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年内一次性清盘！只有288套大师作品！深业·龙湾上府很快首开

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年内一次性清盘！只有288套大师作品！深业·龙湾上府很快首开

年内一次性清盘！只有288套大师作品！深业·龙湾上府很快首开

启明星楼市

2021-12-03

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导读：梁景华亲自操刀精装升级包，开盘在即

猝不及防！宇宙中心河西南，今年竟然快没货了！

遥记得2020年，河西南可是整个南京豪宅的供应板块大户！也就短短1年的时间，区域内的房源去化的都差不多了！

细细算下来，今年已上市+待上市的，库存相加可能连500套都不够！

虽然前不久的土拍中，河西南一口气成功出让了五幅宅地，但是按照土地新政，这些项目也要等到明年年中才能上市！

并且这些项目上市后，河西南的房价，又会再上一个新的台阶！

南京的土豪们注意了！今年想上车河西南最后的机会来了！纯新盘深业·龙湾上府即将首开，房源只有288套，预计一次性全部推完！

01

低密度！大师造！深业马上开盘，只有288套！

诚然，河西南不缺豪宅，但深业·龙湾上府在板块内也是绝对稀有！

稀缺一：板块内独有的低密度产品！

现在的房子，都往超高层来打造，动不动就20层+、30层+起步，而深业·龙湾上府所有楼栋均是18层，是板块内独有的低密度产品。小区的楼间距达到约50米，这样的楼间距在河西也是比较少见的。

纵观南京的高端改善市场，我们可以发现大多豪宅项目的体量都不大。龙湾上府房源只有288套，这样的配置比例保证了尺度适宜的社区空间和优质的物业服务，业主的居住体验更佳！

稀缺二：升级精装包由梁景华老师执笔！

深业·龙湾上府的升级精装包由梁景华老师亲自执笔。其代表作品有北京希尔顿逸林酒店、海口观澜酒店以及上海浦东新证券大厦室内设计等，南京最知名的莫过于南京九间堂。

相较于富丽堂皇的过分堆砌，梁景华推老师崇简洁的风格，反对过分奢华和浮躁，他的设计充盈着一丝不苟的细节，让人感觉和谐而舒适。

目前，项目已公开建面约140㎡的高定样板间。在整体风格上，简单、舒服、顺眼是第一感觉！色彩亦然，没有华丽的颜色，只为营造一个极简享受的生活空间。

客厅背景墙以岩板为主，用金属包边，勾勒简净之美；局部造型吊顶搭配不锈钢装饰条；踢脚线为金属包边，布满了温馨和美好。

稀缺三：德系精装高标准！

虽说风格极简，但低调中奢华感十足！精装包臻选国内外一线家装品牌，如日立、博世、高仪、杜拉维特、科勒等，凸显卓越质感。

中央空调采用一线品牌日立或同等品牌，新风系统采用霍尼韦尔或同等品牌，控温系统采用博世地暖锅炉或同等品牌，坐便器（主卫）等为杜拉维特，五金件为摩恩、高仪等知名度和社会公众指名购买率都在国际上靠前的大牌（或同等档次品牌）

这种德系精装高标准，板块内也是少见的，只为你定制一个奢雅的湾居生活！

02

产品力十足！低总价入住河西南的机会要把握！

作为“核芯四上”TOP级府系作品，深业·龙湾上府匠心打造“定制而不复制”的大师高定住区。

项目整体采用现代建筑风格，一楼的外立面采用的干挂石材。

整体绿化率达到了约35%，大大提高了居住的舒适度。入口通道种植了乌桕林和银杏林，让入口的四季呈现不一样的效果，居住者可以感受到四季的更迭变化。

为了给足业主尊贵感，龙湾上府沿袭府门礼序，港湾舟形入口、绿洲形态会客厅、棉花糖乐园层层递进，演绎东方门第之尊，打造二星绿色生态系统，引领人居新风向。

深业·龙湾上府在2号楼前方设有悬浮绿洲会客空间，会客厅分为室内和室外两部分，室内供会客使用，室外为林下半私密空间。

在2-3号楼之间设有儿童活动区，在三号楼正前方设有成人活动区和热身区。

围绕着3号楼起始至6号楼结束，项目自带了约300米的活力跑道，不仅可以增进邻里之间的友谊，同时还可让业主闲暇之余的生活丰富多彩！

在户型方面，深业·龙湾上府打造了三种户型，分别为建面约115㎡、140㎡、160㎡三种。其中

140㎡分布在1/2/3号楼，标准层102套，底跃6套，共计108套

160㎡分布在2号楼标准层34套，底跃2套，共计36套

115㎡分布在6-7号楼，标准层136套，底跃8套，共计144套

A户型建面约140㎡三室两厅两卫

三开间朝南，面宽近14米，超1.8米的入户玄关布局；开间约6.4米，阔绰横厅，超30㎡的多功能活动区；南北双阳台、超高附赠、南北通透，全明设计。

主卧开间约3.75米，进深约6.6米，近25㎡舒适居住空间，套房设计，带独立卫生间，附赠超大飘窗。

B户型建面约160㎡四室两厅两卫

四开间朝南近20米面宽，入户独立玄关设计；南向生活阳台8.1mX1.8m近15平的空间也完全能满足家庭每个成员对于阳台所有美好的畅想。

主卧开间约3.9米，进深6.5米，超25㎡舒适居住空间，套房设计，附赠超大飘窗。

建面约115㎡三室两厅两卫

这是目前市面上比较稀缺的户型，也是低总价入住河西南的畅销户型！三房两厅两卫，三开间朝南设计，整体南北通透，布局合理，无浪费面积，明厨明卫，且双卫设计，私密性好、使用便捷。

03

南京哪个板块最抗压？还是要看宇宙中心！

要说南京市面上还有哪个板块拥有“抗压”属性，除了河西南，找不到第二个板块！

就单说首付这件事，在别的板块扛不住降低首付的情况下，河西南的楼盘开盘依旧是妥妥的八成！

不仅买房人对河西南有信心，开发商也有！本次土拍中，触顶的地块都在河西南，片区内唯一没拍至最高限价的G111地块，也是经过了15轮竞价才得以被深业拿下！

围绕河西南外分布的主要居住区，目前二手房均价普遍在6万/㎡+。其中正荣润峯为代表的小区最高成交单价已突破7万/㎡+。（数据来源：链家）

据悉深业·龙湾上府，放风价参考隔壁建发前期销售均价，已是妥妥的倒挂盘！它位于河西主轴之上，所有配套优先享受。

交通上：现已开通2条地铁（S3号线、地铁2号线）及1条有轨电车（轨电车1号线），还有2条地铁（地铁7号线、地铁2号线西沿线）及1条有轨电车（轨电车2号线）正在规划与建设中。

教育上：项目附近有南外河西分校、河西外国语学校等名校聚集，板块内已规划和建设有多所中小学和幼儿园。

医疗上：有明基医院、河西儿童医院等三甲医院（已运营）、南京河西国际医院（在建中），为健康人居全面保驾护航。

文化上：有江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆、国际博览中心及奥体中心等，构筑人们的精神文化殿堂，也代表南京走向国际的文化艺术中心。

生态上：约23万方的河西生态公园，约64万方的鱼嘴湿地生态公园，绿博园、青奥公园、河西中央公园、秦淮河文化休闲风光带、滨江文化休闲风光带，可称作是“城市森林氧吧”。

项目马上首开，只有288套，一次性清盘！南京土豪可要抓住为数不多的上车好时机！

热线电话：025-58066888

品鉴地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧

【声明】内容源于网络

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