4月22日，南京2022年第一批集中土拍正式落下帷幕。
其中，颐居以22.7亿元拿下了江核G03地块，自此，江核的毛坯限价正式迈入4万+/㎡时代。
一方面是江核房价即将上涨，另一方面，南京多个板块网传放开限购，购买力的大量释放和追涨心理重现，将直接刺激楼市加速回暖，抢在楼市再度起飞前夜，及时出手购房目前可谓是一种“政治正确”。
据了解，土拍之后已经有不少先知先觉者来到江核，希望在这个最佳时机，买到自己满意的楼盘。
然，正是这个关头，更是需要擦亮自己的“眼睛”！要买，就得买真正的品质好宅。而放眼江核，眼下板块内值得上车的精品已经寥寥，如何选择成为了买房人头疼的问题。
在此之际，花语熙岸府和万科首开·新悦光年两颗江北双子星大放光芒，两大项目各自以“低密性”、“稀缺性”、强大的品牌、优异的配套以及高品质的产品质量，傲然立于整个江北核心区，成为购房人的“上上之选”！
花语熙岸府：由万科与中铁建联袂打造，日前，花语熙岸府主力在售14-20号楼，建筑面积约97、117㎡，销许均价34611元/㎡（含装修），预计2023年12月底交付，当下置业花语熙岸，总价约300万起即可入席江北双核心。
万科首开·新悦光年：由万科与首开联手推出，万科首开新悦光年主力在售4、5、7、8号楼，目前只剩少量稀缺房源在售，预计仅打造户型建面约135㎡户型，区域建筑面积约135㎡，销许均价32844元/㎡，预计2023年5月底交付，是该区域内少有的低密度洋房住区（容积率仅1.5）。
花语熙岸府，由万科与中铁建联合打造，其落于江北新区江北快速路以东、临滁路以南的位置。
项目拟建20栋18F低密小高层，打造建筑户型面积约97-141㎡的多元化产品，以及一环两轴4重组团模块的沉浸式公园式社区，目前还有建面约97、117m²户型在售。
从板块细分来看，花语熙岸府正好处于江北核心区、商务区的双核位置，地理位置相当优优越。日后的“江北第一高楼”绿地金茂国际金融中心，就位于项目的不远处。
独一无二的“双核”地利，让花语熙岸府拥有一串令人称羡的配套。
商业上：花语熙岸拥有三大商圈，分别为：总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）。这些商圈囊括了江北虹悦城（已开业）、江北华润万象商业（在建）、山姆会员店（规划）、东方万汇城（在建）、金盛田广场（开业）等。
交通上：花语熙岸不远处即有三条地铁，其中包括已开通的10号、尚规划中13号线及11号线（规划中）。在地图中，项目距10号线南京工业大学站约1.6KM，距离规划13号线兴隆路站直线距离约500米左右。
同时刨除地铁，自驾出行也极为便利。从花语熙岸西侧出发，沿江北快速路，可达长江隧道；从5.5公里外的纬三路隧道出发，可直达河西、鼓楼、龙江片区；沿快速路网，可至绕城高速及长江大桥，从而畅达全城。
医疗上：花语熙岸周边医疗资源丰富，拥有鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院（准三甲）以及国际健康城等。
教育上：周边教育资源可覆盖至全年龄段：其中包括托马斯实验学校（在建）、南工大实验小学、浦口区第四中学、南京一中江北分校、南京工业大学等教育配套。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
然而，花语熙岸府若只因配套而称雄，那便不足以被人称道。作为江北“双子星”之一。花语熙岸府的王牌显然不止于此。
