今日（2月11日）午盘，港股正荣股价大“跳水”，截止2：08分，正荣地产股价从最高3.72港元跌至最低0.68港元，总市值29.7亿港元，跌幅超80%。
据有关媒体透露，股价暴跌原因传闻称公司将不再按此前计划赎回该笔永续债，且打算重组所有美元债。
随后，据有关媒体报道，正荣地产紧急回应投资者：将按原计划赎回永续债，相关传闻不实！
经过这一回复，港股正荣地产逐渐回涨，截止2月11日15时收盘，正荣地产报价1.230港元，总市值53.72亿港元，跌幅超60%！
正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。港交所资料显示，目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%的股权以及正荣服务63.26%的股权。
不过就在这几分钟内，有行业大咖火线抄底，20分钟大赚58%潇洒走人。
据统计，本月南京20家银行与上月相比，迎来了全面降息，首套房贷利率已经全面跌破6%，进入“5”字头！
二套房方面，整体利率已经出现明显下调，房贷利率在6%左右徘徊，最低仅有5.8%，倘若以这种情况继续下去，未来跌入“5”字头也不是不可能。
其中20家银行首套房贷利率较上月相比全部出现下调，最多下调55个基点；有19家银行二套房贷利率出现下调，最多降息65个基点，仅一家银行未出现调整。
首套房贷利率方面，最低的是汇丰银行，报价5.6%；农业银行以及浦发银行最高，也是唯一两家依旧“6”字开头的，报价6.1%。
二套房贷利率方面，最低的是汇丰银行，报价5.8%；目前贷款利率最高的是农业银行，报价6.4%。
额度以及放款时间方面，多家银行个贷部经理表示：目前额度相当充足，最快一周内就能放款，最晚2-3周内也可放款，买房人可以放心贷款。
事实上，全国性降息是必然的事情，2021年下半年（3季度）楼市迎来了史无前例的动荡，在“房住不炒”的政策指导下，房贷市场相当紧张，利率创新高、贷款下不来，楼市相当不稳。
好在经历2021年的洗牌后，炒房这一投机取巧的行为最终被有效遏制，从4季度开始，政策逐渐利好房地产，房贷市场开始回归正常，2022年更是要“稳”。
进入2022年，几乎所有银行的房贷额度重新刷新，银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，因此年初是房贷放款的高峰期，目的在于保障银行全年的利润。
此前，2021年因额度不够而积压下来的案子经过长达一个月的消化，多数未放款的案子已经处理完毕。
加上春节期间楼市接近半个月持续低迷，银行急需新的案子来消耗手中的额度，完成相应的业绩，因此利率也会有所下调，甚至还有相应的优惠政策。
不过，市场的调节是有滞后性的，在“三道红线”范围内利率持续走低，放款时间缩短，势必会进一步刺激持币观望的买房人；加上“金三”近在眼前，南京2021年9月份出让的地块3月份已经有拿地有6个月达到上市要求。
因此4月份房贷需求将会有一波增势，4月乃至5月之后额度消耗较快，房贷政策大概率会逐渐收紧，眼下2月-3月份或将是买房最好的时机。
