近期，楼市复苏信号越来越明确！4月29日中共中央会议召开之后，江西上饶、广东惠州、中山、梅州，江苏连云港、无锡等地纷纷发布相关支持政策，涉及公积金、首付比、购房补贴、商品房预售资金监管等多个方面。
同时，近期全国定期存款利率也经历了新一轮调整，据相关媒体了解，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家在内的大型银行均表示，近期对部分定期存款的利率上限进行了小幅调整，调整幅度为10个基点，银行方面负责部分表示此举是为了有助于银行进一步降低贷款利率，加大对实体经济的支持力度。
站在购房者角度，利好政策频吹，存款利率下降，疫情反复，家庭资产保卫战又将打响，买房正当时！而今天我们要为大家推荐的新房板块是主城境内的新玄武。
二手房成交价近6万/平、约231万方商业综合体、约60万方科技研发载体、4条地铁贯穿......
今年2月19日，玄武区在铁北红山新城举行2022年重大项目集中竣工暨开工活动，亮出近年项目建设“成绩单”，打响新年项目建设“发令枪”，掀起全年项目建设“新热潮”。
2022年，玄武区将重点推进103个区级以上重大项目建设，项目总投资988.7亿元，年度计划投资156亿元，计划开工建设38个重大项目、竣工投产40个重大项目。
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早在2016年，新玄武板块横空出世，当时推出的一个规划，即是丹霞路“华丽一英里”。
在官方的资料中曾介绍到：新玄武以国际一线都市的规造标准，将区域内贯穿东西的黄金中轴——丹霞路，打造成比肩芝加哥“华丽一英里”的商业景观大道。
丹霞路长约1800米，连通红山森林动物园与科创智慧中心、南京市花卉公园，路两侧以购物中心、写字楼、酒店等为主，地下设有17万㎡立体商业，既是新玄武的重要绿色走廊，也是商业商务中轴。
2014年开始，玄武区政府就开始重新定义玄武新中心，正式确立板块未来的发展定位和建设目标。主要以科技金融、商务商贸、文旅体验三大产业为主导，对土地重新翻新和重建。
时间来到2021年，十四五确立建设“创新玄武、美丽玄武、幸福玄武”的发展目标，玄武区将从空间布局、环境整治、品质提升三方面建设“美丽玄武”，高标准完成新一轮国土空间规划编制，构筑主体定位清晰、空间高效利用、片区发展均衡的品质空间格局；推进香林寺沟、梅园等片区环境整治，打通文枢西路等断头路，实施钟秀街等一批道路改建工程，逐步推进双拜巷151号等老旧小区整治、黄家圩等棚户区改造以及玉带河等水环境整治；在今年，玄武还计划打造蒋王庙口袋公园和玄武书房等3个“梧桐语”小型城市客厅。
从数据上看，面积约75.46平方公里的玄武区比建邺区略小，却又比秦淮区和鼓楼区大，但玄武区真正可腾挪的发展空间并不多。
中心地带的紫金山和玄武湖，就已经占据全区近50%的面积。
紫金山往南，有南理工、南农等高校资源，书香气浓郁；西南方向，则是总统府、1912、南京总医院等所在地；东北方向，以徐庄软件园等为主。
西北向占地面积约7.16平方公里的新玄武，自然成为“全区的希望”。2016年底，南京依维柯整体搬迁，为玄武的新发展让步。
不同于以金融+文旅为导向的河西南和以商务+商业为定位的鼓楼滨江，新玄武敲定“产城融合的典范 科技创新的引领”的定位，为玄武区打造辨识度极高的产业新城和科创名片，成为南京“创新名城 美丽古都”的新增长极。
全新起步后的新玄武，有多火？房企的热情最为直观：星河、融创、复地、宝龙等房企先后进驻。尤其是去年“520”，招商蛇口拿下G24深情表白新玄武，区域热度被推向最高潮。
大牌房企钟情于新玄武背后，不仅因为其优越的地段基因，还离不开这个区域的能级站位、高能规划与兑现速度。
现在新玄武的城市建面已经焕然一新，红山国际社区，和昌魔法森林，星河Coco park购物公园全部在建设中。还有宝龙和复地的商业金融中心也都是在建设中，赫然一副新城的样貌。
在约430万㎡的总建设体量里，将建造约210万㎡的商业综合体、约140万㎡的高端住宅和约60万㎡的科技研发载体。能深耕这个区域的房企，无一不是与新玄武气质相投的合作伙伴。
交通方面板块内地铁6号线和9号线全部在建，距离1号线和3号线都非常近。南京重要交通枢纽南京站也在板块内，城内外出行都非常方便。
教育资源方面也不错，南京市第一幼儿园、北京东路小学附属恒嘉幼儿园、红山幼儿园等，还有北京东路小学红山分校、南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校、南京市第十三中学红山分校。
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众所周知，新玄武板块属于“产城融合”的一个高端板块。
