单价2.3万元/m²起，新玄武双学区房7折起拍！

近日，阿里法拍网上挂出了一套新玄武130平左右法拍房，不仅是双学区、精装修，同时起拍价总价仅317万元，单价仅2.3万元每平！

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据阿里法拍网显示，该房源位于玄武区黑墨营98号，阳光嘉园小区15栋103室，属于新玄武板块，是板块内唯一的老房子，为北京东路小学红山分校、十三中学双学区。

该套房源起拍总价约317万元，加价幅度5000元每次，目前市场价约453万元，相当于7折起拍。

单价方面，据链家官网显示，阳光嘉园小区均价3.4万元每平，该房源起拍单价仅2.3万元每平，有近1.1万元每平的倒挂空间！

值得一提的是，该房源属于司法查封，目前处于空置状态，无租赁，中标后无需清场，没有租客合同纠纷，能省去不少麻烦。

不过该房源欠缴物业、水、电、气费，需要买受人承担，目前已知的物业欠缴费用大概300元，其他费用数额未知。

房源户型为三室两厅两卫，整体户型方正，南北通透，三个卧室都有飘窗，主卧为带独卫的套房，拥有南北双阳台，并且还是转角阳台。

装修方面，整个屋内可以说是精装修了，室内装饰墙、橱柜采用中式深红色装修风格，屋内四周有相应的吊顶；房间为深红色地板（目测是实木的），主卧还是智能马桶。

客厅：

南向阳台：

北向阳台：

厨房：

餐厅：

南次卧：

关于该法拍房源是否可以贷款等一系列问题，则需要竞买人自己电话咨询。

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新玄武板块房价已经是南京的第一梯队，规划上，作为玄武区唯一可供开发的地块，新玄武是以产业为主导的全新板块，未来将打造成全区重要的经济增长极，形成“两心两园、两廊一带”的整体格局。

城市规划

依托老城醇熟的配套，新玄武继续拔高，大力发展高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业，引进产业龙头、企业总部经济，打造现代服务业集聚区和智慧型总部基地，建立宜居宜商新中心。

配套方面，板块依托老城较为醇熟的配套，现有的条件完全可以满足日常生活。

交通：区域内有板块内1号线、3号线已经运营，以及6号线（在建中）和9号线（在建中），同时离南京站非常近。

教育：版块内有南师附小分校、科利华中学分校以及待建十三中红山分校。

南师附小分校

科利华中学实景

红山小学实景

商业：目前有常发广场大型商业综合体，以及老城区众多的底商。

常发广场实景

板块在售项目并不少，有玄武宝龙城、复地明日之城、紫金悦峯，但是房源并不多，大多都是些尾盘。

紫金悦峯：在售3、6-9、12号楼少量剩余房源，户型建筑面积段约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付，拟交付时间如下：3号楼2022.5.31；6-9号楼2022.12.31；12号楼2023.3.31。A地块两梯四户、B地块两梯两户、C地块一梯两户。

玄武宝龙城：目前剩余少量B-1、B-3号楼房源在售，户型建筑面积约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，验资不低于162万，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。

复地明日之城：复地明日之城目前在售1、3、4、5号楼房源，建筑面积约105、128㎡，销许均价约39698-43425元/㎡，首付5成，两梯四户。

说在文末：竞拍时间在20天之后，阳光嘉园这套房源建议买房人都尝试下，当然竞价达到市场价之后就可以收手了，倘若能以低于市场价收入囊中，算是捡大漏了。