上海2022年的首场土拍，虽迟但到。
1、上海的民政局离婚窗口，排起了长队，多对夫妻排队离婚。
2、正当众人纷纷逃离上海时，房租开始涨价了，房东的脑回路果然不一般。
3、因疫情中断的首次土拍，竟然拍了800多亿，无一流拍，溢价率也不低。
魔都不愧为魔都。经此一“疫”，上海魔都的“人设”，算是真正“立”住了。
玩笑归玩笑，上海6月1日解封之日，重启了三月份因疫情终止的首场土拍。从6月1日到6月8日（6月1日、6月2日、6月6日、6月7日、6月8日），此次土拍历时5日，终于迎来收官。
上海作为长三角的一线城市，全国的经济中心，城市能级如此之高，加上又是在疫情刚刚结束这个特殊时期，此次土拍意义重大，套用一个被频繁使用的词即是——“风向标”。
不出意外，上海此次土拍就是2022年下半年，全国楼市的风向标。
疯狂揽金834.7亿
上海首次土拍，国央企仍是拿地主力！
从土拍的整体热度上看：上海此次土拍，共12区36幅宅地出让，总出让面积199.71万㎡，成交总价834.7亿元，（算上此前3月31日已成交的4幅“城中村”改造地块，上海首次土拍共揽金879亿元。）无论是从出让地块数量还是从成交总金额，均创下集中供地以来的新高。
无一地块流拍，共有19幅地块底价成交，占比52.8%，达到终止价进入报价环节的有13幅地块（溢价率达到8%以上），占比47.2%，平均溢价率3.49%。
其中热度最高的地块，是位于徐汇区斜土街道的地块，溢价率高达9.57%，均价13.1万/㎡，最终被招商、香港置地、徐汇城投三家房企联合拿下。另外位于松江区的泗泾镇、松江区的中山街道镇的两幅地块溢价率也是高达9.4%、9.52%，均被中铁建竞得。
从成交的总金额来看，上海首次集中供地，出让金总额为834.72亿元，虽然此前杭州以827亿元的总出让金位居次位，且两者数额相差不大，但是杭州共有60幅土地出让，上海这次仅有36幅，平均到每幅地块上，还是上海更占优势。
从竞得企业来看：一向豪气的招商蛇口通过独立及联合的方式拿下4幅地块，权益拿地金额超百亿，也是本次唯一一家拿地金额破百亿的房企，招商蛇口也成为此次上海土拍的最大赢家。
这也不禁让人联想到此前的南京首次土拍，招商蛇口也是参与众多热门地块的争夺，但实力足够，运气差点。此次上海土拍，招商一口气拿下4幅地块，也许是冥冥之中的另一种安排。
值得一提的是，上海此次土拍拿地的企业从性质上看，央企、国企、混合所有制企业、民企均有所获，但国央企仍是拿地主力军，共摘得29幅地块。只有少部分的混合所有制企业竞得土地，民企更是寥寥无几。
综合以上种种，上海这次的土拍表现整体来看，是稳中有升，符合预期的。当然，这与此次土拍及时调整土拍规则，降低房企参与竞争门槛，从而提高房企的参与积极性有很大的关系。同时，上海也不负众望，通过此次较为出色的土拍表现，很好地提振市场信心。
其实，纵观各大城市的2022年首次土拍，可以发现两条明显定律：
1、土地市场冷热不均，冰火两重天的现象十分普遍。热门板块的地块往往引得多家房企争夺，冷门或者市场认可度低的地块往往都以底价成交，甚至很有可能惨遭流拍。
2、国央企成为拿地主力军。受市场大环境以及楼市调控政策的影响，民企拿地热情以及拿地能力减退，资金雄厚、经营稳健的国央企逐渐成为土地市场中拿地的主力军。
伴随着上海首次土拍压轴结束，2022年的首次集中供地落下帷幕。2022年的二次集中供地也已经箭在弦上。杭州、南京等城市的二次集中供应地块已经公开。
以南京举例，南京二次集中供地预计有33幅地块，重点地块共26幅，总用地超162万㎡，其地块遍布河西南、南部新城、燕子矶、雨核、玄武、仙林等南京楼市热点板块。
同时在此前举行的土地推荐会上，南京市土地矿产市场管理中心主任何文向提出第二次集中土拍的政策调整方向为：“提供更加优质的宅地，优化土地出让结构，以主城区的住宅为主。”
这样一来，二次集中供应的土地质量应该都是比较优质的，而且据可靠消息透露，南京的此次土拍不再设置新房的毛坯限价，由开发商自主设置销售价格，提高房企的利润空间，以此来提高房企的参与积极性，同时大力支持品质住房的开发。
与南京的首次土拍相比，这次的土拍无论是土地数量还是土地的质量都有很大的提升，同时在土拍政策上也有比较直接、有针对性地调整。具体成效如何，只能静等其拉开帷幕了。
但可以预见的是，这次的土拍结果在一定程度上会反映当下市场的冷热，不仅易于购房者以及业内人士对市场环境做出更加精准的判断，而且这次的土拍或将成为楼市发展的转折点，让我们共同期待！
目前，我网也开始对南京二次集中供地的各地块进行实探，如若想了解地块详细信息，请戳☟☟☟
最后的话：
政策金融双向回暖，新一轮的楼市周期下，南京的第二集中拍地即将到来，大家对此次土拍有怎样的期待，欢迎评论区留言！
启明星楼市