作为连续多年霸榜行业百强排行榜的响亮品牌，万科物业秉持着"懂生活、识品质、汇聚幸福"的核心理念，以自身优秀的服务质量博得了广大小区住民的喜爱。而万科物业此番“落户”花语熙岸府，除了花语熙岸府的慧眼识珠，也是万科物业对于花语熙岸府的肯定。
优秀的物业服务质量，配上花语熙岸府倾力打磨的高品质作品，两者相得益彰，有效的保证了置业者的入住幸福。
在花语熙岸府的规划中，将打造低容积率18F小高层。
由于整个片区都属高能级发展区域，目前，在江北核心区中，小高层项目屈指可数，这一点，在高层林立的南工大板块尤为突出。
在寸土寸金的江北核心区用一片土地来打造低密性小区，这样的案例并不多见。即使往后看，随着土地资源愈发减少，这样的情况只会更少。
日前，花语熙岸府在售的户型是建面约97㎡以及117㎡：
户型解析：97㎡边户户型为三室两厅一厨一卫设计，主卧和次卧双卧朝南，采光好；厨房的操作空间大；卫生间干湿分离，便于打扫。
户型解析：97㎡户型为三房两厅一厨一卫设计，客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光好；户型方正，利用率高。
从以上两类户型上可以窥见，即使是小户型，也有“大空间”。无论横厅设计、还是竖厅设计，都有极高的利用率，整体的利用率都达到了约70%-80%。
万科首开·新悦光年位处南京市浦口区江北快速路和广西埂大街交汇处，区位上处于江北新区的中央商务区。
（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
作为万科与首开俩大巨匠的诚意之作，新悦光年用纯粹的“低密”社区在江核的土地上留下了一抹惊喜。据悉，整个星悦光年只有9栋9-11层的低密度洋房，容积率仅1.5，一共258套房，整个小区只有建面约135㎡的户型，得房率高达约86%。
在限墅令的钳制下，低密土地逐渐成为历史。但人性是贪欲的，在改善时代，人们反而更向往真正纯粹的低密社区。而新悦光年的出现，满足了这一渴望。
这也难怪去年新悦光年能够首开爆红了。“江北双子星”的光芒，在它身上熠熠生辉。
首先，就其所在的中央商务区而言，这是一个政府极其重视的板块，甚至在几年前，南京政府曾定调：南京的发展新引擎在江北，江北的核心则在中央商务区。
而国际健康城的落地，又给予了中央居住区国际化的基因。
在国际上，“波士顿作为美国高等教育和医疗保健的中心，其医疗资源的密集程度在全美可谓首屈一指。区域面积约214英亩，且园区聚集着24所医院和大学，波士顿的医疗、教育资源都集中分布于此。”
而江核的国际健康城板块，如今也在复刻波士顿长木医学区的定位。可以想象，在南京的倾力打造之下，它的未来必定不逊于、乃至超越波士顿长木医学区。
可这远不是全部，“中央居住区”这个超级引擎上的配套利好，新悦光年可谓是享受得”一个不落“。
交通方面：值得注意的是，新悦光年旁边就有地铁在建。
从整体规划上看，江北共有2条重磅地铁在建，分别是4号线二期和地铁11号线，其中：新悦光年距离4号线二期规划浦珠路站、定向河北站都非常近。未来4号线一旦落成，从新悦光年附近站点出发，4站即可到到龙江，7站直达鼓楼，非常便利。
除了地铁之外，自驾也颇为方便。从项目出发，沿扬子江隧道以及长江隧道隧道可直接去往鼓楼以及河西
医疗方面：上文已经提到了国际健康城，在国际健康城内，未来会汇聚医疗、教育、研究、康复、养老等产业。目前鼓楼医院江北国际院区已经投入使用，区域内还规划布局国际眼科医院、国际化名医中心、江苏省肿瘤医院等。
鼓楼医院江北国际医院实景图
商业方面：“江北双子星”基本享同一配套。江北地下城商圈、江北虹悦城商圈和研创园商圈的各项利好尽收新悦光年手中。
