作为全市顶流板块，大校场的一举一动牵动着万人心。
从2005年编制规划方案、2015年获得市政府批复，南部新城“十年磨一剑”，为南京人铺陈出主城最后一块人居沃土。
这里有令人叹为观止的机场跑道公园，南博故宫馆、第二历史档案馆、中芬交流中心……众多地标构筑大众对未来新城的遐想空间，然而大校场新房的价格门槛也是很高的，按照如今区域新房5万+/㎡，一套100㎡小三房总价起码500万，如今的大校场已然成了富人才有资格进驻的地方。
中华城御公馆项目实景
近段时间，大校场的向南门户，大明路与卡子门大街交汇处出现了一座新项目，整体26万方的中华城堪称大校场的首座封面综合体，首推的御公馆产品，科技精装+小户型优势加身，总价仅需100万起即可拥有，成为普通人抢滩大校场，分享城市发展红利的绝佳机会！
从业近10年
我遇见了大校场的封面作品
今天的“案场风云100人”栏目，我们请到了中华城御公馆项目的案场销售经理吴沉沉先生，让他在镜头前，和大家谈谈市场，聊聊项目，解码地产人经历和情怀！
“其实我大学学是的商务英语专业。”
“那为什么做房地产？”
“很简单，因为喜欢！”
一开场，吴沉沉的回答简单而直接，无形中透露出地产行业的魅力，和他那颗从以前到现在一直为这个行业澎湃激动的内心。
“2013年吧，我进入房地产行业，这是大学时期就已经笃定的择业方向，因为房地产可以说是国内经济的支柱行业，占GDP的比重很大，能投身其中我觉得很自豪，而从业近10年的过程中，每卖出1套房子，都感觉是为社会的繁荣，经济的发展做出了自己的贡献，感觉很自豪，同时自己也从中学习到很多有用的知识，比如金融、投资等等，学来的东西可以在卖房过程中，给客户有用的建议，循环往复自己也就不断提升了。”
“从业10年中，都卖过哪些项目？有哪些项目让你记忆深刻？”
“这个有很多啊，有普通住宅、甲级写字楼、高端商铺、也有公寓产品，在这10年工作经历中，有很多难忘的案例，也悟出很多服务客户的规则，比如以往一个高端商铺项目，一套价值千万的底商就是凭着服务的专业度，不厌其烦的讲解、带看，最终促成了成交，也为我最终晋升销售管理层奠定了基础！”
“感觉目前服务的中华城御公馆这个项目，有什么特殊的优势？”
“这个项目优势非常的多，首先一点就是地段特殊！地处大校场大明路中轴线上，是南部新城的向南门户，这种地段是绝无仅有的，所以一开始就决定了中华城御公馆项目一定会大卖、爆火！
大校场现在绝对是南京的顶流板块，土拍数据就是最直接的反应，今年4月份南京首场土拍可以说是全面遇冷，唯有大校场G01、02两幅地块仍然触顶摇号，顶流位置已经明摆着！如今第二场集中土拍箭在弦上，大校场又即将端出6幅地块，眼见的另一番围绕南部新城的土拍大战即将打响。”
“同时从大校场的规划定位来说，这里是南京城市中心发展的第三极，也是主城境内最后一块可供整体开发的土地，有充分的空间用以擘画全球一线城市中心。
大校场机场跑道主轴效果图
众多领先世界的规划理念将在这里出现：世界级的机场跑道公园、全域芬兰节能环保城建、比肩欧洲的‘小街区、密路网’、领先20年的城市地下空间开发……每一项规划都气势磅礴，展露出南京城市核心的姿态，5-8年后这里将接棒新街口、河西，成为城市新中心”
