继今年5月份出让一幅宅地（华宇淳化G49地块）后，本月江宁淳化将迎来2幅涉宅地块——淳化G126、淳化G136地块。

其中，淳化G136为纯宅地，毛坯最高限价为23500元/平；淳化G126毛坯最高限价为25888元/平。

淳化G126地块：江宁区淳化街道康养路以南、场部路以东地块。东至现状，南至现状，西至场部路，北至康养路。

地块实景航拍

出让面积：176199.7平方米

土地性质：Rab老年公寓用地、A5医疗卫生用地、B1商业用地

容积率：1.09

建筑高度：≤12米

挂牌起始价：201000万元

最高限价：230000万元

其他要求：开发资质要求三级及以上

毛坯最高限价：25888元/平方米

地块解析：该地块位于梅龙路、104国道旁，目前都是绿植，但是整体比较平整，条件较好。周边均为空地，地块紧邻梅龙路，交通便捷。

该地块南侧有青龙新苑等住宅小区，以及七里岗农贸市场、南京交通技师学院（金陵校区），生活还算方便。

因为G126地块容积率1.09，建筑高度≤12米，大概率打造低密度住宅。

而且相比5月份出让了华宇林湖雅舍（毛坯限价24300元/㎡），G126地块毛坯限价上涨了1588元/㎡，大概率也是这个原因。

淳化G136地块：江宁区淳化街道工业园三号路以西、虎啸路以南地块。东至工业园三号路，南至规划道路，西至规划道路，北至虎啸路。

地块实景航拍

出让面积：25246.17平方米

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：57000万元

最高限价：65000万元

其他要求：开发资质要求三级及以上

毛坯最高限价：23500元/平方米

地块解析：项目位于淳化街道，淳化新市镇南侧，为淳化新市镇PPP项目首批推出的二类居住用地。

目前，地块内部土地整体比较平整，地形方正，已无建筑垃圾在内，看容积率和建筑高度，大概率是高层产品。

G136地块相比5月份出让了华宇林湖雅舍（毛坯限价24300元/㎡），毛坯限价下降了800元/㎡！

项目东侧为工业园三号路，北侧有弘阳欣悦雅苑，万科金域澜庭等品质楼盘，周边还有淳化小学、梅龙湖小学、淳化中心以及淳化商业街等配套。

万科金域澜庭

弘阳欣悦雅苑

二手方面，区域内有淳东花园、淳新花园、青龙云居以及梅龙湖无界以及迎湖花园等，均价在1.6-2.2万/㎡不等。

其中，次新房梅龙湖无界的二手房挂牌均价为21561元/㎡，最高成交价为22591元/㎡。

目前，淳化新城已有万科、和昌、弘阳、禹洲、保利、金地等众多品牌房企入驻。

• 2016年11月，万科拿下淳化G67地块，楼面地价11242元/㎡；
• 2016年11月，禹洲拿下淳化G71地块，楼面地价13645元/㎡；
• 2017年3月，保利拿下淳化G05地块，楼面地价21612元/㎡，现房销售。淳化目前最高地价。
• 2017年7月，金地、保利拿下淳化G21地块，商办、商住混合用地，楼面价16015元/㎡。
• 2020年，华宇拿下淳化G49地块，商住混合用地，楼面价10472元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。
  

新房方面，目前区域内仅有保利伴湖院、保利金地湖光晨樾在售（实景现房）以及纯新盘华宇林湖雅舍等待上市。

华宇林湖雅舍

华宇·林湖雅舍售楼处已公开，预计最快下月首开3、4、5栋11层的小高层，一梯两户，户型为82、89、117㎡。

华宇林湖雅舍前身是淳化G49地块，今年5月份被华宇以总价7.5亿元竞得，成交楼面价10472元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。

