恒盛金陵湾新组团工地停工！一时间传言甚嚣尘上：资金链断裂？爆雷了？开发商跑路了？各种说法在坊间流传。
到底实际情况如何呢？今天一大早本网小编就赶往现场一番实探！
从现场拍摄的视频可以清楚的看到，恒盛金陵湾新组团工地内部几乎空无一人，两台塔吊也完全静止，不再作业，工地建筑材料也散落各处摆放，安静的出奇，应该是停工无疑了。
恒盛金陵湾
估计河西境内，“坑”最多的楼盘
关于恒盛金陵湾新组团工地停工的问题，小编现场也采访了附近的居民、保安，以及项目售楼处的工作人员，得到了一些很有价值的回复。
恒盛金陵湾的老业主：“差不多已经停工个把月了，我们听说是因为疫情原因，3、4月份疫情严重的时候，因为管控人员进出，基本上就停工了，疫情过后就没怎么开工。”
恒盛金陵湾新组团工地大门紧闭
保安：“听说是开发商和建筑队方面出现了一些纠纷，也可能是建筑工人工资问题，前段还听说工地工人有罢工的意思，打算撤场的，这矛盾一直陆陆续续的，工地停工差不多也有半年了。”
为了进一步求证信息，本网小编还来到了恒盛金陵湾位于扬子江大道东侧的项目售楼处，抵达的时候，发现售楼处的大门紧闭，很奇怪！恒盛金陵湾新组团应该是一个在售项目！按照该案官宣的销售信息，新组团共有12、13、14、15#共四栋住宅楼，其中12、13号楼总层高均为11层小高层，于去年11月底开盘，向人才定向供应，毛坯均价43800元/平，当时首付5成。
销售中心大门紧闭
目前应该还有2幢楼尚未推出，可当小编询问售楼处的工作人员的时候，得到这样的回复：
“目前没有房子卖了，你看我们这里都没有销售员了，销售工具也全部撤走了！”
“后期的房子不打算卖了吗？工地停工是怎么回事？”
“后面的房子什么时候卖我们不清楚，反正没有接到通知！工地停工的事情是工程方面的事情，我们这边只管销售，具体情况不清楚。”
恒盛金陵湾新组团工地内部
小编在空旷的售楼处里面转了一圈，发现里面沙盘、楼书等销售道具统统没有，目前只留守一些保安和后勤人员在此办公，完全不像是一个正常项目的售楼处。
恒盛金陵湾新组团工地出入口卷帘门拉下
恒盛金陵湾这个盘，其实真的有点不想说它了，从2013年开卖至今已经快10个年头了，不仅是南京“骨灰级”的老盘，也是河西境内“坑最多”的盘。10年间一直被诟病！
“产权缩水18年”
“前期房源得房率超低”
“一众‘老破小’之中唯一的新盘”
更有意思的是，正因为恒盛金陵湾的存在河西硬生生的被“辟出”了一个北部板块，其实对照恒盛金陵湾的地理位置，更加靠近三岔河，距离鼓楼滨江更近！城市界面感上而言，其实所谓的“河西北板块”与河西其他板块相比，感觉上“根本不搭”。
恒盛金陵湾已交付小区门口
所以近10年，恒盛金陵湾总感觉是顶着河西的帽子，卖城北的楼盘，毫无存在感可言。
既然都是“坑”，干嘛还有那么多人
盯着恒盛金陵湾要买？
如果你问这个问题，估计还是对南京楼市不是那么了解，恒盛金陵湾这么一个不讲武德的项目，能撑到现在，当然也有它生存的秘诀。
恒盛金陵湾已交付小区
（上文提到恒盛金陵湾产权缩水问题，这里重点提一下，目前按照该项目新组团的拿地时间计算，新组团的产权缩水起码在15年以上。）
生存秘诀一：顶级学区房！恒盛金陵湾是南师附中树人学校附属小学和南师附中树人学校的双顶流学区项目，这两所学校均为南京公办学校里的第一梯队！
讲真的你都很难想象恒盛金陵湾距离树人学校到底有多近，话不多说，看看下面一张图片，您就会比较有概念了！
怪不得南京要高教育均衡化，不然一些低品质楼盘就靠着学区红利，不做产品升级，也能实现躺赢了。这对那些努力做产品的项目来说，不太公平。
生存秘诀二：一二手倒挂！其实这一点优势还是和顶级学区分不开，就是因为有这两所学校存在，恒盛金陵湾二手房源成了天价学区房，某些房源成交已经破8万/平。
数据来源：链家
这让恒盛金陵湾新组团的新房价格极具竞争优势！要知道去年11月28日开盘，推出的新组团12、13号楼，毛坯均价才43800元/平，同一个项目一二手倒挂幅度能达到36000+元/平，这在当下的南京楼市来说也算是一个奇观了吧？
所以，之前还有购房者向本网咨询说，为啥恒盛金陵湾新组团要做那么大的户型啊？（前期户型：155平四室两厅三卫和180平的四室两厅三卫），现在明白了吧？新组团就是要把户型做大，总价做高，和恒盛金陵湾的小户型二手房总价持平，让新买家找到心理平衡点。
不能不说，无论什么时候，“倒挂”确实是有效的营销手段！
现在恒盛金陵湾新组团停工了，后面的14、15号楼貌似还没开始建，开发商也不着急了，反正地块缩水了，购房者为了孩子能上树人后面还是会来买！
停工了也不怕，为啥？还是购房者们“惯的”。
最近南京多家楼盘出现
停工或延期交付现象
最近出现停工或延期交付的其实不止恒盛金陵湾一家楼盘，可能是大环境都不好，一些房企资金链确实紧张导致。
江宁上秦淮融信秦尚栖庭
作为上秦淮板块为数不多的在售项目，融信秦尚栖庭虽为尾盘但还是引起了不少购房者的关注。
融信秦尚栖庭效果图
然而，新房还没卖完，前期原定将于今年6月30日交付的一批房源也出现了“延期交付”的问题。据悉融信秦尚栖庭项目原定于今年6月30日交付384套房源至少将延期到今年8月30日才能交付，据悉从今年年初开始，该项目业主就发现楼盘工地进展缓慢，而融信目前正面临债务危机。业主遂要求与开发商见面协商，最终达成8月30日交房的协定。
江北高新花样年花好园交付将延期3个月
高新的花样年花好园也曝出了延期交付的新闻，据悉该楼盘业主爆料，原定于今年9月30日交付，而由于工期进展缓慢，3栋楼目前还处在装修施工状态，故而需要延期3个月交付，预计交付时间将延到年底。
据悉花样年集团去年已经宣布无法兑付美元债，正式爆雷，目前该集团“三道线全红”，融信集团目前国内上市房企“三道红线”排名24位，踩中一条红线，现金短债比为0.97。
卡子门泰禾禾悦广场彻底停工
城南卡子门附近的泰禾禾悦广场。2013年被华誉投资拿下，2016年被泰禾接手，原定2019年底竣工，商业2020年开业，去年初彻底停工后，至今没有复工！
写在最后：
恒盛金陵湾新组团停工之后，不少媒体都报道了，并且给买房人支招，如何规避买到烂尾盘，其中提的最多的还是建议大家买央企国企盘，其实这也不一定就靠谱，昨天文章不是说央企电建也彻底抛弃房地产业务了，所以买房前除了关注房企背景，还得看看目标项目本身有什么问题，如果之前就有不少负面丑闻流出，还是最好不要碰！
