黑牡丹规划曝光，君启园疑似停工？汇通路板块最新实探来了！

紫东城市发展规划近年来一直被重申，随之而兴起的有麒麟科创园板块、紫核板块以及汇通路板块。

紫核与麒麟科创园版块不用说，几乎逢开必罄，而汇通路板块却让人有点看不懂，板块整体去化并不是很理想，住在南京网（zznjw025_com）近日来到板块实探，带来几个项目的最新进展。

目前板块项目比较多，有已经开售的铭著风华、紫辰光年，还有未上市的黑牡丹G91以及此前深陷“古墓门”的中南君启园。

中南君启园：其中最受关注的自然是中南君启园，此前深陷“古墓门”赚足了不少流量，并且项目因为拿地比较早，毛坯最高限价2.75万元每平，比周边项目2.85万元每平低了1000元。

君启园4季度早就传出消息说要公开，预计10月底首开，置业顾问不断造势，却迟迟不见公开消息。

现场实探发现项目售楼已经基本建成，但是并没有投入使用，也没有销售团队，只有一个保安坐在售楼处看守。当问及项目是否公开时，保安表示项目暂时未对外公开，具体公开时间还未知。

从高空看，住在南京网（zznjw025_com）发现项目售楼处似乎并没有建设完成，还有裸露的钢筋，内部似乎还是毛坯状态，仅仅用广告布遮挡了下，现场也没有人员施工。

同时，整个工地上也没有见到施工人员，似乎项目已经停工了，建设进度方面只有一栋楼打好了地基。

黑牡丹G91：其次则是黑牡丹G91项目，黑牡丹是常州的开发商，是首次进入南京市场。据爆料黑牡丹一直在寻求合作房企。

近日，根据江宁区规划和自然资源官网公示，项目规划出炉，建设12栋18F住宅。

从公示上我们发现，该项目的承建公司是南京牡丹晖都置业有限公司，根据水滴信用显示，项目为常州黑牡丹置业有限公司100%持股，目测是寻求合作失败，独自开发了。

目前地块还是待开发状态，只有绿网覆盖，没有任何施工的迹象。

铭著风华：目前在售2、3、7、10、11号楼，精装房源销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，户型建筑面积97、115、125㎡，首付最低3成。

项目最新进展：

紫辰光年：万科紫辰光年在售1、4、8号楼，精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。

项目最新进展：

汇通路板块是依托地铁4号线，沿汇通路两侧区域展开发展的。

公共交通方面自然优势比较明显；商业方面，近享仙林大学城配套；产业方面，汇通路东侧就是中国电科28所研究院，未来将会是东部片区的重要增长级；教育上也预留有九年一贯制教育用地。

并且，根据各方消息显示，汇通路板块也是个与青龙山地铁小镇齐名的麒麟地铁小镇。

据《南京地铁小镇开发建设集团有限公司“十四五”发展战略规划报告编制比选公告》显示：“十四五”期间小镇公司即将开启的五年计划，麒麟片区（汇通路板块、灵山板块）入选。

另外，当时江苏省党媒《新华日报》发布一篇名为《地铁小镇，城市“生长的力量”》的长文，未来将通过地铁小镇的建设让产业、配套、环境、人气全面发展，这也是官方首次提到麒麟地铁小镇。

▲截图来源于《新华日报》

之后官方给予以下答复，该片区为麒麟地铁小镇一期，具体位置如下：北至麒麟路、西至燕西线、南至规划金马路、东至东麒路。

但是就目前来看，小镇的兑现速度较为缓慢，整体去化不理想。

一是因为房贷、购房政策收紧影响，二是因为是配套不足，放眼望去全是住宅，三是因为客群不足，周边没有人气，倘若周边28所建成投产，汇通路板块住宅需求将相当旺盛。