不止“商品房限价”取消！南京土拍政策或有大动作！

本周，某媒体曝出一个惊人的消息：

南京第二批次集中土拍政策迎来重大调整，且，

为支持高品质住宅开发，有可能取消“商品房限价”！

一石激起千层浪。如果消息属实，对房企来说绝对是重磅炸弹。更有人感慨，这回“开发商重拾定价自由权！房价真要涨了！”

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要用于解决中低收入家庭的住房困难，是诞生于高房价时代的一种非常手段。

不过当楼市不断下行时，这种临时性举措反倒成了经济发展的桎梏。就在4月28日深夜，天津市住建委一篇《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称“通知”），打响了全国取消限价房的“第一枪”。

《通知》明确：自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

而时隔一月不到，南京也传出解除限价房的风声。

南京，为什么要取消限价房？

取消限价房，又意味着什么？

五月伊始，南京楼市便迎来一种“怪现象”。

一边，房企端每天普天同庆，楼市俨然“春暖花开”。

一边，南京网上房地产的数据显示，不少楼盘在五月看房潮中去化一般。

在某媒体的调查中，一家自称“卖的很好”的楼盘，真实去化数据却很一般

5月8号，南京新房认购量及成交量数据出炉，一举掀翻了这场声势浩大的“造势游戏”的桌面。

南京楼市，依旧未曾回暖。

在5月13日的数据中，南京新房未售套数达到7.5万套；二手房库存更是位居高位，预计15万+的未售套数，让去化之路更加困难重重。

买房人购房预期弱，新房去化周期长，这让房企端的信心指数非常低迷。在今年一季度的土拍中，对比各大城市的土拍，南京土拍的成绩并不好看：6幅地块流拍，8幅底价成交，仅有3幅地块触顶最高限价。而且，国企央企成拿地主力。

南京第一批次土拍情况

要让这种情况逆转，最终还是要稳定需求端。只有需求端稳了，供应端才能稳，最终形成一个良性循环的市场。为什么南京这几天“天天新政”，也是同样道理。

如此，在这么一个大趋势下，“商品房限价”的历史使命似乎也有了完结的理由。

那么，取消商品房限价，最终会给南京带来什么样的影响呢？

我认为一共有四点：

第一、取消商品房限价，理论上，能够释放市场活力，让楼市重归市场调节。不过拉动土地市场和房价回暖的最终成绩，还得看买房人的需求。

第二、取消新房限价，南京房价极有可能出现明显的价格梯度。目前南京房价差异并不是很大，一些热门板块的价格相对偏低，而另一部分远郊板块的价格又相对偏高。

商品房限价取消后，这一情况将迎来转变。对于刚需板块而言，房价将会因地段、品质出现明显差异；而对于改善级板块，尤其是顶流板块，则有可能出现真正的品质豪宅。

第三、让南京楼市对各大房企的吸引力更强。对于房企而言，摆脱限价束缚后，他们可以在保证利润的前提下，为南京带来更多高品质的新房。南京楼盘的整体品质将迎来改善。

第四、买房端将会产生一段时间的波动。商品房限价取消后，买房人可能会面临更高的买房成本，不过具体会产生什么样的蝴蝶效应，还得看政策落实（假定）后的市场反馈。

天津取消“商品房限价”的举措，非常耐人寻味。

虽然公示了“取消商品房限价”，但却给房企端和购房端留下了长达5月的过渡期。

在这期间，限价商品住房无论买或卖掉，都有充裕的时间。而政府也能具体观察市场和民众的反映，为下一步新政措施做好准备。

——这或许能为南京带来一些启示。

不过，南京似乎还在酝酿大动作，取消限价房，可能只是接下来新政的一部分。

在前几天的南京土地推介会中，南京市土地矿产市场管理中心主任何文向与会嘉宾介绍了第二次集中土拍，其中，她提出南京土地政策方面将会有三点变化。

第一：加快企业资金的流速度。

第二：支持高品质项目的建设

第三：提高企业利润空间

何文主任在发言中指出，具体的政策将会出现在“5月下旬公布土地的出让公告中”。

据了解，第二批次南京市本级计划出让三十余幅优质地块，分布于河西中部、河西南部、南部新城大校场片区、江北新区核心区、江心洲、雨花核心区、燕子矶新城、仙林大学城等热点片区，有规模较小的二类居住用地，也有规模较大的综合体项目。

整体来看，地块品质要明显高于第一次集中土拍。据相关负责人称，南京第二批集中出让地块预计5月中旬挂牌。