大观和苑！黑牡丹汇通路G91地块案名终于公布！预计最快二季度末公开售楼处。
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在去年9月土拍中，黑牡丹G91地块拍至最高限价，被常州黑牡丹以总价21亿元拿下，成交楼面价20039元/㎡，毛坯限价28500元/㎡ 。
根据规划，拟建12栋18F高层住宅，这也是常州黑牡丹进驻南京的首个项目。
目前项目最新售楼处意向效果图曝光，看起来比较大气。
很多人对黑牡丹比较陌生，它是常州本土企业，始建于1940年，拥有纺织服装、新型城镇化建设和新基建三大业务板块。
此前坊间曾有传言，该项目或跟某国企进行合作，不过貌似并不属实。最新消息，该项目将由黑牡丹自主操盘。
目前整个板块项目比较多，除了大观和苑外，有已经开售的铭著风华、紫辰光年，还有网传
爆团队解散、项目停工的中南君启园。
中南君启园：其中最受关注的自然是中南君启园，此前深陷“古墓门”赚足了不少流量，并且项目因为拿地比较早，毛坯最高限价2.75万元每平，比周边项目2.85万元每平低了1000元。
君启园去年4季度早就传出消息说要公开，置业顾问不断造势，却迟迟不见公开消息。
此前我们现场实探发现项目售楼已经基本建成，但是并没有投入使用，也没有销售团队，只有一个保安坐在售楼处看守。当问及项目是否公开时，保安表示项目暂时未对外公开，具体公开时间还未知。
从高空看，发现项目售楼处似乎并没有建设完成，还有裸露的钢筋，内部似乎还是毛坯状态，仅仅用广告布遮挡了下，现场也没有人员施工。
同时，整个工地上也没有见到施工人员，似乎项目已经停工了，建设进度方面只有一栋楼打好了地基。
铭著风华：在售5号楼，户型建面约136㎡，精装房源销许均价30697.75元/㎡；在售2、3、7、10、11号楼，户型建筑面积97、115、125㎡，精装房源销许均价约30555元/㎡。另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成，交付时间2024年6月30日。
铭著风华由新城振业两大实力房企打造，总建筑面积约12.4万㎡，容积率约2.0 ，由11栋精装高层住宅及950㎡沿街社区商业组成，车位配比约大于1:1。
园林景观上，项目打造横竖双轴景观，错落式楼栋布局带来了最大约63米的奢阔楼间距，结合仙林南自然地理特色打造内外双景呼应的“可栖居园林”。
项目特别邀国内顶尖的景观设计团队“上海WEIMAR（魏玛）”量身打造，将项目周边丰富的山林资源引入社区，营造出“6大森林秘境”，满足城市人群与“山林相依”的自然追求。
户型上，项目全系两卫起步，是全生命周期、生长性的房子，小两口+老人，以后有一胎、二胎，项目户型都能游刃有余轻松应对。
铭著定位高品质刚改，共打造建面分别为约97㎡、约115㎡、约125㎡、约136㎡四种户型，其中97平户型是区域内唯一做到三方房两卫的，同时拥有双阳台以及主卧套设计，妥妥的改善配置。
建面约97平（滑动查看）：
建面约115平：3+1房2厅2卫配置，在97基础上增加一个小书房，功能性更强。
建面约125平：罕见的4开间朝南，配有大横厅设计采光视野都一级棒，空间利用率更高。
建面约136平：终极改善户型，同时是“楼王”景观一级棒，在125平基础上打造南北双阳台，南北更加通透，空间更加富裕。
万科紫辰光年：在售1、4、8号楼，精装销许均价30457元/㎡，户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。两梯两户，没有连廊。另有精装升级包3000元/㎡。预计2023年12月30日交付。
汇通路板块是依托地铁4号线，沿汇通路两侧区域展开发展的。
公共交通方面自然优势比较明显；商业方面，近享仙林大学城配套；产业方面，汇通路东侧就是中国电科28所研究院，未来将会是东部片区的重要增长级；教育上也预留有九年一贯制教育用地。
并且，根据各方消息显示，汇通路板块也是个与青龙山地铁小镇齐名的麒麟地铁小镇。
据《南京地铁小镇开发建设集团有限公司“十四五”发展战略规划报告编制比选公告》显示：“十四五”期间小镇公司即将开启的五年计划，麒麟片区（汇通路板块、灵山板块）入选。
另外，当时江苏省党媒《新华日报》发布一篇名为《地铁小镇，城市“生长的力量”》的长文，未来将通过地铁小镇的建设让产业、配套、环境、人气全面发展，这也是官方首次提到麒麟地铁小镇。
之后官方给予以下答复，该片区为麒麟地铁小镇一期，具体位置如下：北至麒麟路、西至燕西线、南至规划金马路、东至东麒路。
但是就目前来看，小镇的兑现速度较为缓慢，整体去化不理想。
一是因为房贷、购房政策收紧影响，二是因为是配套不足，放眼望去全是住宅，三是因为客群不足，周边没有人气，倘若周边28所建成投产，汇通路板块住宅需求将相当旺盛。