“从产业模型来说，大校场的优势也非常明显，及早进入这一区域购置房产对于普通家庭分享城市发展红利来说，是非常有必要的。大校场未来将形成以商务总部经济为核心，文化创意和健康休闲为特色的“1+2”产业模型体系。总部经济的带动下，享誉全球的跨国企业总部、独角兽企业将来到这里，数以万计的商务精英将释放强大的居住、消费需求；未来大校场的文化创业产业也是国际型的，除了全球的时尚传媒集团，时下最流行的网红孵化产业也将在这里出现，优质恒产必然成为网红产业落地的最佳选择。
南部新城未来总部经济区效果图
大校场的健康休闲产业也是一绝！
随着南京市中医院整体搬迁至南部新城，地区将充分迎合周边人群对高端医疗、养老产业的需求，打造南部新城医疗中心。”
中华城效果图
“具体到项目，中华城可谓是大校场首座封面综合体，不夸张的说就像帝国大厦之于纽约曼哈顿，上海环球中心之于陆家嘴，101大厦之于台北信义区金融贸易中心，它属于地标作品，而且它还是千亿精工央企开发，强大的实力背书让项目后期成长充满潜力。
项目自身的规划也非常先进，由甲级写字楼、购物中心、酒店和城市公寓几个部分组成，整个26万㎡就好像一个‘城中之城’，总建筑面积6.3万方的甲级写字楼将为全球头部企业总部提供舒适的办公环境，同时随着南部新城总部经济氛围的建立，未来中华城办公组团将持续产业聚集效应，聚集全球商务精英。
中华城甲级写字楼效果图
约4.6万方的购物中心mall，未来将涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、休闲运动等多元业态，并引进高端健身会所和室内泳池，未来不仅将成为全新的网红打卡地，也是中华城业主家门口的商业配套。”
中华城购物中心效果图
约2.3万方的星级酒店将成为未来南部新城的商务、旅游地标，而约3.1万方的御公馆是整个中华城唯一可出售的物业，稀缺性很强，所以公开以来也非常抢手”。
3号线大明路站
“同时中华城御公馆项目是真正的3号线、16号线（规划）大明路站双地铁上盖项目，且由于项目的人性化设计，未来业主可通过地下通道直达地铁站，纵使刮风下雨，也可以无忧出行。”
产品优势明显
想给意向购房人一些有用的建议
吴沉沉介绍起自己服务的中华城御公馆项目，简直是滔滔不绝，说起项目卖点来更是如数家珍，对于大校场，对于普通家庭的资产保值增值方法，都有自己深刻的理解。
当我们问到“都是哪些人在关注中华城御公馆项目？”
他告诉我们“各种类型的购房人都有，但大多以普通购房人为主，有周边附近的居民、办公白领，也有为父母购置优质养老房的孝顺儿女，他们普遍认为中华城御公馆项目相对总价便宜，产品性价比高。
对于有一定投资意向的购房人想买中华城御公馆，吴沉沉也给出了自己的专业建议。
他认为身处当下，投资的性价比非常重要，“小股资金，分散投资”是王道，如果能用‘小资金撬动大收益’可以说是现阶段投资界的金科玉律。买下御公馆小户型公寓，用相当于同区域新房1/5的总价，买上一套大校场房子，这个机会绝无仅有。
中华城御公馆项目沙盘
随后，吴沉沉带着我们参观了中华城御公馆的样板间，了解了项目的各项卖点，实地探访御公馆项目，发现这真是个投资、自住皆宜的公寓产品，目前公开了44㎡平层和V-LOFT两款户型样板间，层高均可达到3.6米，舒适感很强，居住属性上，中华城御公馆足以吊打同类产品。
南京首家配备智能地暖的公寓产品
中华城御公馆精装修标准非常高，室内环境典雅舒适，仔细了解项目甄选装修品牌均为全球一线，居住舒适性足可比肩五星级酒店，此外项目还是南京首家配备纳米智能地暖的公寓产品，不仅拥有满满的科技感，而且很节能。
样板房实景
