最新消息！仙林湖中海G80地块案名曝光，定为“中海·观文澜”！
这是继2021年中海“印”系列后的全新的“观”系产品。目前，“观”系产品除了中海·观文澜外，还有江核青奥板块的中海·观江樾。
此外据小道消息，中海方山大学城G85地块，案名疑似为“中海·观山樾”，也是“观”系产品！
01
中海·观文澜前身为仙林湖G80地块，位于东至天佑路，南至规划二路，西至白象路，北至西湖大沟。
2021年9月底，仙林湖G80被中海竞得，楼面价19543元/㎡，毛坯房限价34000元/㎡。
根据规划方案，项目总用地面积约52798.66平方米，分为A、B、C、 三个分区打造，共将拟建13栋16-20F高层住宅、商业以及相关配套。
（1）A分区为二类居住用地，规划总建筑面积约110.84万平方米，其中地上建筑面积约7.74万平方米，地下建筑面积约3.10万平方米，打造9栋16-20F的高层住宅以及相关配套。
（2）B分区为二类居住用地，规划总建筑面积约4.76万平方米，其中地上建筑面积约3.28万平方米，地下建筑面积约1.48万平方米，打造4栋16-20F的高层住宅以及相关配套。
（3）C分区为二类居住用地（地下空间），用地面积约2715.63平方米。
效果图：
中海·观文澜紧邻仙林湖公园，生态环境极佳；靠近地铁4号线底站仙林湖站，最近的地方距离地铁站入口直线距离仅200米，非常方便。穿过地铁4号线就是万达茂商业广场 ，集吃喝玩乐于一体。
据悉中海·观文澜无底复，面积段约89-130㎡，放风价3.8万/平米！预计2月中旬公开城市展厅，最快3月中旬公开实体售楼处，4月项目面世。
02
仙林湖板块可以说现在已经发展非常好了，整个板块于1995年开始规划，2000年进入发展时期，2018年被正式规划为南京主城区，成为南京宁镇扬一体化发展的南京东大门。
交通上，仅一条2号线就可以轻松抵达新街口、河西等南京重要的商圈，4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江，另外还可以换乘1、2、3号线，到达主城的各个地方；未来S5号城际铁路也将与仙林湖无缝对接。
商业上，150亿投资、120万方的万达茂足以满足区域内一切生活需求；未来还将拥有52万方的仙林苏宁广场（预计2022年运营）、南京城市文化新地标可一书店（预计年底开业）、仙林德基(预计2022年投入使用)以及约60万方的荔枝广场（预计2022年建成）等商业体。
医疗上，仙林湖板块拥有鼓楼医院仙林分院和省中医仙林分院（预计2021年10月投入使用）。
教育上，项目周边有金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等实力雄厚的教育资源。
在居住舒适度方面，板块规划有整个南京较宽、绿化率较高的市政道路，同时周边有栖霞枫树林、汤山风景区、宝华森林公园，约65%绿化率，成就南京少有的“都市森林”、“天然氧吧”。
整个板块在售楼盘不多，除了待上市的中海·观文澜外，云樾观山府还有房源在售，这是仙林湖首个科技项目，由新城、路劲、联发三家联合开发，打造了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒科技系统，销许均价36031.58元/㎡。
板块内新房的稀缺，二手房更是屡次突破成交价记录，板块南大和园、高科荣境以及朗诗钟山绿郡二手房房源成交价早破5万/㎡！
2021年8月，朗诗钟山绿郡成交了一套二手房源，成交价格达到53433元/㎡！再次刷新了整个仙林湖板块的记录。
03
中海今年的“观”系三盘，中海·观江樾会率先上市。
中海·观江樾
江核中海g15地块案名公布，为中海·观江樾。目前项目已公开位于华采天地的城市展厅。
2021年9月26日，经过4轮竞拍，中海拿下江核青奥G15地块，成交总价362000万，楼面价21207元/平，最高毛坯销售限价32620元/㎡。
根据规划设计方案，项目共规划15栋层高17-25层的住宅。除此之外，该地块还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺，部分底部采用架空层设计，楼间距较大。
中海整个项目还处在前期准备阶段。
中海方山大学城G85地块（中海·观山樾）
2021年9月份，方山G85地块被中海以底价21.4亿拿下，楼面地价15205元/㎡，毛坯限价28000元/㎡，配建租赁住房面积≥7040㎡。
项目拟建14栋高层、4栋小高层、沿街商业以及相关配套设施，为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.2。
G85地块位于江宁大学城片区、江宁高新区南部，方山风景区南麓。周边已经建成南京外国语学校方山分校（幼儿园至高中）、在建南京东山外国语分校（小学、中学）等优质的教育配套资源，地块区位优越。
G85地块北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业，东侧紧邻远洋万和方山望、中海方山印。
其中，远洋万和方山望成交楼面价17317元/㎡，中海方山印成交楼面价18286元/㎡，两个项目毛坯限价均为27195元/㎡。
整体看来，G85地块地理位置优越，与此前中海方山印相比，毛坯限价上涨了805元/㎡，但最高楼面价比其低了879元/㎡，价格方面具有较大优势。
而且该地块周边已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，人居氛围十分成熟。
