近日，阿里司法拍网挂出了一套河西中兴隆海玥名都苑的一套优质房源，起拍总价为977万元，市场评估价为1395.2899万，起拍总价低于市场价418万元，起拍单价仅5.35万/㎡！
该房源将15天后（11月25日）开拍，截至发稿前已有9206次围观，481人设置提醒，0人报名。
不接受贷款！起拍单价5.35万/㎡！低于市场价418万！
根据阿里司法拍卖官网显示，该房源为南京市建邺区兴隆海玥名都苑12幢1单元301室(现11栋2单元304室），房屋总层数为26层，拍卖对象所在层数为第3层。
该房源建筑面积182.46㎡，套内面积144.08㎡，建筑年代为2018年。
房源实景图：
从阿里拍卖网上得知，该房源是房主因涉及金融借款合同纠纷，未能限期履行法律义务，所以才被法院查封拍卖。
目前，该房源无租赁有钥匙，如存在各种可能欠费（物业费、公摊费、杂费等相关费用），需自行了解，均由买受人承担。
税费将按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
不过需要注意的是，这套房源不接受贷款，也就是说买家需要全款购买。
虽然977万的起拍价相对市场价来说“降价”了418万，起拍单价约5.35万/㎡，价格上存在一定的优势。
但是，法拍房存在一定的潜在风险，不仅需要实地考察房源，更需要详细阅读竞拍公告，谨慎参与竞拍。
周边配套齐全！二手房最高成交单价76366元/㎡！
海玥名都位于河西中，紧邻奥体中心，距离兴隆大街地铁站仅约200米左右的距离，交通十分的便捷。
周边有市第一医院河西院区、明基医院等三甲医院；商业方面，小区周边有河西万达、中央商场、金鹰世界等。
作为上海建工在南京打造首个“海玥系”作品，海玥名都在2016年6月首开，2018交付，内部整体绿化率很高，品质也不错，是河西中标杆豪宅项目。
目前，项目绿化包括卫生方面都维护的非常不错，而且小区的楼间距也非常的大，舒适度还是蛮高的。
200米的中央景观绿轴▼
项目外立面1-4层为干挂石材，5层以上为真石漆▼
西门入口的中央水景▼
小区内儿童游乐区▼
根据链家网数据显示，目前小区整体的挂牌均价为79995元/㎡，其中根据成交数据悬殊，去年成交的建面约163.66㎡的二手房源，成交单价达76366元/㎡。
再看看拍卖房源周边的小区，宏图上水云锦小区挂牌均价76217元/㎡，丹桂园二手房成交价已经突破7万/㎡，周边也有不少的老小区，其均价都是在5、6万/㎡左右~
寸土寸金的河西中新房房源部一直很稀缺，并且不管是今年的“5.20”还是“9.26”，河西中都没有土地拿出来售卖。
目前，整个河西中所剩项目并不多，仅有海玥花园、颐和源璟在售以及高力璟华府、长江华府两个纯新盘等待上市。而老盘碧瑶花园和丹若园依旧上市时间未定。
高力璟华府已正式公开售楼处和样板间，最快本月首开，项目主力户型面积约155、170㎡，共116套房源，放风价6-6.5万/平（含升级装修包）。
项目前身是河西中G02地块，在今年4月份被江苏高力地产集团有限公司（高力）以总价7.9亿元竞得，成交楼面价42398元/㎡。
根据规划显示，拟建设2栋29F住宅楼（高度93.5米）及一栋一层配套用房。
户型图:
长江华府升级样板间已经公开，项目预计近期首开，建筑面积约142、177㎡。
长江华府前身为河西G30商住混合地块，2017年7月被葛洲坝、五矿拿下，成交总价65亿，成交楼面价38463元每平，要求现房销售，配建保障房面积1.56万㎡。
长江华府占地4.3万方，分为A、B两个地块开发，共8栋29-30层的高层，建筑面积分别为142平、177平、210平，均为两梯两户，得房率约75%，2号楼为保障房，不对外出售。
建筑面积约142平四房两厅两卫户型图一览：
建筑面积约177平四房两厅三卫户型图：
海玥花园预计12月份加推，目前剩余A地块一栋楼和B地块12栋楼待售，户型面积为240㎡四房、240㎡五房、300㎡、330㎡以及三层院墅。前期销许均价63872元/㎡，8成首付。
颐和源璟加推时间待定，项目前期销许均价为56557元/㎡，建筑面积约115、125、143、162㎡。
颐和源璟前身为河西中G23地块，于7月3日南京颐盛房地产开发有限公司（国资）以总价65.3亿元拿下，成交楼面价29590元/㎡。
作为河西中部改善豪宅，颐和源璟项目采用六恒科技系统，打造15栋30-32F高层住宅，A地块8栋楼，B地块7栋楼，共1476户。
碧瑶花园
碧瑶花园三期打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，三房起步。项目正在施工中，暂无上市消息。
丹若园
奥体新城丹若园规划5栋19层住宅，总建筑面积约为8.54万平方米，建筑密度为20%，绿地率为40%捡漏
前段时间，丹若园正在申报项目的建筑方案和建筑许可证，具体上市时间未定。