纳米智能地暖不同于普通地暖，产品升暖迅速，可以上班后关门关地暖，下班到家打开，半小时左右即可达到理想温度，配备专属APP更可以在下班前提前预热，开门即享如春温暖，地暖的使用成本只有传统地暖的三分之一。
平层公寓配备独立移门，私密性好，空间感更强
一般的公寓就像是一个水泥盒子，没了功能分区也就没了居住感，中华城御公馆则不同。
平层公寓创造性了设计了独立移门。只要关上移门，居室的空间私密感和功能性便显现出来，厨房烹炒煎炸，卧室安静休息互不干扰；如果日后用作网红工作室，场景感更强。
样板房实景
同时，卫生间与客厅连接的墙体部分做了特殊的透光处理，增加建筑立面设计感，也让室内空间感进一步提升。
样板房实景
干湿分离卫生间，热水器做隐藏式处理
44㎡公寓配备层高约2.7米卫生间，且是三段式处理、干湿分离设计，热水器采用隐藏式设计，淋浴房内置物壁龛，细节处理同样超赞，不夸张的说这种眼见的舒适感很多住宅都做不到。
样板房实景
LOFT户型，设计亮眼，功能强大
约44㎡的V-LOFT户型，楼梯采用蓝白跳色设计，美观之余楼梯下面设置了大小依次排开衣柜和收纳抽屉，可以放置不同的生活用品满足生活的各种收纳需求。
样板房实景
甚至最小一节台阶都做了收纳抽屉，细节处理非常到位。
厨房空间功能强大，品质高端
厨房空间整体橱柜皆为装修标准，顶柜、地柜等多重收纳空间，可充分满足生活所需，同时预留的洗衣机机位，一眼看上去就是高端、大气。
LOFT户型厨房台面背部空间，采用了极简蓝玻璃材质，色彩鲜明极具设计感，与房屋整体装修用色相呼应，形成个性独特装修风格。
这种蓝玻硬度较普通白玻璃更高，经久耐用具备易清洗等优势，厨房油烟一擦即除，保证生活靓丽新姿。
同时，中华城御公馆在产品细节处理上处处彰显人性化与居住舒适性，室内配备专属晾晒区，客厅与卧室配备的USB插座，智能窗帘插座等室内智能设备空间预留等等，工艺精细化无处不在。
室内配备专属晾晒空间
精装修标准对标一线品质住宅
中华城御公馆精装修标准之高，足以对标一线品质住宅，入户智能门锁刷卡、密码、指纹三合一，进门配备了可视对讲系统和控制面板双控系统，入户和卫生间均设置石材门槛石，厨房油烟机电磁率配置齐全省心省事，卫生间花洒的升级由以往的单喷淋到双喷淋，室内配备空调地暖，安全、舒适、高端。
精装修细节展示
力邀高力物业
中华城御公馆后期将展现强大服务力
参观完样板间，吴沉沉还向我们介绍了中华城御公馆的另外两点重要信息！
“公寓产品不同于住宅，不仅地段和产品力因素非常重要，后期的物业服务力也十分重要，为此中华城御公馆力邀全球商办与综合体管理专家——高力物业，后期为项目提供全方位品质服务，服务标准将对标国际超五星酒店，给每位业主带来尊崇备至的感受。”
“除了物业服务，租金回报是衡量一个公寓项目好坏与否的重要标准”吴沉沉说到。
“目前来看大校场除了中华城御公馆尚没有地铁上盖综合体形式的可出售公寓项目，而且区域市场来看公寓产品都比较稀缺，租赁的需求相对较大，租金回报方面还是比较高的，目前距离3号线大明路站500米开外的复地宴南都、保利堂悦的）40㎡左右公寓月租金已经超过4000元，以中华城御公馆的项目优势来看，未来租金回报预计会更高！”
数据来源：链家
写在最后：
匆匆半小时的采访，吴沉沉经理充分展现出南京地产人的老练、专业，敏锐的分析能力让他的每个论点都切中要害，采访他于我们来说也是一个颇为有益的受教之旅。
如果您对中华城御公馆项目感兴趣，欢迎扫描吴沉沉经理二维码联系他
