近期的楼市，有些不太平！
先是央行放出信利好政策，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善。
再是南京这边下调房贷利率以及溧水、六合取消限购。
截至目前，今年全国已有超70城出台房地产政策百余条，全国楼市调控正在路上！
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央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约5300亿元。这是今年来首次降准！
这是自2020年疫情以来的第6次降准。上一次降准还是在去年12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。
此次为降准目的为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。
为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。
中国人民大学经济学院教授、国家发展与战略研究院研究员、中国宏观经济论坛（CMF）主要成员孙文凯指出央行降准有助于促需求、降成本、提信心！
本次降准的消息，对很多人来说，并不感到惊讶。早在4月6日，4月13日短短七日国常委二度发声，要适时灵活运用多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持。
只不过，这一次更简单粗暴点。在短期经济下行压力加大的关键期，此番降准可谓是给中小微企业下了一场“及时雨”，对稳定房地产有一定的积极意义。
2022年以来，房地产市场延续低温态势，供求两端均弱，购房者置业信心尚未实质修复，市场成交规模降幅明显，房企投资意愿不足。为促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，各地积极落实“因城施策”稳市场、稳预期。
根据中指监测，截至目前，今年全国已有超70城出台房地产政策百余条，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。其中郑州、兰州、重庆、温州、南宁、菏泽、佛山、赣州等城市优化调整限贷政策，部分城市下调个人商业贷款首套或二套首付比例；
另有多个城市下调房贷利率，4月14日，央行邹澜司长回答记者提问时曾指出，“3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”
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被称为“楼市四小龙”之一的南京，到底有多着急？竟在短短一周时间，连放三次大招来纾解楼市压力。
当前，南京主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。与2月、4月初的5.5%-5.9%、5.2%-5.6%相比又进一步下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。
2、4月12日，南京市溧水区、六合区调整限购政策，向外地户籍购房者开放了可购一套房的资格。
3、4月14日，南京放松商品房预售款监管，最高可拨付60%监管资金。
要知道，去年因为要防范楼盘烂尾，防范房企抽调资金，很多省市都加强了预售资金监管，甚至在国家层面上都发布了明确文件。
降利率、放开六合区、溧水区的限购，是为了增加购房需求。放松预售款监管，则是给困难房企适当减轻资金压力。三个动作，都是为了托底楼市。
但如此火急火燎，迫不及待，一周连发三道救市令，且力度还不小，尤其是放开溧水区和六合区的限购，以及放松预售监管，动作力度非常大，显然南京有点着急了。
也不由得南京不着急，南京楼市当下面临的局面是，成交量低迷，库存积压，二手房挂牌量超10万套，炒房客大量挂牌套现等。
纵观现在的房地产市场，其实南京此举也算是意料之中了。
据南京房地产官网数据显示，3月份南京新房成交5490套，同比2021年3月（南京楼市新房成交15047套）下跌63.5%。
成交量不断推高南京的新房库存，根据该平台数据显示，目前南京的新房库存高达7.5万套。
二手房方面，二手房只成交5947套，对比2月的4037套，上涨了47.3%，但是对比去年3月11574套的成交量，直接下跌48.6%，堪称腰斩。
整体来看，新房与二手房仍处在低位，成交量依旧低迷。更为重要的是，二手房价格开始转跌，炒房客们已经开始扛不住，大量挂牌二手房房源。
中指院数据显示，南京3月份11个区二手房价格，除了高淳区和玄武区，其余都在下跌。
横盘已经让炒房客忍受不了，下跌他们更加忍受不了。于是，我们可以看到，南京出现了大量二手房挂牌。
此前，根据相关平台的各城市二手房挂牌房源，11个城市超过10万套，南京也位于其中。
这样的局面下，叠加疫情袭扰，市场信心依旧难以恢复，南京不得不展开救市。
牌数量多寡，并不能直接说明一个城市的二手房更危险，还要与人口规模相结合起来。
换句话说，人均二手房挂牌量，更能真实反映一个城市的二手房挂牌高低。
而不幸的是，二手房挂牌量方面，南京排名更加靠前，人均二手房挂牌量高达127.4套/万人，位居主要城市第4位。
如此多的二手房挂牌量，说明什么？此前入局的炒房人群，意识到目前楼市的不稳定性，已经开始扛不住了，想要快速套现脱身。
毕竟，对于炒房这个行业来说，房价只有快速上涨才能获利，慢涨、停滞甚至下滑，他们都会得不偿失。
南京的新房与二手房价格，横盘很久了，去年三四季度，更是有很多开发商打折促销，很多业主降价挂牌。
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这段时间楼市出台了很多政策，有上文提到的很多城市取消了限购限贷和限售，银行利率也多次下调，央行又宣布了4.25开始降准0.25百分点，释放资金5300亿流向市场，其实说白了就是救市。
那么接下来南京的买房人该不该出手，又该怎么买？
对于买房自住的人来说，尤其是刚需，无论什么时候都是上车的最佳时机，因为房价一去不复返，等到最后换来的可能就是越来越高的首付门槛。在自己的预算范围内，首先根据自己的工作生活范围选择合适的板块，再去选择其中发展潜力稍微大一些的，如果区域内新房较多，那么一定要选择品牌开发商的优质楼盘，这样以后换房就要轻松很多。
对于刚改、改善来说，居住舒适度就更为重要，品质是选择楼盘的第一要素，因为只有好的产品才能穿越周期，多看多对比，选择自己喜欢的户型产品。
房地产市场当下的主要问题就是市场信心不足和预期下降，降准固然不可能一步扭转当前的趋势，但能释放一种信号，稳定预期，提振信心。
客观来说，房地产目前毕竟还是中国的自助产业，不能让他倒下，虽然出了那么多的楼市宽松政策，但是目前看楼市反响还是很平淡，并没有看出楼市有什么太大的变化。如果再这样下去，相信后面应该还会有大招出来，更会有很多城市跟进，进一步放宽限购的范围。
其实不论是降首付还是取消限购，只要房价不降，说什么买房人都不会买账的。现在 的大环境就是没钱人买不起，有钱人在观望。所以，开发商更应该在价格上优惠多花花心思。
