北京华联集团（BHG）旗下的房地产商业信托于2015 年12 月11 日下午在新加坡主板挂牌交易。此次REITs成为中国大陆第一个在新加坡上市的商业房地产投资信托。华联REIT 的五个商业项目分别位于：北京、合肥、成都、大连、西宁五个城市，总建筑面积超过26 万平方米，市值共计约6.1亿新币（约合人民币28 亿元）。ICSC 有幸采访到北京华联集团信托CEO 陈懿璘女士解读此次REIT的意义。
众所周知，REIT是一种十分成熟、国际通行的一种大型商业物业投资行为。此次REIT北京华联集团为什么会选择在新加坡上市?
北京华联集团是否计划旗下更多资产采取该形式在新加坡上市？
我们的目标是在2016 年实现股息收益率为6.3%。IPO投资组合的5项资产分别在北京、成都、合肥、西宁和大连,我们对位于北京、包头、沈阳、银川、合肥、武汉、南京等地的12个资产拥有优先购买权。这些社区型购物中心同BHG Mall的定位一致，都位于人口密集区域。社区购物中心通过满足诸如超市，影院，餐厅，便民服务以及儿童教育及娱乐等居民的日常生活需求为社区提供服务。
REIT对物业管理的影响？
许多开发商目前正转向轻资产。REIT能够尽快回收资本然后将资本用于其他用途的新收购和投资。在建立的过程中，房托管理人管理着REIT的业绩的同时物业管理人实施REIT资产的运营。
房托管理人将作为代表监控单位资产的业绩。这是一个额外的监控层面。
同时房托管理人和物业管理人将基于资产的业绩支付相应的费用。通过这种形式让各方提升管理水平和业绩。
在这个世界上REIT的创立并不是一个新鲜事物。在美国、澳大利亚、日本和世界许多其它地区都已经发展的很成熟。这是一种对于投资者越来越流行的投资方法( 尤其是在一个波动的市场中)可以带来稳定的销售收入并且被视为基于租赁集合的一个相对稳定的产品。
有许多中国资产选择在香港和新加坡REITS上市。因此中国自然也需要尽快成立REIT来分享这块馅饼。
REIT行业的一个关键成功因素显然是需要由政府监管,例如在新加坡对于REIT和REIT管理有明确的监管要求,资产负债率要限制在45%以下和税收透明。它的设立必须要发起人和投资者的理解和富有吸引力。
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