你方唱罢，我登场！
上周五（4月22日），南京的2022南京第一场土拍刚刚谢幕。仅仅过去3日（4月25日）杭州2022年首批集中供地隆重登场！
要知道，目前市场环境下，房企出手相对谨慎（特别是民营企业），宁波与南京的土拍相继冷场，也让人更加期待杭州此次土拍会有怎样的表现。
同作为长三角的一线城市，南京和杭州的此次土拍对于全国的楼市都有极其深远的作用和影响。
今天，我网就从供应规模、拿地房企、成交情况、土拍规则等多角度对比分析南京与杭州此次的土拍情况以及后续对市场的影响。
01.
火药味愈浓
从土拍规模到揽金数额“宁杭之争”差距渐显！
据了解，杭州此次集中出让，共推出60幅宅地，总出让面积约3849亩，总建筑面积约580.7万方，总起价797.9亿元。据了解，杭州此次共推出的60幅宅地，也是今年全国首批集中出让土地量最大的一个城市！
较之南京此前推出的20幅宅地，总出让面积68.58公顷（1028.7亩），起拍总价267.23亿元，无论是供应规模还是拍地金额都直接倍杀南京。当今的市场环境，一次性出让60幅地块（小道消息，已进行过市场摸底），出手如此“阔绰”，也是从侧面证明杭州这次是“铁了心”要给市场提振士气。
02.
滨江杀疯了
杭州自媒体宣布：杭州赢麻了！
“杭州这次赢麻了！”今天下午，杭州土拍刚刚结束，就有人在微博上发出这样的感叹。
到底杭州土拍成绩怎样？一切用数据说话。
总共60幅宅地，23幅触及中止价，36幅底价成交，仅1幅地流拍（临平翁梅地块）。仅从这个数据成绩来看，杭州此次的土拍表现好于大多数城市。有的房媒甚至喊话：“土拍永远可以相信杭州！”
没有对比就没有伤害。
其实今年开春以来，已经有北京、福州、合肥、南京等11座城市，早于杭州完成首次土拍。总体来看，各城市的地产行业都有明显的降温，流拍率更是持续走高。
以南京举例，共挂牌20幅地块，成交14幅，流拍率高达30%。其中，仅大校场的两幅地块（G01、G02）以及小行的G04地块，3幅地块触顶最高限价；马群G10、雨山路G15、新玄武G17、仙林湖G07、G08、江核G03、浦口G13地块、江宁方山G16等8幅地块底价成交。而位于老城东、人居森林、迈皋桥、大厂等地的6幅地块更是惨遭流拍！
值得一提的是，毛坯限价突破40000元/㎡的江核G03地块，在土拍开始前也是万众期待，结果真正开始时，业内预想的“群雄争抢”的情况并未发生，最后还是颐居以底价成交，尴尬收场。反而是小行G04地块，“后来者居上”，与内卷盛行的大校场两幅地块（G01、G02）成为这次南京土拍唯三触顶的地块，表现极其亮眼。
再看此次“赢麻了”的杭州，60幅地块中23幅地块触顶，触顶率占比超30%（PS:同样是30%，南京是流拍率，杭州是触顶率，两座城市的悲喜并不相通。），36幅地块底价成交。其实，早在开拍前要有人预测：在全国首批土拍流拍率持续走高的情况下，杭州可能会自行独“美”，但是不同板块“冰火两重天”的两极分化情况，不可避免。
事实证明，的确如此。奥林、宁围等热门地块，多至30家房企争抢，拍卖的溢价率更是近10%。而临安、富阳等冷门板块，受冷明显，均以底价成交。
主城区土地出情况：
余杭区土地出让情况：
临平区土地出让情况：
富阳区、临安区土地出让情况：
（表格统计时间为拍地当天11点左右，截止写稿时间最终拍卖结果还未公布）
某朋友圈截图
03.
杭州幸有“滨江”护体
国企、央企撑起南京整片天！
当前的市场环境下，民企的资金较为紧张，储备不足，因而此次拿地的央企和地方国企成为土拍市场的主力军。据小道消息透露，此次南京政府原本是要出让40幅地块，但摸底之后大规模缩减至20幅，可见南京土拍市场的降温程度
此次南京的土拍，拿地的房企有合肥城建（2幅）、电建（2幅）、中粮（2幅）、中海（1幅）、中建东孚（1幅）、南京地铁（1幅）、三金（1幅）、颐居（1幅），南京弘特（1幅），国企占比超90%。
而对于这次杭州土拍的拿地房企来说，滨江集团可是出尽了风头，一口气拿下10幅地块（含合作开发的3幅），独占鳌头，主城区的常青夕照、铁路北、翠苑等第一家地块由滨江拿下，未来、西站、星桥、新街、闻堰等地块，滨江也一一收入囊中，可以说滨江这次可谓是“全城开花”。同时截止至发稿时间，此次的拿地房企还有中建、富春山居、萧山城建等优质国企以及龙湖、绿城等的“三道红线”全部绿档、经营稳健的民企。
而此次土拍的最大赢家——滨江集团作为杭州地方型国企，也引发业内议论纷纷。有的人认为此次滨江能够在市场环境极为严峻、信心缺乏的时刻，大规模拿地，重振市场，值得称赞；也有的人认为，滨江的这一招极险也极为聪明，在市场萎靡的情况下拿地，也是深谙房地产的投资逻辑；还有少部分人认为，滨江这次大手笔背后，可能有政府的托底支持，出于一种地方性自保……
04.
杭州土拍价次高者得
南京鼓励民企多多参与！
最后，提一下杭州此次的新出土拍规则，也是值得细细品味。
本次杭州的土拍，新设定了土地中止价，土地溢价的上限也从10%提高到12%，且到达中止价之后要进入了线下一次报价环节（即在网上竞价中止后，转为在此价格基础上，通过线下一次报价的方式确定竞得者）。而线下的这一次报价，并不是价高者得，而是次高者得，即是出价第二高的房企能够竞得地块，而如若开发商报价第二高的不止一个，那就和之前的规则一样，开始摇号确定竞得者。
这对于参与竞争的房企来说，这可就真的是实力和运气缺一不可。同时这次杭州土拍政策的调整，也是为房企营造更为公平、良性的市场竞争环境，而且在一定程度上保障房企的利益空间，让各家房企将更多的成本用在产品力的打造上，从而最终让买房人能够住上真正的品质住宅。
南京此次的土拍政策也有一定的调整，是从取消租赁住房配建、拿地保证金下调、拉开房地差价以及取消企业一次性竞得地块数量限制等优惠利好，来鼓励房企特别是资金储备稍弱的民企，多多参与土拍，以带热整个市场。
写在最后：
朋友圈截图
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