今日（12月15日），市场传来两大新利好，南京新房、二手房今年首降；央行降准今日兑现！
2021年进入倒计时，楼市似乎也已经有回暖的迹象，本月南京最新房贷利率是否下降，放款时间是否缩短？
住在南京网（zznjw025_com），今日带来最新摸底！
据统计，本月南京20家银行与上月相比，迎来了久违的降息，虽说大部分银行房贷利率还是依旧很高，首套维持在6.15、6.25%左右，但是部分银行贷款利率已经有松动的迹象，出现下调，有银行首套房贷已经跌破6%。
其中有8家银行首套房贷利率与11月持平，仅有3家银行上涨，最高涨幅20个基点，共8家下调，幅度在10-20个基点；二套房贷利率方面，20家银行中9家出现下调，幅度在5-30个基点，仅1家银行上涨，其余保持不变。
首套房贷利率方面，最低的是上海银行（汇丰银行只做现房），报价5.95%，广州银行最低也能做到6%；贷款利率最高报价6.25%，依旧是目前多家银行的主流房贷利率。
二套房贷利率方面，最低的是上海银行，报价6.15%，已经达到部分银行首套房贷的利率了；目前贷款利率最高报价6.55%，仅有建设银行一家，依旧处于高位。
额度以及放款时间方面，多家银行个贷部经理表示：目前各家银行的贷款额度相对来讲比较充足，审核没问题的话最快几周内即可放款，慢的话也在3个月以内，放款时间有了明显的提速。
但是有银行个贷部经理表示，目前来讲都是在消化之前积压的未放款的贷款，因此放款时间也与各家银行的之前存量的贷款数量有关，因此放款时间还是有不可控性，预计这种情况在本月底或者1月份会有所好转。
他还补充到，虽说有银行贷款利率已经跌破6%，但是基本上是做不到的，现在放款顺序的还是以利率高低降序放款；并且，一些银行利率较低的自然放款时间会久一点。
整体来讲，现在签的贷款预计最快2-3周，在3个月内就能完成放款。
事实上，自房贷持续收紧成功劝退炒房客以来，央行一直在设法恢复房贷正常水平。
9月，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会表示：金融机构要配合维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
10月，银保监会谈保障刚需表示：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！
11月，房贷似乎吹来了暖风，《财联报》消息称：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。
“窗口指导”特指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要，可以理解为房贷市场将逐渐缓和。
12月6日，一则重磅消息传来，央行宣布降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，今日（12月15日）正式执行！
简单理解就是，从今天开始，银行用来放贷款的额度多了，也就是说未来房贷紧张的局面将有所缓解，最明显的就是放款时间缩短，贷款利率有望下调，这对于楼市简直是天大利好。
12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。
说在文末：此前，金融政策突然收紧，银行在“两道红线”的政策下被迫提高房贷利率、延缓放款时间，虽说一大批刚需被误伤。
但是就南京范围来看，成功劝退了一批炒房客，整顿了房产市场，现在目的已经达成，是时候让房贷回归正常水平了。
相信明年房贷大规模降息应该会如期而至，我们拭目以待！
