要求:开发资质要求三级及以上
毛坯最高限价:23690元/平方米

正方新城G132地块:江宁区江宁开发区新丰路以北、金鑫东路以西地块。东至金鑫东路,南至新丰路,西至小舍路,北至规划道路。



地块实景航拍


出让面积:40169.49方米
土地性质:R2二类住宅用地
容积率:1.0<Far≤2.5
建筑高度:≤80米
挂牌起始价:114000万元
最高限价:130000万元
其他要求:开发资质要求三级及以上
毛坯最高限价:24300元/平方米


正方新城G133地块:江宁区江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以南地块。东至金鑫东路,南至新丰南路,西至小舍路,北至新丰路。



地块实景航拍


出让面积:66732.81方米
土地性质:R2二类住宅用地
容积率:1.0<Far≤2.3
建筑高度:≤60米
挂牌起始价:179000万元
最高限价:2040000万元
其他要求:配建租赁住房面积≥7680平方米,开发资质要求三级及以上
毛坯最高限价:24800元/平方米

正方新城G131、G132、G133地块都位于正方中路地铁站附近,其G131地块G132、G133地块更靠近地铁站,南侧即是纯新盘上宸云际毛坯限价24100元/㎡以及玖华府毛坯限价24200元/㎡


G132、G133两幅地块一路之隔,东侧靠近宁宣高速,从出让条件来看,G132地块容积率≤2.5,且建筑高度≤80米,G133地块容积率≤2.3,且建筑高度≤60米。


相比今年5月份出让的龙光玖华府(毛坯限价24200元/㎡),G132、G133毛坯限价分别上涨了100元/㎡、600元/㎡。


而G133地块毛坯限价比G132要高出500元/㎡,大概率是其容积率不同的原因。


正方新城G134地块:江宁区江苏软件园科技大道以东、东吉大道以北地块。东至支三路,南至东吉大道,西至科技大道,北至智慧东路。


地块实景航拍


出让面积:48061.09方米
土地性质:R2二类住宅用地
容积率:1.0<Far≤2.0
建筑高度:≤60米
挂牌起始价:108000万元
最高限价:123000万元
其他要求:配建租赁住房面积≥4810平方米,开发资质要求三级及以上。
毛坯最高限价:20800元/平方米

正方新城G134地块距离地铁站较远,地块西南侧紧邻山语春风(毛坯房限价20600元/㎡),以及荣盛隽峰雅苑周边还有银城蓝溪郡、联发云启等小区,居住氛围浓厚。



而且此次正方新城G134要比同区域的山语春风,毛坯限价高了200元/㎡。而且从出让条件来看,G134地块容积率≤2.0,且建筑高度≤60米,该地块大概率是高层产品


目前,G134地块为闲置状态。地块内部土地整体比较平整,地形方正,已无建筑垃圾在内,且周边有大片空地,后期建设难度较小。


目前区域新房房源充足,有山语春风、德信星宸、联发云启、荣盛隽峰雅苑在售以及纯新盘上宸云际、龙光玖华府地块。


山语春风

10月26日,山语春风领取9、10号楼销许,户型建面约89、110、129㎡,共208套带装修房源,销许均价约22480元/㎡

项目前身为正方新城G35地块,去年被中交&路劲联合竞得,总价20.6亿元,楼面价11334元/㎡,毛坯房最高限价20600元/㎡,拟建18栋24-27层高层住宅。


根据实探来看,目前项目正在火热建设中,整体速度较快,部分楼栋已建设到18层左右。



上宸云际


上宸云际最快10月首开,首开楼栋暂定3、4号楼,无精装包,全装修限价2.61万元/㎡,户型建面约89、101、121㎡。


项目前身为正方新城G03地块,今年2月24日,正被旭辉以15.3亿元竞得,成交楼面价13199.7元/㎡,毛坯限价24100元/㎡,拟建9栋高层住宅及相关配套设施。



户型图如下:

建面约89㎡三房两厅一卫↓↓↓



建面约100㎡三房两厅两卫↓↓↓



建面约120㎡四房两厅两卫↓↓↓




龙光玖华府

项目前身是正方新城G44地块,今年5月22日被龙光以总价12.3亿元竞得,成交楼面价13347.83元/㎡,毛坯限价24200元/㎡

项目用地面积为36859.93㎡,规划总建筑面积约13.3万㎡,根据规划拟建9栋25-27F高层住宅及商业等配套用房。



由于正方新城还在发展起步阶段,区域内小区较少。据链家网二手房官网显示,区域二手房价在2-2.5万/㎡左右。


据链家网的成交记录显示,银城蓝溪郡一套205.98平米的房子以总价550万成交,成交单价26702元/㎡!



作为南京八大新城之一、江宁区政府重点打造的新兴板块,正方新城正成为集居住、科教、观光、商贸为一体的“产城融合”的南主城中心

根据规划正方新城划分为三大片区,分别为东大山片区、江苏软软件园吉山基地和江苏软软件园紫金片区。

其中,江苏软件园是首批国家级软件园区之一、中国最大规模软件产业园之一,在南京打造 “一谷两园”软件名城战略中处于重要位置。


依托江苏软件园的产业优势,正方新城未来共规划引入约500家国内外高新技术企业入驻,计划打造成南京千亿级软件产业的主要阵地。


随着区域规划升级,交通、教育等规划利好的逐渐兑现,目前板块正在加速发展。

交通方面,板块内有地铁S1号线、周边还有规划中的公交换乘总站,而且周边还有南京绕越高速、正方中路等快速连接主城。


另外,未来地铁5号线的南延线(预计2023年建成)将直接延伸到正方新城软件园,区域出行便捷度再升级。

教育医疗方面,区域内有银城幼儿园、以及在建的拉萨路小学江宁分校,医疗配套上主要以社区卫生服务站为主,缺乏大型的综合性医院。


拉小江宁分校效果图


商业方面,目前正方新城板块商业只有部分社区底商,仅能满足业主日常生活需求;未来更是坐享以150米高的“双子楼”商业综合体的城市地标带来的全新高端商务配套。

产业方面,目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业。


随着高规格规划的落实、高净值人群的引入,正方新城正在酝酿新一轮的爆发!

此次,区域内的4幅涉宅地块是否会受到开发商的争抢,让我们拭目以待。

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