朱小娟：中国铁建·花语天境，长江边上的五恒科技住宅 |《案场风云100人》⑯

炎炎盛夏，与飙升的地表温度一样，南京楼市一扫之前的颓丧之气，迎来久违的热闹。河西南的嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑，新玄武的招商局中心·臻境……都以开盘即（基本）售罄的不俗表现，很大程度提振市场士气。

而最近，南京楼市更是迎来多盘齐开的盛况。河西中的海玥花园、河西南的嘉璟峰、河西南岸的首开·南岸潮鸣以及江北核中核的花语天境……四家楼盘都选择于同一天（6月29日）首开或是加推。

其中位于江北核中核的中铁国建·花语天境，早前公开亮相时就凭借央企的品牌实力+江核黄金地段+高阶的产品，引发市场热议。如今，终于在万众瞩目下，迎来首开。

我网经过实探发现，堪称江核目前最具封面感项目的中国铁建·花语天境手握五大核心优势：

相比于江核目前其他的楼盘，花语天境的位置更优，江核CBD，距离长江仅400米；

户型建面约143㎡起步（有143㎡、168㎡两种）四房设计，3.15m层高，是当之无愧的终极改善型豪宅；

最长约8m的双联宽景阳台，外立面采用金属一体板+三玻两腔的系统窗，保温、隔热、降噪，外观大气；

江核首个五恒科技住宅，同时将全新的江水源热泵系统植入产品中，豪宅气场拉满；

采用国际一线装修品牌，中铁建旗下最高端“语”系产品，匠造江核封面豪宅。

中国铁建·花语天境项目整体共288套房源，臻稀供应。项目此次首开，推出1#、3#两栋楼，共192套房源。含包价格约4.38万/㎡（升级装修包价格3800元/㎡），总价预计600万起步。

项目开盘现场人潮涌动

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此前，我们住在南京网《案场风云100人》团队，为深入了解项目核心卖点以及产品细节，也对案场的金牌置业顾问——朱小娟女士进行独家专访。

朱小娟照片

采访正式开始——

住在南京网： 请您，先自我介绍一下。

朱小娟： 大家好！我是中国铁建·花语天境项目的置业顾问，朱小娟。

住在南京网： 方便透露您目前从事房地产行业多久了？又是什么原因/契机使您踏入房地产这个行业？

朱小娟： 我是从2019年踏入房地产这个行业，目前差不多3年的时间，在业内应该还算个“新人”。（笑）踏入房地产的原因很简单：当时恰逢房地产行业（特别是南京楼市）发展的鼎盛时期，自己对市场营销也很感兴趣，所以才进入房地产这个行业。

住在南京网： 好的，在您服务的众多项目中，有哪些给你留下了比较深刻的印象？

朱小娟： 因为我家住江北，对江北板块也比较熟悉，因此我所服务的项目，也以江北板块居多。印象比较深刻的有江核青奥板块的颐和铂岸江景、江北的城南中心……

住在南京网： 好的了解，那您认为，自己目前所在的中国铁建·花语天境有哪些优势吸引到您呢？

朱小娟： 我所在的项目为中国铁建·花语天境，首先还是中国铁建这个央企品牌，比较吸引我。

尤其是如今行业民企纷纷暴雷、众多楼盘停工的大环境下，选择像中国铁建这样经营稳健、组织架构稳定、资金充足的央企作为背书，无论是从我个人的职业发展角度还是从业主的选房角度，都显得十分重要，让人感到十分安心。

其次就是，项目所在的地段位于南京江北核心区中央商务区，江核CBD，拥有国家级前沿规划，直接对标世界级CBD。且项目在绿地金茂国际金融中心（江苏第一高楼）旁，距离长江仅400m，可俯瞰一线的无垠江景。

人们常说：“地标所在，即是城市中心所在。”中国铁建·花语天境周边各类顶尖城市资源或已投入使用、或正加速建设中，一座座城市地标建筑也正拔地而起，构建出江核的“黄金一平方公里”，勾勒出业主未来美好的生活图鉴。

交通上：4条地铁线环伺周边，规划中的地铁15号线和13号线以及在建的地铁11号线和4号线，通达全城；长江隧道、扬子江隧道等城市主干道，驾车直达河西。

商业上：坐拥江核CBD商圈，缤纷繁华触手可及，在建的江北地下城（相当于新街口面积的10倍之多）近在咫尺，同时还有项目自带的商业配套，为业主打造生活秀场。

医疗上：江苏肿瘤医院、鼓楼医院江北国际分院、大众健康科创中心等城市顶尖医疗配套，为业主的身体健康保驾护航。

生态上：青龙绿带、滨江风光带、老山国家森林公园、青奥体育公园等一线鲜氧生态，业主肆意享受清新、绿意生活。

文娱上：扬子江会议中心、江北图书馆、南京美术馆新馆、江北市民中心等丰富的文娱地标建筑近在“眼前”，业主生活丰富多彩。

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介绍完项目开发商雄厚的品牌实力以及项目黄金的地理位置，就不得不回归到项目本身。

项目的前身为NO.2021G19地块，在2021年9月26日集中拍地时，由中国铁建以总价16.8亿元竞得，成为当时名副其实的“江核地王”。

其实，熟悉中国铁建的人就知道，从上海花语江南（上海虹桥）到南京花语江南（河西）再到如今的花语天境（江核），中国铁建一直秉承着“非核心地段不拿地”的择址观，在令人骄傲的土地上成为“骄傲”，在区域核心位置打造区域标杆产品。

中国铁建·花语天境分为A、B、C三个地块，包含住宅、办公商业、酒店式公寓等多种业态。其中，B地块为住宅地块，规划打造4栋24-25F住宅以及配套用房。项目整体外立面采用金属一体板+三玻两腔系统窗，不仅能保温隔热、隔音降噪，而且外观大气，豪宅气势拉满。

