2021年，可以说是楼市的动荡之年！
政策频频调控下，不少人唱衰楼市，楼盘中签率太高，不少项目打折销售，房价未来还会降，贷款利率太高，房地产、楼市凉凉。
我想说的是，楼盘中签率高的原因是热门盘“N选1”模式下，买房总人数被有效分流，买房人变得更加理性。同时较高的贷款利率将投资客拒之门外，高中签率意味着陪跑时间成本降低，这难道不是买房最好的窗口期吗？
其次，市场上是有不少楼盘打折，仔细研究后会发现这些盘几乎都是远郊盘，配套和产品力上都缺乏竞争力；好楼盘自身所具备的价值在那里，总会有人抢，未来打折降价的可能性非常渺茫。
并且这只是部分开发商的一种造势的营销手段，打折的往往只有几套房源，优惠随时收回，最后还是陪跑。
另外，关于房贷偏高的问题，全国房贷早已经出现松动。根据贝壳研究院发布的数据来看，近90城的房贷利率，在今年出现了首次下跌，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
政策上，银保监表示：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！同时，通知热点城市主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。
《财联报》也有消息称：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。
央行也表示：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
因此，南京房贷出现松动几乎就在眼巴前的事儿。
最后，对于未来房价会降的说法，只需要看一组数据：10月20日，国家统计局最新数据，其中南京9月新房价格环比上涨0.2%、同比上涨5%，二手房价格环比上涨0.1%、同比上涨6.1%，南京自去年10月以来已经实现12连涨！
所以房地产行业、楼市依然坚挺，大家买房只是更理性，选择地段以及产品力都非常突出的楼盘准没错。眼下仙林南、汇通路板块爆款铭著风华强势出圈，买房人可千万不要错过。
首先，在配套上铭著风华所在的仙林南、汇通路板块极具竞争力，紫东+“十四五”片区发展将成为落实国家战略的新高地。
●一心：综合服务中心，位于灵山地铁站周边，由近中期的生活服务中心和远期的战略型专业中心共同构成
●一核：产业服务核，位于金马路地铁站周边
●一轴：沿奔马路、麒麟路串联各功能片区的城市功能发展轴
●七片：黄庄、麒麟铺、老西流三个生活片区，金马路地铁站周边产业服务片区，经九路以西产业预留片区，小白龙山、灵山两个生态片区
交通上，铭著风华距离4号线汇通路地铁站直线距离约700米，3公里内除了2号线之外，还有12号线和8号线正在规划中，未来出行将非常便捷。
商业上，周边有学则路商圈、金鹰商圈、万达茂商圈，同时近享九霄梦天地、金鹰湖滨天地以及在建中的苏宁广场和德基广场，集大型超市、影院、餐饮、购物等多功能一体。
另外，项目北侧的大普塘水库在建一所滨水五星级酒店，据说将打造全国第5家“地中海俱乐部度假村”。
医疗上，铭著风华不到3公里就有一所三级综合医院——泰康仙林鼓楼医院，此外，在经天路地铁站东侧的另一所三甲级医院——江苏省中医院紫东院区，也已投入使用。
教育上，仙林大学城作为紫东发展的重要基石，承载并聚集了南大、南师大等12所高校、6所中小学和近20家幼儿园。紧靠项目的东南侧500米内，在建一所幼儿园，东北侧也规划了小学用地。
生态上，仙林南拥有以紫金山为标志的首批国家5A级风景名胜区，森林覆盖率高达90%以上，是纯天然的氧吧。
与紫金山一脉的青龙山、灵山等群山环绕，仙林湖、羊山湖等湖泊星罗棋布，山水城林浑然一体，四季皆景，堪称世外桃源。灵谷寺、中山陵、孝陵卫等历史文化古迹更是增添了许多文化历史底蕴。
仙林南，汇通路板块毫无疑问是当下主城难得的宜居住区，铭著风华项目上市后不出意外将会相当火爆。
当然，铭著风华的竞争力不仅仅停留在既定的区位优势上，项目由新城振业两大品质房企联袂打造，出于对生态住区的尊重，更是迭新出“可生长”型产品。
新城，2021中国房地产开发企业综合实力10强，振业，连续13年入选“深圳百强企业”，铭著风华，总建筑面积约12.4万㎡，容积率约2.0 。
项目由11栋精装高层住宅及950㎡沿街社区商业组成，车位配比约为1:1.24，将打造仙林南首个生长型住区。
景观上，铭著风华可以说是大手笔，未来将有极致的景观资源，项目楼栋采用错落式布局，最大楼间距达到63米，打造横竖双轴景观。
当然，社区景观空间是一方面，优质且极具创新的的园林设计才能为生活添彩，为此新城特别邀国内顶尖的景观设计团队“上海WEIMAR（威马）”量身打造。
社区景观以“可栖居的园林”为理念规划，将项目周边丰富的山林资源引入社区，营造出“6大森林秘境”，满足城市人群与“山林相依”的自然追求，实现内外双景呼应，给人一种房子从自然中生长出来的感觉。
除此之外，铭著风华外立面也给人耳目一新的感觉，整体采用公建化简约外立面，南向大面积采用玻璃窗，南向窗墙比0.42，接近于南京0.45的豪宅，在颜值、景观与采光之间找到了极致的平衡。
另外，铭著风华的户型更是“杀手锏”级别的，全系两卫起步，是全生命周期、生长性的房子，小两口+老人，以后有一胎、二胎，项目户型都能游刃有余轻松应对。
项目定位高品质刚改，共打造建面分别为约97㎡、约115㎡、约125㎡、约136㎡四种户型，其中97平户型是区域内唯一做到三方房两卫的，同时拥有双阳台以及主卧套设计，妥妥的改善配置。
建面约97平（滑动查看）：
建面约115平：3+1房2厅2卫配置，在97基础上增加一个小书房，功能性更强。
建面约125平：罕见的4开间朝南，配有大横厅设计采光视野都一级棒，空间利用率更高。
建面约136平：终极改善户型，同时是“楼王”景观一级棒，在125平基础上打造南北双阳台，南北更加通透，空间更加富裕。
说在文末：现在买房早已经不是“抢白菜”的时代了，一定要擦亮眼睛选择铭著风华这样的优质核心资产。
11月13-14号，铭著风华活力生活节暨风华美学生活馆即将升级启幕。
届时将有大咖脱口秀、乐队演出、魔术、鸡尾酒表演等精彩活动，献映全城，来宾们有机会抽取苹果13、戴森吹风机、迪奥香水等豪礼！