教育方面：国际名校就在新悦光年一侧。在教育资源上，目前新悦光年周边有托马斯实验学校、慧思顿高瞻幼儿园、南京一中江北校区、鼓楼幼儿园江北分校、国际健康城育英小学等。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
如果说花语熙岸打造的低密小高层在江核属于难得，那么在中央商务区破土的新悦光年就更为罕见。
一个来源于人类的共识：土地资源是不可再生的。这句话用在在江北核心区，则更佳贴切。尤其江核这几年来重大规划相继出炉，可以被开发的土地日趋减少。要想在江核的中央商务区见到低密洋房，难！非常难！
新悦光年的出现，是惊喜，也是不可复制的“稀缺”代名词。
新悦光年建筑效果图，最终呈现效果以实际交付为准
错过了低密洋房，以后还可以再买，但是错过了中央商务区的低密洋房，可能就是一辈子的遗憾。
近年来，随着投资客的减少，越来越多的买房人开始关注圈层的纯粹度。
用一个简洁易懂的话来讲，就是“你希望和谁做邻居”。在改善客的心中，相同的圈层才有共同的生活逸趣和话题。毕竟，“有趣的灵魂，才是万里挑一”。
而新悦光年，产品即为的建面约135㎡4房2厅2卫，统一的户型，低密的洋房维系着一个极为纯粹的圈层。
在近期某媒体对新悦光年客群的调查中，它惊讶的发现，“新悦光年吸引了大批高知人群组团来买”，其中有法治园区的法官，也有国际健康城的医生，还有不少名校的老师，“千金买房、万金买邻”！这句话用在万科新悦光年身上，可谓非常适用。
用一个户型“吃通”整个小区的，细数南京的所有楼盘，可能都拿不出几家。
这是基于勇气与实力的挑战，也是对目标客群喜好精准的认知和判断。
户型点评：135㎡户型是四室两厅两卫，双阳台设计，约7.15双联阳台，四开间朝南，主卧套房设计，全明户型，客卫干湿分离，得房率高达86%。
值得注意的是，新悦光年本次特意采用了“LDKB空间一体化布局”以及“洄游动线设计理念。”
LDKB空间一体化，即餐厅、餐厅、厨房、阳台四大公区相互融为一体，不止可以提高空间利用率、优化生活动线，还可以减少空间与空间的阻碍，使得户型更有通透感。
以往的户型，由于不同功能区的隔阂，很难实现类似于厨房和餐厅之间的人相互交流的场景。而LDKB空间一体化的布局，则足以让你想象到这样的画面：
家人们可以一边吃饭一边同厨房里烧菜的人谈话。吃完了饭大家能够就近落在沙发上，而不必因为没有足够的空间而各回房间。你们也有了更多交流的时间，可以一起在客厅里看电视或者谈天说地。
空间很大，你们完全可以做做自己喜欢的事情：你如果喜欢健身，可以在客厅外的大阳台放置一台跑步机；他如果喜欢看书，客厅里足够安置一个古色古香的书架；小孩喜欢玩乐，你还能在客厅里划出一个专门堆玩具用的小领域........
厨房旁边甚至留有独立家政间的位置，这在很多大平层都是看不到的。
你可以把家政间改装成小型衣帽间，或者只做一个通往厨房的简洁过道，当你家里有了多余的东西，它又可以摇身一变成为专属收纳室。
这样的设计，不仅丰富了生活场景，还提高了空间的利用率。
各个功能区的空间也做得十分开阔，每个细节精雕细琢。
除此之外，万科更是邀请国内知名设计工作室LSD CASA，操刀升级装修设计。
（LSD是中国室内设计标杆，市中心的安品园舍、河西的翡翠滨江等塔尖之作，都是由其参与设计。）
譬如给厨房装上三扇平移门，又将导台置于餐厅旁，不仅打破了厨房与客餐厅视觉与空间上的阻隔，还使得做饭时的一家人可以更好的交流。
转眼之间，土拍已是前几天的事了。
颐居拿下江核G03，正式宣告了江核的4万+/㎡时代正式到来。
房价行将上涨，江核头部资源稀缺，置业买房正当时！