项目现场沙盘图

此前，G19地块正式对外公布案名为花语天境，同时官宣启用比“花语”系更为高阶的、目前中铁建最高端的“语”系产品线，打造区域封面豪宅。其户型仅打造建面约143㎡以及建面约168㎡的两种，四房设计，纯改善户型，高净值人群、塔尖圈层标配。

因此，回到采访中——

住在南京网： 除了开发商品牌以及地段，项目本身有什么优势？

朱小娟： 总结为两点：①纯改善型的户型面积段；②比肩豪宅的装修标准。

首先项目户型是建面约143㎡的户型起步，而周边的其他楼盘多为建面约100㎡的户型起步，最大的户型也就在建面140㎡左右。

这也就意味着我们小区是有一定的购房门槛，建面约143㎡的户型，总价600万起步，纯改善定位，未来居住的业主都是高端人群，营造的圈层也会更加纯粹。同时我们的层高约3.15m,这样的阔绰高度，更加匹配豪宅尺度。

建面约143㎡的四室两厅两卫户型示意图：

【户型亮点】： 

1、独立入户玄关，为主人营造归家的私密感以及居家的尊崇感，出入之间更加从容；2、四开间朝南，朗阔四房，让居住更舒适；3、超宽阔景阳台，静看云卷云舒，瞰遍四季美景；4、LDK一体化设计，空间阔绰，享受非凡尺度；5、U型厨房，业主尽情烹饪美味，营造温馨生活氛围；6、主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，生活更从容。

建面约168㎡的四室两厅两卫户型示意图：

建面约168㎡的户型，相比于建面约143㎡的户型，尺度升级，在该面积段将产品做到极致。长约8m，进深约1.8m的瞰景阳台，朗阔空间，瞰景视野无敌。4.9m的客厅开间+LDK设计，阔奢空间尺度。同时客卫增加了飘窗，主卫采用双台盆设计等的细节完善也使得该户型更加“立体精致”，与豪宅高度适配。

其次从装标来看，我们项目是区域首家五恒科技住宅，分为恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。

而且我们是南京首家采用江水源热泵系统的楼盘项目，该系统以长江江水为媒介，为室内的制冷、制热提供能源，比起传统的中央空调和地暖的搭配，更加节能环保，居住的舒适度也会更高。目前的江北市民中心以及未来江北美术馆、江北图书馆等市政文娱设施都会引用该系统。

在采访的同时，我们参观了项目建面约168㎡的升级装修样板间，被其中的细节征服。

入户门采用的是钢木复合门，精选一线品牌春天，门锁选用的是飞利浦的智能门锁（指纹、人脸识别、密码、机械钥匙、APP），精致大气外观，彰显豪宅气场。

建面约168㎡样板间实景图

入户即见定制的鞋柜精灵，智能收纳使空间更为整洁，高端木饰面装搭配岩板台面，外观简洁大方。入户墙上即是大华的显示面板，业主可以一键开门，智能显示室外温度、湿度，科技感满满。

建面约168㎡样板间实景图

客厅整体大理石铺设地面+不锈钢踢脚线，更为简洁大气，顶部采用悬浮吊顶+无主灯设计，透光不见光，更显项目低调奢华气质。同时墙面更是巧妙铺叠欧雅的墙布，细密纹理，也能在魔鬼细节处体现豪宅隐奢质感。

建面约168㎡样板间实景图

约8m长，1.8m进深的阔景双联阳台，俯瞰四季美景。

建面约168㎡样板间实景图

实木复合地板+顶部悬浮吊顶设计+欧雅的墙布硬包主卧床背景墙，营造出主人尊奢居住氛围，同时南向大飘窗，采光更优越。

建面约168㎡样板间实景图

U型厨房设计，空间朗阔、洁净。品牌上精选博洛尼的橱柜（六面烤漆）、德格(欧洲高端品牌)的油烟机、洗碗机，欧琳/摩恩的龙头以及厨房垃圾处理器。

建面约168㎡样板间实景图

主卫双台盆设计搭配豪宅标配的卡德维超大浴缸，质感升级。同时杜拉维特智能马桶，汉斯格雅龙头、恒温花洒、智能魔镜、电热毛巾架均是豪宅专用一线大牌。

建面约168㎡样板间实景图

住在南京网： 您前面提到过项目的未来业主都是比较高端的人群，那有哪些客户，给你留下比较深刻的印象？

朱小娟： 项目刚领完销许时，有一个客户给我的印象比较深刻，他家住在雅居乐滨江国际，首先他个人觉得我们项目的地段比较好，离长江江边比较近；其次，我们项目靠近启龙亲江公园、青龙绿带，天然的生态环境他也非常喜欢；最后，他对五恒的科技住宅也比较感兴趣（之前未曾住过），实景感受一番后，觉得我们的装修风格非常舒服，最终报名定下我们的产品。

住在南京网： 好的，那采访最后，如果让您用三个关键词来向购房者推荐“中国铁建·花语天境”，你会选择哪三个？

朱小娟： 我觉得我们项目的宣传slogan“长江边上的五恒科技住宅，献给热爱长江的人们。”就比较适合。（笑）

采访小结：

犹记得采访那天，采访结束后朱小娟向我们编辑团队匆匆打过招呼，就赶紧前往前台接待客户。当时正值项目首开前几日，整个售楼处案场忙碌而有序。

如今，江核花语天境已经开盘，目前还有建面约143㎡、168㎡五恒科技住宅在售，臻稀席位，错过再无。感兴趣的朋友可以扫下方微信二维码，咨询项目详情，也可以到售楼处实景感受项目品质！