1、收金271亿，苏州二次土拍于本月23日落下帷幕
收金271亿，20宗地块全部成交！
苏州土拍落下帷幕！
上海隔壁的苏州，于6月23日已结束2022年的第二轮土拍。
此次土拍共20宗涉宅地块（含3宗安置房用地），总出让面积约114.91万㎡，最终的竞拍价约271亿元，其中位于苏州工业园的3宗地块，以14.9%的溢价率成交，成交价分别为32.9亿元、16亿元、14.3亿元，其余17宗地块均以起拍价成交，整体平均溢价率不足3%。
有媒体评论，苏州的此次土拍，和之前上海、南京等众多城市一样，呈现“冰火两重天”的两极化分化趋势，核心热门板块受到热捧，外围冷门板块多以底价成交。比如，此次溢价率最高的位于苏州工业园的三幅地块，由于其地理位置的优越性从开拍前就备受瞩目。
从本次苏州二次土拍的竞得房企来看，20宗地块里超90%的竞得企业为苏州本土房地产企业，其中苏州新高城市发展有限公司，更是一口气拍下5幅地块，获得地块总土地面积约24.9万㎡，耗资超90亿元！仅有1家民企——亨通地产，摘得1宗地块。值得一提的是 ，此次的竞得房企均为苏州的本土企业，外地企业“全部陪跑”。
苏州的二次土拍刚刚结束，合肥的二次土拍也落下帷幕。当然，这些都不妨碍，人们开始展望即将到来的南京二次土拍。
据了解，7月12日南京第二批次土地集中出让正式开始网上竞价，此次南京共推出44宗涉宅用地，超207公顷住宅用地，起拍总额超755亿元。其中有13宗优质地块实行“差异化定价，按程序报备”的政策，即不设定毛坯限价。
这13幅地块分别来自石杨路、大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖、板桥、麒麟科创园、江宁开发区、江苏软件园、江北核心区以及溧水等热点板块。
另外，目前限价的地块中多宗地块毛坯限价出现不小的涨幅，例如河西中限价5.5万/㎡，刷新南京最高毛坯限价，未来加包上市价预计达到6万+/㎡；仙林湖低密地块（半山云邸旁）毛坯限价涨至39000元/㎡，上涨了5000元/㎡；河西南将再拍3块住宅，毛坯限价为48000元/㎡，毛坯限价上涨了约1650元/㎡……
即将到来的土拍，从土地的数量、质量以及起拍金额都有很大的提升，另外土拍政策较之以前也有调整，引发市场广泛讨论，必将是万众瞩目的，也是下阶段市场发展走向的风向标。
正式确认，仁恒曲线操盘江核G03
江核发展的“新引擎”要来了？
另外，据小道消息透露，苏州此次土拍3宗溢价率高的地块，其中有一宗会交由仁恒操盘。
苏州刚拍的地，有小道消息传出将由仁恒操盘。而南京的江核G03地块，在最近则证实由仁恒操盘。
仁恒进驻江核，江核终于迎来封面了吗？一时间，引发市场热议。
仁恒即将操盘的地块，是2022年南京首次土拍的江核G03地块，当时由颐居竞得，毛坯限价为40000元/㎡，刷新板块历史新高。
从最新公布的消息来看，江核G03地块，项目公司正式成立，颐居、扬子国投、仁恒，联合开发。
项目公司南京颐新居置业有限公司的股权结构为：南京国诚置业有限公司（颐居）占比51%；南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）占比39%；南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。
老南京人里流传一个段子：“住仁恒，上南外，斩鸭子，是南京人的终极理想生活”。可见仁恒这个品牌在南京心中的地位。
仁恒的项目具有极高的品质力与后期交付力，并且仁恒创造过诸多的销售神话，开盘即售罄是仁恒在南京的常态。
以最近的来说，南京高端市场突然火爆，新玄武、河西南改善型豪宅接连热销，但是位于城南小行的仁恒城市星光却以建面约75㎡、人们传统认知中的刚需小户型，杀出重围。并且与改善型豪宅的“少量多次，逐步完成去化”相比，仁恒城市星光是一次性推出414套全部房源，当天售罄。且据媒体透露：“仁恒开盘当天，现场的人数是最近几家中最多的！”
但是，绝佳的品质往往带来的也是高溢价率。因此有人猜测，仁恒操盘的江核G03地块，很有可能会突破4.5万/㎡。如果说江核G03地块40000元/㎡的毛坯限价，使江核市场正式迈入房价4万+的时代。那仁恒的入驻，则使这一“时代”时代更加稳固。
要知道江核虽然凭借超高的规划能级，秒杀南京众多其他板块，但是江核因为产品同质化严重、品质参差不齐、缺乏“封面感”项目等问题，也一直被人们所诟病。且近期在河西、大校场、新玄武等超一线板块的冲击下，江核市场发展也有些疲软，希望仁恒的入驻可以让江核重新汇聚市场的目光，成为江核下一阶段发展的“新引擎”……
