如果大家平时对楼市关注较多的话，就不难发现，这两年，“雨核”已经从一个陌生的概念，成为了开发商“兵家必争”的开发热土。
华润、中海、龙湖、金基等名企的纷纷入驻，让整个板块焕发出强大的生命力。
雨核的楼盘，既受益于板块的位置和配套，又有合理的产品定位和价格，性价比优势明显。而这些楼盘当中，又有一个项目特别引人关注，那就是云上润府。
不同于其他几个项目，云上润府的位置得天独厚，正位于雨花数字城核心区之上，占据板块黄金C位。据悉云上润府即将取证，首批次预计推出五栋楼，非常值得推荐。
众所周知，从南京第一次集中土拍后，引发了广大购房者对楼盘品质的担忧；而另一方面作为业内人士，我们也对产品的同质化趋势感到忧虑。
从目前已亮相、已上市的项目来看，建面约100-140平三房、四房几乎成为主流，控总价、偷货值、降成本成为大多数开发商的救命稻草。
但对于真正的高端改善购房者而言，未来是否还有产品符合他们的需求？
当我们抛开外部因素，单独审视云上润府这个产品的时候，我们会惊喜的发现：它对于整个市场和行业而言，是一个稀缺的高品质楼盘。
在近5年出让地块中，华润置地中心，无论是体量规模、业态种类、与主城关系紧密程度，还是产业基础方面，都在综合体地块中位于前列，凝结着集一城之力共建时代的使命。
未来这里将配建200米摩天地标，重塑雨花高度；五星级标准酒店建筑面积不小于3万平方米；此外还聚荟万象商业、高街商业街、文体公园、精英公寓、品质住宅等多元业态，将在全球领先的复合规划理念下紧密相链。
作为置地中心占比近半的居住功能区，云上润府建筑以超平面的设计手法，结合简约的当代风格，展现出高级的平整感。
总体而言，华润置地中心规划布局没有明显短板，云上润府也实现了低容低密的社区调性，产品力优势更加突出。
云上润府住区，遵循项目四大地块的空间与场域不同，规划引林、伴林、探林、隐林四大主题空间，充分尊重不同地块的特有属性，让城市景观步入社区景观时并不单调，都拥有不同的场景感。
呼应规划公园，引林入园，结合商圈一体，奢华品质，地块内部小而精致，化景为园。园林小品中可见的梧桐叶脉，抽象自南京特色的梧桐叶纹理、符号，是独属于南京城市的奢华格调。
内含欢聚时光-全龄儿童乐园、入口礼遇区、阳光草坪、社区会客厅、看护廊架/书吧，邻里交流互动空间，在社交上更加注重健康代际的沟通和社交空间的预埋。
与外部美术馆艺术气息渗透联动，入口回廊与水景结合打造林下空间，森系体验伴随归家之路。瞻园回廊的设计，来自南京瞻园的古典之美，连同入口庭院空间，塑造移步易景的美学。
内含欢聚时光-全龄儿童乐园、入口礼遇区、光影廊架、社区会客厅、树阵广场。艺术空间的志趣圈，多元化场景的呈现，让人如同完成了一次短途旅行。
地处最大的住宅组团，氛围安静，特色化的林下水溪串联延续，营造隐秘林带。秦淮画舫的雕塑，灵感源于秦淮河上繁华不息的风光，构筑着景观与历史的共鸣。
内含欢聚时光-全龄儿童乐园、入口礼遇区、光影廊架、树阵广场、林荫归家路。不同种类的景观植物，让整个社区一年四季都拥有美景加持。
以上这些，都是云上润府最终会交付给业主使用的场景，虽然目前来看仅是局部，但也足以证明华润在这个项目上的投入和用心。
云上润府首开A3、B1、B2、D2、D3号楼，户型建面约108㎡起步，还有豪宅必备的建面约171㎡的户型，共计约487套房源。
要知道，近年来，随着城市的不断发展，人们对于居住舒适度的越发重视，住宅产品不断升级。仅以南京为例，市面上的改善项目不断涌现，南京改善客群购买力强，消费升级正在发生，改善市场已经彻底觉醒。
云上润府，出现的正是时候，所有户型均采用了宽横厅、大采光面、朝南宽景阳台设计，进一步引领了区域住宅改善风潮。
并且云上润府建面约141㎡「从容」样板间、建面约171㎡「自在」样板间，是由业界知名的“东方主义集大成者”——程绍正韬大师亲自设计的作品，这也是程绍正韬在南京的首个作品。
户型解析：独立电梯厅、私家入户，独立玄关设计，尊荣大宅气度。南向四开间，瞰景正四房，跑道级瞰景阳台，LDK多功能社交场，彰显生活非凡格调。
户型解析：约6米多变横厅，打造全龄乐活盛境；LDK大方厅，客餐分离设计，大度从容；宽景阳台，方正格局，通透边厅，大容量收纳系统，让空间更加井井有条。
户型解析：双阳台布局，LDK一体化，厨房、餐厅、客厅无界相融，主卧套房，预留衣帽间，动静分离，让场景有序而互不打扰
智能入户门锁使用指纹、密码、刷卡、机械四重智能开锁方式；三大件采用东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；全屋集合智能家居系统，一个面板便捷实现智能灯控、温控，以及客餐厅+主卧双轨道电动窗帘。
