今年4月22日，南京首场土拍浦口城南中心G13地块经过1轮竞价，被中粮拿下，成交总价5.2亿，楼面价17052元/㎡，溢价率0%，该地块毛坯限价29120元/㎡。
与城南中心G13地块紧邻的G14地块经过5轮竞价，最终被中粮拿下，成交总价9.1亿，楼面价17479元/㎡，溢价率2.2%，该地块毛坯限价29120元/㎡。
随着中铁建这一操盘者的官宣落定，浦口城南中心G13、G14地块项目后期规划也于近日曝光。
项目南侧和北侧分别是天悦锦麟、滨江嘉品，距离地铁10号线浦口万汇城站直线距离700米，地理位置十分优越。
据悉，浦口城南中心G13地块规划5栋15-17层小高层住宅，G14地块规划8栋15-17层住宅住宅，两幅地块紧邻着，规划打造13栋20层以下的小高层、中低密度宜居品质住宅。
鸟瞰图
项目的户型为建面约89㎡和105㎡两种，三房设计 。这样的户型在主打120㎡以上改善户型产品的江核板块显得尤为稀缺。要知道建面约89㎡的户型，意味着总价300万以内即可入驻江北，享受不输江核的资源配套，性价比价值已经凸显！
值得一提的是，据目前释放的信息了解到，项目不设地下室，没有地下室拉开差价，这是想要上车江北的品质刚需人群的绝佳机会！
更加值得高亮的是，项目是由中粮+中铁建联合开发，双央企背书，在烂尾楼事件频发、“停贷”风波闹得沸沸扬扬的当下，双央企的联手，给予业主后期交房以保障。
同时，中铁建也在南京特别是江北留下不少标杆作品。其中，位于江核的“神盘”花语熙岸府更是凭一己之力，开创了江核楼盘“千人摇号”、“多开多捷”的盛大场面。
中铁建·花语熙岸府
2020年8月项目首开5#、10#两栋楼，首付8成其中5#为两梯四户，10#为两梯两户，户型建面97-140㎡，共计144套房源，吸引4821组客户报名，真正的“千人摇号”。
2020年10月项目加推1#、6#两栋楼，首付提高至8成，验资240万，共144套房源，开盘当天即售罄。
2020年11月项目新领2#、7#两栋楼销许，共144套房源，共吸引了2491组客户报名，开盘当天即售罄。
2020年12月项目领取3#、9#、11#、13#四栋楼销许，共280套房源，其中84套人才房，84套为无住房家庭保障房，112套普通住宅，人才房共112组买房人报名，无住房家庭保障房共组1335买房人报名，普通房源共1036组买房人报名，开盘当天即售罄。
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目前，花语熙岸府在售的14-20#，户型为建面约97、117㎡两种，首付5成，预计2023年12月底精装交付。
同样是中铁建打造的还有江核的花语天境，打造江核首个五恒科技住宅，外立面采用金属一体板+三玻两腔的系统窗，保温隔热。目前在售也是其主力户型有建面约143、168㎡两种，总价600万起步，3.15米层高，纯改善品质住宅。
中铁建·花语天境
那城南中心到底值不值得买？
从地图上看城南中心所在的位置恰好在江北核心区、研创园、江浦老城之间，可以为江核和研创园输血，填补两个板块的空缺。
从地段上看，城南中心与核心区的青奥板块仅有一路之隔即是浦滨路，地理优势十分明显。同时也能享受到江核的城市资源辐射利好。
交通配套：浦口城南中心紧邻江北核心区青奥研创园板块，在长江隧道及长江五桥之间。地铁10号线、江北“换乘王”地铁11号线，可与多条地铁相连，通达全城。同时还有江北大道-浦口大道-横江大道-五桥形成环路网。
地铁11号线
商业配套：大悦城、江北虹悦城、砂之船、江北地下城（在建）等繁华商业体在列，居民生活无忧。
市政配套：江苏第一高楼、江北市民中心、南京美术馆新馆、青奥体育公园等市政文娱配套满足日常生活所需。
医疗配套：江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北分院
教育配套：其实城南中心与核心区资源差距最大的就是教育资源。但好消息是，今年5月“南京市第一中学浦口教育集团”正式在江北成立，大概率会落地在城南中心新建的九年一贯制学校。此消息一出，城南中心的教育资源“如虎添翼”，与江核的教育差距也会将越来越小。
南京一中浦口签约仪式
而且，相比于江北核心区的规划宏伟、规模庞大，城南中心走得是“小而精”路线，城市配套兑现速度快，更加宜居。
最为重要的还有城南中心较高的性价比，比起江核房价即将迈入4万/㎡大关，同样的资金成本，在城南中心可以买入户型更大、居住体验感更佳的楼盘。更何况城南中心还可以高度适配刚需居住人群需求。
写在最后：
当然，前不久二次土拍刚过，人们发现位于城南中心的G55地块的最高毛坯限价已经涨至31000元/㎡，意味着加上升级装修包未来房价将冲向3.5万/㎡。
城南中心的价值慢慢已经“浮出水面”，人们对城南中心的板块价值的认可度也在逐步提升，距离城南中心板块的房价普涨不远了。
目前城南中心在售的楼盘有：天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品、星河时代等。如今中粮浦口城南G13、G14地块官宣由中铁建操盘，双央企的强强联合，会为城南中心打造怎样令人惊艳的项目？让我们拭目以待！
据了解，中粮浦口城南G13、G14预计将于8月初公布城市展厅和案名，8月末对外公开亮相，感兴趣的朋友可以持续关注项目动态，也可扫下方二维码了解项目详情。
