2022年伊始，楼市就释放两大信号，楼市逐渐回暖，刚需的机会来了！
01
房贷降息成功，国家鼓励买房
4.65%，这个买房人、开发商、银行记了接近20个月的LPR报价终于迎来了久违的降息，降幅5个基点。
也就是说以贷款100万元为例，每月月供在之前基础上会减少30元，一年12个月就少还360元，当然最终房贷还要以银行利率为准。
除此之外，政策方面更是迎来了24年以来破天荒的操作，自1998年房改以来，政府首次鼓励买房。
这样的文件出来指向性就很明显了，在“房住不炒”的大前提下，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”放在首位，这个是否可以理解为“保障刚需住房为主”，因此今年大概率是刚需买房的好时机。
02
六大刚需板块，买房人要盯紧
回到南京楼市，如今刚需可以选择的板块并不多，但是房源数量并不少，主要还是些有发展潜力的还未完全成型的板块。
具体来讲可以认准：江北浦口城南中心、紫东汇通路、城东马群、紫东麒麟科创园、正方新城以及城北新尧新城。
江北浦口城南中心：有江北新区大规划为蓝图，整体发展不差；被江北核心区包一街之隔，围除教育外配套共享；落户比其他核心区容易；毛坯限价较低。
1、天悦锦麟（1月19日）领取B-4、C-5号楼销许，共196套房源，建筑面积约97、117、135㎡，销许均价30108元/㎡，首付3成，验资80万元，预计2024年3月31日交付。
2、金陵星图 开启验资，验资100万。项目预计年后首开1、3、4号楼，面积约89、113、139㎡，全装限价3万/㎡，升级装修包预计2500元/㎡，首付3成起。
紫东汇通路：有紫东新区为蓝图，有非常大的发展前景；现有4号线汇通路地铁站，交通便利；靠近仙林大学城，配套共享；价格较低。
1、万科紫辰光年在售1、4、8号楼，精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。两梯两户，没有连廊。预计2023年12月30日交付。
2、铭著风华目前在售2、3、7、10、11号楼，首付最低3成，户型建筑面积97、115、125㎡，精装房源销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，交付时间2024年6月30日。
城东马群：紧邻两大交通枢纽，有S6号线百水桥站加持，交通便利。
1、润栖府在售1-5号楼，其中1-3号楼户型建筑面积约89、125㎡；4、5号楼户型建筑面积约104㎡。全装修销许均价约32420-34074元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，最低首付5成起，预计2024年4月30日交付。
紫东麒麟科创园：科创新城，高新产业聚集；城市面环境较好；价格合适。
1、紫麟景院规划打造6栋17-19层高住宅产品。该项目规划总建面约8.72万平方米，其中地上建筑面积约5.86万平方米，主要功能为住宅及相关配套，地下建面约2.86万平方米。
正方新城：紧邻地铁口，轻松抵达主城南京南站，交通便利；价格合适。
1、上宸云际1月19日领取1号楼销许，共100套带装修房源，户型建面约101、121㎡，销许均价约26562元/㎡。
2、玖华府已公开建面约89㎡、100㎡、118㎡户型图，项目预计打造9栋高层，其中1栋25层、1栋27层、7栋26层，目前样板间暂未公开，公开时间和首开节点待定。
新尧新城：6号线、7号线双地铁；价格便宜。
1、苏宁世茂璀璨云著即将加推C地块6#7#8#全新楼栋，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，前期销许均价为28687-29687元/㎡，两梯四户，精装修交付。
2、江悦润府目前在售户型建筑面积约76、89、105㎡精装修房源，销许均价28873-29128元/㎡，拟交付时间为2023年12月31日。
在经历2021年的洗牌后，投资客已经退水，如今楼市已经进入买房市场，摇号盘已经不多见，买房人的选择面也更加广，刚需也有更加充足的时间去比较、权衡利弊，希望2022年刚需都能买到自己满意的房子。
