在南京，江心洲是一个特殊的存在。
2009年，南京联袂新加坡，一纸蓝图下，打造生态科技岛、低碳智慧岛。
作为约6397KM长江上难得的、位于主城内的洲岛，它地处豪宅三角区。
要知道，南京可以有多个CBD，多个富人区，但是自然造化出的江岛土储不再有。而“江岛富人区”只有江心洲这一个。
江心洲实景图
生态科技岛、低碳智慧岛....作为主城唯一的江岛，成就江心洲河西“宇宙中心”的“后花园”的名头，“出则宁静，入则繁华”是对这块“宝地地”的最完美的诠释。
宁静：50%的用地建造住宅，青奥森林公园、洲头公园......70%的综合绿化覆盖面积，使其成为一个长在CBD里的生态保护区，一个长江私藏的公园江岛“森林”。
繁华：地铁10号线穿岛而过，地铁4号线延线江心洲也预留可站点；与河西CBD一水相连，同时构建起以现代都市服务为基础的产业体系，科大讯飞、腾讯云启、江岛科创中心纷纷落户。
区域内仁恒置地广场已落地开业，为岛上居民提供非常大的便利；小学、中学如火如荼建设，利好纷纷向这里倾倒。
并且江心洲开发严格控制了总量和规划，一半以上设为非建设区，其核心区最高楼也调低至180米。
正因如此，江心洲被誉为南京最适宜居住的板块，也是南京主城为数不多的适合做高端终极改善的居所，获得了不少拥趸。
然而江心洲每年供地少得可怜，今年江心洲只出让了4幅宅地，三幅位于岛南，一幅位于岛北，楼面价一个比一个高：
栖霞建设G118地块：总价154000万元，楼面地价29799元/㎡，未来毛坯销售限价42200元/㎡；
奥体建设G71地块：总价235000万元，楼面地价32096元/㎡，未来毛坯销售限价42850元/㎡；
江心印：总价379000万元，楼面地价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡，精装均价4.65万元/㎡。
江苏水利G72地块：总价80000万元，楼面地价32685元/㎡，未来毛坯销售限价42800元/㎡；
虽然今年的土拍有点“冷”，但是江心洲的地块依旧被多家房企争夺，比如奥体建设G71地块仅27轮竞价，42秒触顶；江苏水利G72地块仅9轮厮杀，37秒触顶。
而根据土拍新政，今年9月后出让的地块必须要满6个月才能上市，也就是说，每年江心洲也就2-3个新盘，稀缺性不言而喻！
物以稀为贵，二手房价更是很好的证明。目前，区域二手房整体价格约在5.4-6.8万/㎡。
岛北的保利紫荆公馆二手房价为59016元/㎡，银城长岛观澜二手房价68703元/㎡，岛南的仁恒绿洲新岛二手房价为54951元/㎡。
根据最新成交数据显示 ，最贵的是江岛华庭，今年4月份成交了一套172.45平的房源，挂牌近28天，成交单价为69586元/平，逼近7万/平。
作为板块当前唯一在售的实景现房院墅，岛北的升龙桃花园著限价38000元/㎡。这个价格，不仅放在江心洲，哪怕是放在整个河西，都是一个很诱人的存在。
随着这几年，南京政府对“限墅令”的数次重申，使限墅力度不断升级。
那些独占稀缺土地和自然资源，蕴含着大宅礼仪、宽境美学的墅居逐渐成为过去，低容积率的院墅产品愈加臻稀。
稀缺的土地价值决定了别墅的高价值，在这样严峻的政策形势之下，现在市面上的墅质产品更是所剩无几。
也正因为如此，升龙桃花园著的城芯江岛院墅更显得弥足珍贵。
升龙桃花园著容积率仅1.22，整体绿化率高达约40%，仅打造12栋叠加别墅。
项目已是准现房销售，楼栋立面及园林景观皆已打造完毕，所见即所得，避免了众多期房交付后与宣传不符的风险。
升龙桃花园著采用原生态设计手法，借景山水，融合传统园林空间的起承转合与一步一景之感，营造出一幅幅画中园境。
从尊贵雍容的入口，到中轴景观，再到中心园景，最后到入户巷道，采用流畅舒展的动线勾勒归家场景。
主轴景观的对称式设计，周边方形草坪与景观小品的相映成趣，处处皆在强调东方意境的秩序之美，最终呈现一个全龄段的大美园林。
升龙桃花园著匠心打造建筑面积约300㎡朗阔墅境，上中下实现真正的动静分层，而且附赠约70-150㎡超大私家院落。
它是独门入户，并且匠心打造的前庭+后院，布局错落有致，在居住体验上可谓做到了极致。将空间尺度最大化、私密化。
升龙桃花园著的城芯江岛院墅，整体面宽约8.1米，户型分为上中下三层，舒居层、生活层、娱乐层每一层都有各自功用，真正实现动静分层，休憩与生活互不干扰。
升龙桃花园著样板间实景图
首先舒居层，超大主卧套房设计，标配化妆间、衣帽间等，拥享私密生活。
生活层，约8米横厅，尽显大宅风范，还能兼得庭院风景。
厨房U形设计，食品储存区、厨具储存区、清洗区、备餐区、烹饪区渐次铺开，符合人体工程学原理设计。
在物业方面，升龙桃花园著精选绿城物业，作为专业的豪宅服务运营商，将带给业主高品质的物业管理以及全维度的体贴关怀。
如今升龙桃花园著收官在即，实景现房院墅正在递减中。
梦想置业江岛的人们，你还在等什么？
