大校场地块出让，一向备受关注！
此次2022年首场集中土拍即将于4月22日正式来开帷幕，出让的20幅地块中，排在最前头的2022G01、G02、G03地块就是大校场地块，近两天，首场土拍的报名工作已经正式开始，相信这三幅地块将会吸引众多房企报名竞拍。
随着机场跑道公园的规划逐步曝光，大校场核心区的面貌已经渐渐展现出来，核心区域待出让的土地资源也越来越受关注。
据相关官媒消息，近日，南部新城大校场机场跑道核心区一幅重磅综合体地块已启动招商，最快将于今年上半年挂牌上市。
该招商地块位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置，地块区位及自身质素都十分优越，未来也将建成为中央文化区重要的商业配套中心。
国际路以西、机场大道以南地块
规划范围
地块北至机场大道，南至校场大道，西至神机营路，东至国际路，规划总用地12公顷；其中，可开发建设用地7.83公顷（商办地块用地2.86公顷，商住地块用地4.96公顷）。
地块指标
地块规划总建筑面积约28.4万平方米，其中商办总建筑面积约15.5万平方米，住宅总建筑面积约12.9万平方米。
地块分A、B、C三个分区，其中：
A分区为纯商办用地，用地面积2.86公顷，容积率3.0，建筑高度35米，总建筑面积8.59万平方米。
B、C分区为商住混合用地，容积率4.0，建筑高度100米，用地面积分别2.55公顷、2.41公顷，总建筑面积分别约10.22万平方米、9.65万平方米。
产业要求
本项目为高端商务办公、商业、文化及居住为一体的城市综合体，须引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区。开发企业须引入一定数量由南京市外主体（符合南京市级总部母公司条件）全资或控股，并给予授权的区域型或功能型总部公司在南部新城属地注册，并属地纳税。
城市设计
① 界面：跑道南侧界面除国际路与跑道交叉口应形成形态节点控制建筑高度为100米外，其余建筑高度应控制在80米以内，形成高低起伏的天际轮廓线；且沿跑道第一层界面的多层建筑贴线率不得低于70%，高层建筑对位线应按照附图进行严格控制。
② 沿跑道北侧各地块第一界面的24米以下高度建筑应占整段界面的50%以上。
鼓励在跑道两侧结合主要广场、特色街巷、街角公园设置下沉广场，增加跑道周边地上地下人群活动和视觉的互动联系。
片区地块分析
在南部新城最新的整体规划版图中，本招商地块位于大校场核心的中央文化区，西南紧邻中央商务区、中央活力住区。机场跑道沿线中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆（新馆）、全民健身中心均在建，将与跑道公园、油库公园、南京市不动产档案馆，共同构建中央文化区的高品质文化生活。
地块所在的文化客厅片区，将打造世界独特的多功能公共空间，高标准将机场跑道周边地区塑造成为南京标志性地段；打造长三角北翼文化平台，提升区域影响力；打造融民国文化、明文化、秦淮文化交汇的城市文化客厅和文化中心，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的中心轴。
地块周边高端商业项目集聚，其中金陵华夏中心、金地商置综合体、金地中江商办综合体、G121商办综合体四大商办综合体预计2024-2026年建成。未来，“城市客厅”生活将十分舒适惬意，在南部新城总规划师团队、东南大学城市规划设计研究院副院长邵润青眼中，“跑道上的公园”，未来将成为一个世界级的文化现象。