项目A、B两个分区，其中B分区为商业用地。此前A分区规划出炉，拟建10栋小高层住宅及4栋配套设施。

户型图如下：

保利伴湖院

保利伴湖院在售毛坯房源，位于1-6号楼，户型建筑面积约88、105、120、125㎡和建面约127-230㎡的跃层毛坯现房，整体销许均价约22316元/㎡。

项目前身是淳化保利G05地块，根据规划，项目打造6栋低密小高层花园洋房，共333户，户型建筑面积约86-127㎡。

保利金地湖光晨樾

保利金地湖光晨樾目前在售毛坯现房，主要位于8-9、13-15、21、32号楼，销许均价约24261元/㎡，户型建筑面积约90、105、115㎡。

项目前身是金地&保利拿下淳化G21地块，整个项目设有16栋洋房（不包含人才房），16幢6层的叠加别墅，共计1042户，打造低密花园洋房墅区。

淳化地处东山新城规划区及江宁产业创新带的中心位置，南接湖熟，西临东山副城，与科学园大学城相连，北与青龙山接壤。

纵观淳化新城发展历程，不难看出近些年可谓是利好不断。

2009年7月，《南京市城市总体规划（2007—2020）》淳化镇位于宁杭城镇发展轴上，属于南京市城镇空间结构中的新市镇。

2009年7月，《江宁区城乡总体规划（2010—2030）》江宁区淳化新市镇，是主城区向汤山—方山旅游片区的门户之地。

2011年11月，《南京市江宁区淳化街道总体规划（2010—2030）》构建“一心、两轴、三廊、四片”空间结构，助力淳化腾飞。

2013年3月，《南京市江宁区淳化新市镇城市设计（2013）》确立青龙山—梅龙湖生态廊道和4条景观带。

2014年8月，《江宁区淳化新市镇镇区控制性详细规划（2014）》挖掘生态绿心价值，提升城市东南门户形象。

2016年4月，《南京市江宁区近期建设规划（2015—2020）》淳化新市镇成为江宁八个新市镇之一，承接东山副城的外迁产业。

2016年12月，政府规划淳化新市镇PPP项目启动招标。

2017年6月，投入88亿资金，启动淳化新市镇建设PPP项目。

尤其是自2017年6月，淳化新市镇ppp项目签约成功，这几年的淳化更是正经历着翻天覆地的变化。

根据规划，淳化新市镇PPP项目占地3.3平方公里，将打造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。

目前，淳化新市镇PPP项目正有序推进中。

淳化新城效果图

如今，2018年9月启动的总投资2.2亿元的淳化第二学校已建成开学，淳化第二学校包含中学和小学，4轨24个班，初中拟建设6轨18个班，可容纳学生约2100人。

淳化第二学校效果图

梅龙湖景观滨湖公园设计总面积约为81.9公顷，该规划设计以海绵理念为基底，融入生态修复、信息科技、人文历史等概念，致力于打造一个国际化、高品质的近郊型景观滨湖公园。目前也已开工。

梅龙湖景观滨湖公园

交通上除了104国道、宁杭高速淳化互通外，片区内建成1环3横5纵公交系统，约400米就设一个公交站厅，形成片区内部特色微公交系统，另辟快速通道和直达班车，加强在早、晚高峰时段与南京地铁1号线站点的公交接驳。

住在南京网独家策划，瞰地 ②系列

瞰地①丨时隔仅一个月，毛坯限价小幅上涨300元/㎡，江宁方山再补仓！

瞰地②丨“改头换面”？地价涨了，要求降了！终止出让的燕子矶地块重磅返场！

瞰地③丨时隔半年，国际健康城毛坯限价涨了1250元/㎡！区域新房关注度爆棚！

瞰地④丨苦等4年，鱼嘴终于迎来重磅纯宅地！毛坯最高限价4.444万元每平！

瞰地⑤丨最高毛坯限价4.6万元每平，河西南一口气挂出4幅优质纯宅地！

瞰地⑥丨又是超高层！江心洲再挂一幅纯宅地！

瞰地⑧丨毛坯限价3连涨！正方新城4幅涉宅地块实景曝光！

瞰地⑨丨毛坯最高限价上涨约2000元/㎡，鼓楼滨江优质地块本月出让！

瞰地⑩丨六合专场！7幅纯宅地各有千秋，9月终止出让的地块又杀回来了！

瞰地⑪丨毛坯限价上涨360元/㎡，或将打造江景住宅，江宁滨江两幅纯宅地实探来了！

瞰地⑫丨毛坯最高限价2.56万元/㎡，或为定制地，栖霞山巨无霸地块下周出让！

瞰地⑬丨毛坯最高限价4.49万/㎡，或将打造洋房，老南京钟爱的老城东又挂地了！

瞰地⑭丨麒麟“宝地”马上拍卖，最高毛坯限价涨了1600元/平！

【河西】璞境丨恒盛金陵湾丨 高力G02丨荣盛江天瓴筑丨江心洲丨

【江宁】金隅紫京云筑丨海玥华府丨伟星万科四季光年丨

【城东】复地御钟山丨时代中国丨仙林湖丨汇通路丨浙江大树

【新玄武】新玄武丨紫金悦峯丨玄武宝龙城丨复地明日之城丨

【南部新城】金基望樾府丨金地大成雅境丨大校场丨

【江北核心区】花语熙岸府丨和光锦棠府丨大华锦绣江来丨启迪水木滨江丨保利里城丨