盛维涛：当下楼市，是指向刚需市场的 |《案场风云100人》⑫

从案场，窥见“大世界”。

——题记

英姿勃发，谈吐不凡。

——这是苏宁·滨江雅园的盛维涛给我们留下的初次印象。

这位年轻的项目经理告诉我们说，他已经在南京7个年头了，“当初只是想找一份工作，能够锻炼自己，没想到阴差阳错的，一干就这么久。”

数年的案场经历，让盛维涛对楼市，政策都有着深刻的见解。“当下楼市，是指向刚需市场的。”落座采访席位不久，盛维涛便抛出了一个观点。

一语惊人。

“目前的楼市，指向刚需”

盛维涛是15年来的南京，做的第一份工作就是房地产销售。

经历过“千人抢房”的楼市高潮，也看到了楼市回归冷静的业态，“印象最深的，便是当初南站的一个住宅项目。”当时楼市还是火热朝天，为了抢到心仪的房子，“客户甚至会直接把银行卡密码直接交给信任的销售。”盛维涛这样感慨。

在经过南京楼市一轮又一轮的波动之后，客户“变冷静了”，盛维涛说道，“现在的客户更冷静了，也更专业，很多客户已经对市场、政策足够了解，这使得一些以往欠缺责任感的房企更难吸引到客户。”

“而在大浪淘沙之后，目前能展现在大众视野下的房企，都是经得起推敲的。”

在买房方面，盛维涛更是有着独到的嗅觉，在他看来，目前的政策导向、利好、包括国家的调控，都指向刚需楼盘。“现在南京吸纳了一大批外地人口，很多‘新南京人’是愿意留在南京的，在这样一个时机下，作为刚需，这是一个非常好的上车时机。”

那，上车刚需，应该从哪入手呢？

刚需市场，需看滨江雅园

桥北，曾是一个被很多人吐槽的板块。

如今，却已今非昔比。

以苏宁·滨江雅园项目为原点画圈，“周围就有地铁，有医院，有商场，有景色。”

项目区位图

交通方面：项目附近就是地铁3号线柳洲东路站。其中，从项目出行，通过地铁1站即可至鼓楼区，9站便可畅达新街口。不仅如此，未来的“换乘之王”地铁11号线距离浦州路站仅仅只有约800米。

此外，和燕路过江通道口离滨江雅园约900米。据悉，和燕路过江通道（2022年底通车）建成后将与浦仪公路相接。位于项目的690、532、635等多条公交线路，也让出行变得轻松便捷。

商业方面：项目紧邻30万方TOD商业综合体，其中，华润江北万象汇距项目直线距离仅约750米。弘阳广场、龙湖江北天街、金象城王府井（在建）等大型购物中心也纷纷在侧，高达15座的购物广场，让未来居民可以享受缤纷的商业生活。

教育方面：项目周边就有南京29中分校以及琅小北外滩水城分校，“很多家长是放心把孩子放在这里的。”

医疗方面：项目毗邻南医大第四附属医院，其总投资30亿元，建筑面积约18.6万方，设置床位1000张，真正实现看病不过江。

生态景观：各类配套或许均可复制，唯独生态资源稀缺独一。一路之隔，推窗即可纵览长江绝色美景。此外，项目与桥北湿地公园衔接，北面配有市政文化公园、新化湿地公园。景观资源环伺，环境优美，怡人心神。

而苏宁·滨江雅园作为一个在桥北深耕多年的迭代产品，更是为外地青年人，甚至是本地想改善的人群提供了一个非常好的选择。“也许它不是天花板，但它确实什么都有。”

苏宁·滨江雅园由品牌房企苏宁环球倾心打造，占地面积约9万方，总建筑面积约32万方，规划打造12栋住宅，户型建筑面积约88—127m²。

项目采用大都会风格，绿化率约42%，计划打造九大半私密绿化组团，囊括银杏大道、樱花大道、阳光草坪、儿童游乐区、户外健身场地、休闲娱乐广场等多个活动空间，未来可以满足不同年龄段的生活需求。

滨江雅园休闲空间

滨江雅园的很多要素都非常受客户喜欢。“包括景观，园林，小区的建筑格局，外立设计.....像包括我们的楼间距，最大超过了60米，而且我们做到了人车分流，小区绿化率也达到了最少35%以上。项目立志打造整个桥北片区最高端，最优质的，环境最优雅的小区。”

“毕竟，现在很多人，对于住房的品质要求变高了，对他们而言，住的体验是一辈子的。”盛维涛说道。

滨江雅园户型鉴赏：

户型解析：建面约88m²的两房两厅一卫：格局方正，三面采光大气敞亮 ；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，沐浴更多清风阳光；客厅连接观景阳台，收藏滨江美景。

户型解析：建面约117m²的三房两厅一卫：经典三房设计，全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内尽享阳光满溢。

户型解析：建面约127m²的三房两厅两卫：全明户型，南北通透；超大餐客厅设计，享受更美好居家。

写在最后

近年来，随着楼市逐步进入“冷静期”，品质好、地段佳的楼盘更受买房人的青睐。

滨江雅园深谙此道，故而在产品质感上一再打磨，如今的滨江雅园，已是刚需市场上的“品质”代名词。

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