110㎡起步，大校场两大纯新盘进展曝光！

去年，南京经历3次集中土拍，第二次以及第三次出让的土地要求至少6个月以后才能上市，眼下2021年9月份的出让的地块最快将会在3月份上市。

南京多个板块项目都传来入市的消息，“顶流”板块大校场也不例外，板块内华润G73以及中江国际&金地商置G74近日也传来上市消息。

住在南京网（zznjw025）今天来到现场实探，为买房人带来项目的真实进展。

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华润大校场G73位于秦淮区南部新城应天东街以南、大明路以东地块。东至规划道路，南至红花河，西至大明路，北至应天东街。

2021年9月底，大校场G73被华润竞得，楼面价29642.5元/㎡，毛坯房限价44898元/㎡。

根据规划方案，项目总建筑面积约78265.92平方米，拟建4栋32F高层住宅、商业以及相关配套。

住宅效果图：

华润G73位于大校场边缘地带，但是区位优势上并不比大校场核心区差，最的优势则在于交通，北面就是内环南线，应天东街，自驾非常方便。

同时该位于地铁6号线应天东街站，属于地铁上盖，根据官方公布的城市规划设计图来看，未来这里会预留一个出口，出门就是地铁。

华润G73项目案名以及面积段此前已经全部公开，项目定名润淮府，面积段为110-140平，这样的面积段主要覆盖刚需以及改善群体，110平起步的户型成为入驻大校场的最低门槛。

现场实探发现华润润淮府施工现场依然有一座高压输电线没有清理，位于住宅地块上。

现场依然有大面积绿网覆盖，没有多少实质性进展，好在塔吊已经竖起来了，应该快了。

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G74地块位于秦淮区南部新城南部，地块北至机场四路，南至机场六路，西至国际路，东至冶西二路。

2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

地块西侧为在建地铁5号线，并在地块内设有地铁5号线大校场站出入口等地铁四小件（妥妥的地铁上盖项目）。

根据规划，项目共拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施（C住宅：1栋16F、4栋17F、1栋18F；D住宅：2栋18F、4栋17F），地上计容建筑面积分别约为4.93万平方米、5.29 万平方米，地下建筑面积分别约为1.55 万平方米、1.63万平方米，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

效果图：

G74项目目前官方对外没有多少消息释放，但是置业顾问已经提前在盆友圈提前爆料，项目预计会与金地大成雅境共用售楼处，面积段分别是127、143、210平，上车门槛也变低了。

现场实探发现项目进展比华润快了许多，住宅部分已经有一栋楼地基浇筑完成，紧邻的一栋楼地基也浇筑了一半，预计再有半个月就能出地面，进展相当迅速。

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南部新城作为南京主城唯一可供大规模开发的土储，诞生以来就自带光环，2020年至2021年板块上市的新楼盘简直“杀疯”了，中签率屡创新低。

金地大成雅境自开盘以来，综合中签率就没有高过30%，在南京楼市遇冷的3季度，综合中签率最低也能达到10%，中签率最低达5%！

金陵华夏中心自开盘以来综合中签率仅有一次达到50%，其余中签率都在30%左右，3季度最紧张的时期综合中签率也能达到最低11%。

随着板块热度不断上升，板块的毛坯最高限价也水涨船高，目前已经来到4.5万元每平，成功跻身南京房价第一梯队。

户型面积段方面，大校场在金地大成雅境以及金陵华夏中心时代还有130平以下的小户型，自从“四叶草”上市后，板块直接跃升至改善、豪宅领域，门槛持续提高，但是从市场的反响来看，成交量并不理想，大校场这个“步子”似乎迈的有点大。

华润G73以及中江国际&金地商置G74两幅地块的毛坯最高限价与“四叶草”不相上下，但是户型面积段110平起步，总价较低，相信未来大校场成交量会有所上涨，再次回到曾经疯抢的“辉煌时刻”，彼时“四叶草”的压力就更大了！