大大超出预期！在第三批次挂地之时，虽然地块数量很多（61幅），但是高淳、溧水、六合占了一半。再去除什么单身职工公寓用地、老年公寓用地这种一看就没什么意思的地块，主城留给开发商的，也就区区27块地。
因此最先我们推算，虽然肯定会有终止出让的地，但是相比“9.26”——终止11幅、流拍1幅，“11.25”土拍终止的数量可能不会太多。没想到昨天晚上竟然终止出让了15幅地块！
正方新城直接“团灭”！栖霞山的巨无霸“定制地”、老城东未来的低密度洋房、江宁滨江的江景小高层也终止！
今天圈内在流传本次地块的报名单（不是最终数据，就不放了），河西南依旧YYDS，报名房企很多，南部新城不火了，别的比如麒麟、鼓楼滨江、江北国际健康城等地，开发商报名的数量为个位数，甚至已经可以推算出谁会拿下这幅地块。
南京市场肉眼可见的冷，热门地段不能“日光”、偏门地段还没开盘分销已经进驻是常态，再加上开发商也没钱，在拿地资金上早已捉襟见肘（9.26的土拍中就能看出来）。哪怕我ZF把拿地的条件一降再降、给KFS再多的利润空间，他们观望的气氛还是很浓厚的。
本身下半年楼市就很冷，这次土拍又给了一锤。对于马上到来的土拍，说实话，不激动，也不期待，内心已经开始平静了...
01
栖霞山G120地块终止出让
原因或为：地块大、定制地、条件苛刻、开发难度大
栖霞山G120地块：栖霞区栖霞街道广厅路以东、五福路以南地块。东至九乡河，南至栖霞大道，西至广厅路，北至五福路。毛坯最高限价：25600元/平方米。
但是地块出让条件苛刻，是幅定制地，虽然建设起来能给栖霞山板块提档，但是照目前的形式来看，可能KFS觉得，栖霞山还“不配”吧。
1、根据要求地块限高24米，住宅不出意外将会是洋房项目，毛坯最高限价2.56万元每平，加上精装包好楼层估计能破3万元每平了，而现在栖霞山板块基本为洋房产品，整体去化都很困难。
2、栖霞山G120地块非常大，被划分为多12分区，整体投资发展协议要求也比较多。
必须遵循商业、住宅、酒店“同步原则”，商业领取施工许可证后，住宅方可销售；商业正负零后，住宅可售60%；商业封顶后，住宅可售90%；商业竣工后，住宅可销售100%。
周边文化地块需要引进面积不少于5000平的文化展馆或者多功能场馆，且有数字体育运营经验，有国际职业赛事资格国家选手。
需建设不少于7000平的高端度假酒店，建安装修成本不低于12000元每平，管理方需是国际品牌（Clubmed、亚特兰蒂斯、Casa Cook、文华东方）。
竞得者需引入知名文化街区品牌运营商，至少引进5家经商务部认定的首次进入南京的中华老字号品牌及不少于2家黑珍珠餐厅、不少于3家国际连锁零售品牌等。
02
石杨路G123地块终止出让
原因或为：老城东不好去化、毛坯限价高、地块带公寓
石杨路G123地块：石杨路以南、郑和外校小学部以西地块。东至现状，南至现状，西至规划道路，北至石杨路。毛坯最高限价：44900元/平方米。
03
淳化G126地块终止出让
原因或为：地块大、太偏、不是纯住宅用地
但是地块太偏了，淳化整体都卖不活，更别提这么庞大的一个项目。这个地块出让条件也苛刻，大概率本身也是定制地。地块产品种类又多，要实现挣钱短时间内有点困难。
04
正方新城G131地块：江宁区江宁开发区将军大道以东、新丰路以南地块。东至新前路，南至新丰南路，西至将军大道，北至新丰路。
正方新城G132地块：江宁区江宁开发区新丰路以北、金鑫东路以西地块。东至金鑫东路，南至新丰路，西至小舍路，北至规划道路。
正方新城G133地块：江宁区江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以南地块。东至金鑫东路，南至新丰南路，西至小舍路，北至新丰路。
正方新城G131、G132、G133地块都位于正方中路地铁站附近，其中G131地块比G132、G133地块更靠近地铁站，南侧即是纯新盘上宸云际（毛坯限价24100元/㎡）以及玖华府（毛坯限价24200元/㎡）。
相比今年5月份出让的龙光玖华府（毛坯限价24200元/㎡），G132、G133毛坯限价分别上涨了100元/㎡、600元/㎡。而G133地块毛坯限价比G132要高出500元/㎡。G134地块距离地铁站较远，要比同区域的山语春风，毛坯限价高了200元/㎡。
前几天正方新城某新盘开盘，当天分销进场，优惠7个点，去化近一半吧。目前正方新城里面有荣盛隽峰雅苑、山语春风、联发云启、玖华府等太多项目了，内卷很严重，去化也困难。本次的四块地，加个升级包能卖到3万/平，价格太贵了。正方新城虽然有规划，有地铁，但是如果卖到3万/平，买房人会买账么？
06
江宁滨江G137地块终止出让
原因或为：板块产品众多、已开分销已打折、太偏太远
该地块相比5月份出让了大华G51（毛坯限价17340元/㎡），毛坯限价上涨了360元/㎡！
07
六合地块终止出让
原因或为：远、偏
NO.2021G139为六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块。毛坯销售均价不得超过：16350元/平方米(装修价格另行核定)。
该地块位于临近凤凰山公园，距离S8号线凤凰山公园站约1公里，地块斜后方为广益小学。G139地块紧靠卓越蔚蓝时光。2020年12月21日，经过16轮竞拍，六合G104地块触顶最高限价，12月22日，经过摇号，被卓越拿下，楼面地价7466元/㎡，后案名定为卓越蔚蓝时光。
其实这个地块还行，有学校，有地铁的，但是可能旁边的项目卖的不理想吧，所以KFS也多考虑了下。
NO.2021G144地块，为六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以西地块。毛坯销售均价不得超过：17200元/平方米(装修价格另行核定)。
毛坯最高限价1.72万/平，未来上市可能卖到2万/平，只看航拍图就能看到，一个要啥没啥的区域。
NO.2021G145地块，六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块。毛坯销售均价不得超过19800元/平方米(装修价格另行核定)
这幅地块位于龙袍镇，比较独特。该幅地块是原NO.2021G98地块，G98本来在9月26日出让 ，后终止，毛坯限价是1.98万/平。本次又重新挂出来了！对比了下出让条件，没有任何变化。
马上就土拍了，让我们看最后结果吧。