在厨具、洁具等精装配置上，选用汉斯格雅、杜拉维特、博世等德系一线品牌，配有博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗衣机六件套。应对品质生活所需，还设置了垃圾处理器、电动晾衣架及直饮水系统。
窗台石，比选了多种不同石材，选用黑色砚石，天然凹凸肌理，观感雅致，色质黑质精躁，石质细腻温润。
可视对讲系统、主卫电热毛巾架、凉霸、电动晾衣架、卫生间暖风机...华润，从细节处铺展人性的关怀。
如今不少项目的装修可以称为“批量生产的手工品”，而云上润府的升级装修，足以可见华润的用心。
2021年以来，地产行业风声鹤唳，“暴雷”事件在行业内持续发酵；债务违约事件频发，房企爆发债务危机就像一副多米诺骨牌，多家看似火热的房企接连暴雷，债券违约主体从中小房企逐渐蔓延至行业头部房企。
在越来越多的房企暴雷的今天，比起捡漏、降价，大家买房更注重的是安全系数。因此，买房首选房企就是国企、央企，以及未踩“三道红线”、资金充足的房企。这样就不用担心期房烂尾，或者开发商拿楼盘抵债的风险出现了。
在房地产行业中的央企，首看华润置地。在中国上市房企经营安全测评星级榜中，华润置地位列第二。
华润置地是华润集团旗下负责城市建设与运营的业务单元，1996年在香港联交所上市，是香港恒生综合指数成份股企业。截至目前，业务布局境内外84个城市，是国内领先的城市投资开发运营商。2021年，晋升《财富》中国500强榜单第69位，以品质彰显实力。
近日英国品牌评估机构“品牌金融”(Brand Finance)发布“2022全球房地产服务品牌价值25强”(REAL ESTATE SERVICES 25 2022)榜单，华润置地名列第七位。
在国务院国资委发布了国有企业公司治理示范企业名单，华润集团、华润置地分别荣获中央企业（集团公司）和中央企业（基层企业）公司治理示范企业称号。
在南京，买房有一条铁律：买房首先选板块。
其背后的逻辑是，房子以外的区位、交通、学校、公园、商业、圈层等因素，才是决定房子价值的根本所在，而这些因素，皆由“板块”这一概念来承载。
随着城市的发展，南京的各个新区不断崛起，一些新的板块正在成为市场的绝对主角。
发展最快、城市崛起潜力最大的，还得看成雨花核心区。为什么我要说雨核潜力最大，这肯定是有事实依据的。
早在2020年，南京市政府出台《数字经济发展三年行动计划》，提出打造“世界级数字经济名城”的目标，并把雨花定位为“数字经济创新引领区”。
高规格定位规划、顶级产业配置、重磅配套资源，属于雨核的时代已经到来。
在刚刚结束的雨花台区城市发展招商推介会上，重点提及建设雨花数字城，这无疑将成为未来雨花的“核中核”。
“雨花数字城核心区位于“两桥”地区中心，定位为地区级综合服务中心，向西承接河西中心，向东连接南站中心，规划范围面积约55.3公顷，规划建设2栋200米超高层建筑，形成双塔地标。片区内的多条主干路与快速路为核心区提供了通向机场、南站与城市功能组团的便捷交通体系。”
而“核中核”官宣的所属范围，就是华润置地中心。据悉华润置地中心一季度将全面开工，十四五期间呈现。其200米高楼效果图也曝光，建成后将成为雨花第一高楼。
放眼全南京，不乏拥有高大上概念的板块，但落地还悬在空中，就像锅里热气腾腾，仔细一看，里面什么都没。
相比之下，云上润府周边配套不用等，不必像新区全凭“规划图纸”，真正做到“所见即所得”。
交通资源：地处数字大道城市金线沿线，串联起机场二通道、江山大街、凤台南路等主干道路，附近S3号线贾西站，一站河西，交通十分便捷。
商业资源：直线距离约3公里范围内还有雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等多个商业地标综合体。
教育资源：周边规划了一所小学、一所初中以及一所公办幼儿园，仅一街之隔的中华中学雨花分校目前主体建设已经基本完工。
医疗资源：江苏省唯一省级妇幼保健机构——江苏省妇幼雨花院区正在建设，预计2024年完工。
景观资源：机场二通道东侧将建设大型雨花城市公园，占地约 19 万方，相当于两个河西中央公园大小，预计年底开工建设；项目东侧紧邻华新路东延游园，占地约31000方，将打造以雨和花为主题的生态景观，与雨花城市公园隔路相呼应，成为雨花中心未来城市窗口。
当我们还在用“眼前”的板块、配套、市场来做判断的时候，华润已经看到了5年后、10年后、甚至20年后，并为此甘愿冒险，并舍弃一些短期利益。
我个人判断，在当前的市场环境下，云上润府的压力不小。但我们并不能因此就否认它在产品层面带给市场和行业的标杆价值。
整个板块的状况，大多肉眼可见，如果你对区域的接受度尚可，我相信云上润府的产品力，一定不会让你失望。
地址：雨核 陇淮路华新路路口往西（S3号线贾西地铁站）
