经历千辛万苦，自己心仪的房子终于要交付了，于是你兴冲冲的跟家人分享，晚上躺在床上，心中已经规划好以后的幸福生活。
结果，一纸延期交付公告，浇灭了你满满的期待。
——这是近期不少人面临的同一困局：
“我的家，到底什么时候建好？”
2022年以来，随着近期美元债集中偿债期的到来，房企偿债压力持续增大，不少房企深陷这场“债务泥潭”当中。
房企端的危机也波及到了尚未完工的楼盘 。在全国各地，停工、延期的楼盘数不胜数。单是南京，就有证大阅江府、融信秦尚栖庭、花样年花好园、正荣润辰府等楼盘传出延期交付的新闻。
2022年美元债到期情况，图源：地产管培圈
随着六月“交付潮”的结束，一大批业主欢天喜地的入住新房，而证大阅江府的业主，却更加焦虑。
“400多户业主，有不少是买来上学、结婚的，现在只能干等着。”证大阅江府业主满是无奈和心酸。
证大阅江府位于鼓楼滨江江边路与建宁路交汇处，属鼓楼滨江CBD核心区域，附近就是3.3公里的滨江风光带。据悉，证大阅江府是证大在鼓楼滨江的三期作品，属产权65年公寓，建面约75-115㎡，其在2019年首开，一次性推出447套房，销许均价37500元/㎡，共吸引了773组购房者报名。
而今，这座曾经的“摇号盘”风光不再，不仅施工进度缓慢，甚至一度被爆出停工的消息。
相关资料显示，证大阅江府的交付时间应为2022年1月10日，但却在2021年8月停工。
业主们也曾找过相关平台反馈，希望可以得到帮助。据当时南京12345给出的回应来看，其建设单位方并未承认全面停工，反而表示“目前正在处于装修图纸深化，样品房选购阶。”
而开发商方面的消息也让业主忧心忡忡。据悉，证大阅江府背后的开发商为“南京水清木华置业有限公司”，而“南京立方置业有限公司”为“南京水清木华置业有限公司”的全资股东，经查询，两公司的法定代表人均为“张洪涛”。
可据有关资料显示，早在2019年7月份，证大阅江府背后的开发商——“南京立方置业有限公司”就被冻结了全部股份，其法人也未能幸免，2020年12月，南京市鼓楼区人民法院对法定代表人“张洪涛”下达限制消费令。
如今，证大阅江府已经复工，但施工进度依旧让人着急。“甚至小区内部的园林都没有弄好，也不知道何时才能交付。”
6月初，融信秦尚栖庭业主的一则求助信息在网上发酵。
在这份求助信中，业主写道：“从今年开始，该楼盘就进展缓慢........昨日回复施工计划，确认至少延迟2022.8.30.交付！”
据悉，融信秦尚栖庭位于江宁上秦淮板块，属“秦淮未来科技城芯”，按照计划，项目共打造21栋5-7F低密度洋房，户型建筑面积约100-140㎡，容积率1.2，仅516套房源。按照合同，融信秦尚栖庭将于今天6月30日交付。
可从今年年初开始，项目的施工进展就让人忧愁。对此，开发商的解释是“上海疫情导致门窗无法发货”。可细心的业主发现。小区除了门窗之外， 车库、绿化、室外道路等方面也进度缓慢。“门窗无法发货”的原因更像是一个借口。
融信中国日前传出的暴雷新闻，也同样让人无法信服这个理由。据悉，融信中国在2021年的统计中，总负债达1931亿元，资产负债率更是接近80%。
数项债务的陆续到期，更是让融信举步维艰。仅在7-10月份，融信就有100亿左右的公开债务需要处理，这还不算7亿的美元债和某些隐形债务。
如此庞大的债务，不禁让人狐疑：小区是否能在8月交付？
为此，业主也在通过政务平台发声，希望相关部门“能安排监管机构，对融信进行资金审核和监管，确保小区能正常交付”。
花样年花好园，位于江北新区高新区板块，项目计划打造6栋15-27层住宅，共584户，户型建面约89-116㎡，精装交付。按照规划，项目2、4、6号楼将于今年9月30日交付。
不过就在今年4月份，业主却收到了一则延期交付通知，称项目将延期3月交付。
根据花样年最新的消息，小区目前还处于装修阶段，其中”5#楼砌筑二次结构已经完成，内外粉完成40%，2#、4#、6#楼整体完成60%”。
其背后的开发商，同样面临财务困境。此前，花样年集团因欠下1.49亿美元，收到了来自境外债权人的清盘呈请。花样年曾对此回应，称极力反对呈请。
正荣润辰府项目受不可抗力事件影响，原定交付日期将延迟！
正荣润辰府位于江北核心区国际健康城板块，户型建筑面积仅有99㎡一种，润辰府的容积率仅为2.0，曾数次创下开盘“日光”的传奇。
有趣的是，上海疫情也被用作正荣集团4月初“官宣暴雷”的借口。
2022年4月10月，正荣集团发布公告，称公司“因上海受疫情影响，公司的部分运营被迫暂停，销售及资产处置的进度已推迟，以及房地产市场、金融等大环境诸多不利因素影响，使得公司的流动资金出现周期性问题”，故此，其未能于4月9日宽限期的最后一天之前完成2020年5月票据及2021年6月票据的合计2042万美元的利息支付，构成违约事件。
而正荣润辰府却也不是正荣集团的个例。据查询，自正荣集团陷入债务危机，其在各地均存在延期交付事件（，至今仍迟迟未复工）。这次开发商给出的延期交付理由，看似理由充分，但未免不让人浮想联翩。
除开花样年、正荣、融信之外，不少大牌房企同样深陷这场“美元债”危机。据克尔瑞统计数据显示，截至2021年末，“全国24个重点城市已经停工或延期交付的问题项目高达2468万方，共计18万多套的房源。”
在当下的敏感时期，买房人更应当擦亮双眼，细细甄别楼盘。除了对项目的开发商要有足够的了解之外，对于各样的花式促销也要有一定免疫力。
毕竟，楼盘降价卖，或许也是在暗示开发商背后出现了资金问题。后续买到房了，能不能盖完，都要两说。再者，这类变相降价，虽然降低了首付，但却提高杠杆，提升了买房人的购房风险。