“中海玄武公馆”绝对能排的上号，知名度很高的小区。项目首开便直接捅破区域“天花板”，2017年收官均价为38500元/㎡，奠定了区域的高端路线。如今在某二手房网站上，挂牌均价约5.7万/㎡，部分小户型成交价已突破6万/㎡大关。
而目前新玄武境内，像紫金悦峯、玄武宝龙城、复地明日之城项目都还有少量新房房源在售：
紫金悦峯在售少量剩余房源，户型建筑面积段约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，精装修交付。拟交付时间：3号楼2022.5.31；6-9号楼2022.12.31；12号楼2023.3.31。A地块两梯四户、B地块两梯两户、C地块一梯两户。
玄武宝龙城在售B-1号楼少量房源，户型建筑面积约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，验资不低于162万，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。
复地明日之城在售1、3、4、5号楼房源，销许均价约39698-43425元/㎡，建筑面积约105、128㎡，全装修交付，首付5成，两梯四户。
前不久，新玄武招商局中心·臻境正式公开了售楼处！
去年5月的土拍现场，新玄武“7号地”经过长达4小时超150轮的出价，以88.9亿的高价被招商拿下。
对于新玄武来说，它有着特殊意义，因为这不仅是新玄武最后一块重磅涉宅用地，也是新玄武商业中轴规划落地的重要节点，更是南京封面级新城出让阶段顺利结束的标志。
据了解，招商局中心·臻境将会推出面积段约143-181m²的改善大户型，同时也是目前新玄武内首个完全步入改善大户型的项目，项目放风价5.2w/m²！
南部新城、河西南板块的均价也在5.2w左右，但是新玄武的5.2w好像跟这两个板块关系不大，客群可能会有小部分重叠，差别还是蛮大的。
新玄武基本上都是地缘置换、改善客，很少有投资客会优先考虑这个板块。
打个比方，之前买了中海城南公馆的，把房子按目前的市场价算，置换到招商，要还的贷款是差不多的，所以大部分客群还是以城北的地缘客为主。
地缘真的是买房子非常重要的一点，南京人对板块的重视度是极高的，在一个板块生活习惯了，是不会轻易去往其它板块的。所以对于地缘客来说，招商可能并不会是他们的最佳选择...
教育资源方面，南师附小+科利华，这两个学校的生源都非常好，主要生源都来自周围的几个小区，素质都相对较高，对教育的投入成本也较大。
目前板块内存在的几个问题就是，首先是商业方面，招商的商业体承载着很大的使命，因为目前板块里仅有一个常发广场。
还有一点就是交通问题，地铁还在修，部分路段还不顺畅。但是招商商业体地铁上盖，6、9号线交汇，房子交付了，地铁应该也就通了。
目前样板间还没公开，先看看户型图
图为143㎡4房2厅2卫
图片源于365淘房
图为143㎡4房2厅3卫
图片源于365淘房
143㎡的总价大概在700w+，181㎡的总价大概在900w+，这个总价段与河西、大校场简直就是正面火力对飙，但城北人民能否买账还是未知数。不过从目前来看，招商这次的动作是拉高了新玄武的高度的。
而对于新玄武来说，招商是最后一把火，虽然招商的去化周期有个两三年，在这个项目结束之后，板块内就是二手房大战了，新房稀缺，二手房价格必然会涨。所以从这个角度来说，选新玄武还是稳的。
据了解，未来这里也将迎来继深圳、上海、海南之后设立的第四大中心-招商局江苏中心。
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二手房的攀升与上涨，说明了板块条件在南京买房人心中举足轻重的地位。区域改善，在2020-2022这几年也都很明显。
在大众的认可程度上，新玄武略逊色于河西南、南部新城这些头部区域，但是这取决于发展资源与层次，好在新玄武有主城资源的陆续导入，这也为其提供了发展力量。
据不完全统计，主城人买房最多的三个区域分别是新玄武、鼓楼滨江、河西、大校场。
虽然新玄武谈不上全是豪宅，但习惯主城生活的人，看多了繁华的南京市中心，其他区域很难入眼。毕竟层级较高的板块住久了，确实很难再去接受层级较低的发展板块。
那么新玄武究竟适合那类人呢？他的定位低于大校场，但高于江北核心区和燕子矶，适合预算400w-500w之间的买房人。另外，新玄武首付适中，在5成和6成之间。板块整体体量不大，也已经进入开发尾声。在没有新土地助推之后，后期的行情就得看自己的实力了。但瘦死的骆驼比马大，板块内有多条地铁线，道路宽敞配套完善，距离市中心比较近，自住还是不错的。
未来这里的房价是否还会有大的变化，让我们拭目以待...
