央行强力降息，本月LPR大概率同步下降；招商百家湖G51地块效果图流出，无连廊……

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央行强力降息

本月LPR大概率将同步下降

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南京市民办中小学条例废止

“民转公”成为大势所趋

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南京首家开市客效果图曝光

靴子落地

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招商百家湖G51地块规划出炉

进展神速

央行强力降息

LPR大概率将同步下调

昨日（8月15日），央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

MLF，中期借贷便利，是指央行提供中期基础货币的货币政策工具。

概念很抽象，可以简单理解为它是LPR的重要参考指标，LPR形成是在MLF利率基础上加点形成，通常MLF利率的上调或下调，一般会传导至LPR利率。因此此次MLF下调，预示本月LPR大概率将同步下调。

专业人士表示：随着此次央行降息，配合6月份新设立的政策性开发性金融工具等结构性货币政策工具逐渐发力，后续实体经济的贷款需求料将得到刺激，助力8月金融统计数据回升。更重要的是，超预期降息有力提振市场信心，说明稳增长仍是宏观政策调控核心，央行等宏观政策职能部门依然有较强的意愿和能力在下半年灵活加码稳增长政策。

可以预见的是，本月贷款市场报价利率(LPR)将随着政策利率调降而有所下调，从而为实体经济付息成本进一步“减负”。其中，5年期以上LPR报价下调更有利于支持当前处于筑底阶段的房地产市场，带动房贷利率下调，推动楼市回暖。

南京市民办中小学条例废止

民转公成为大势所趋

近日南京市人民代表大会常务委员会作出重大决议：废止《南京市民办中小学条例》。

据悉，《南京市民办中小学条例》于2000年颁布，自2001年1月1日起施行，旨在鼓励和保障民办中小学的健康发展。

业内人士表示，该条例已施行了20余年，现下废止，或因条例已不符合现下的时代发展和环境需要，也很难不让人联想到大行其道的“民转公”政策，或许“民转公”下一步动作已在弦上！

去年9月， 教育部等八部委联合发布《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》，通知中提到全面规范义务教育阶段“公参民”办学，过渡期2年。

去年底，江苏省“十四五”教育规划中也重点提到，“到2022年底，全省民办义务教育学校在校生规模占比控制5%以内，各设区市域原则上控制在5%以内，县（市、区）控制在15%以内”。

南京目前各区的重点民办学校：

• 鼓楼区：鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、育英外校、求真中学；

• 秦淮区：怡馨花园小学、郑和外国语学校、秦淮外国语学校；

• 建邺区：致远外国语小学、南外青奥村小学、金中河西小学部、河西外国语小学部、金中河西初中部、河西外国语初中部；

• 江北新区：育英二外小学部、明道小学部、南京安生学校、南京金地未来学校、南京实验国际学校（江北校区）、育英二外、明道中学；

……

而此前也有消息称，南京某民办学校可能将于今年12月31日前转成公办，今年一年级招生仍按民办招生。转成公办后，暂时不划学区，已经入学的继续就读。从可行性上来看，“民转公”将会成为大势所趋。

招商百家湖G51地块

规划效果图曝光

万众瞩目，招商百家湖G51地块规划曝光！

招商百家湖G51项目是，7月13日南京二次土拍中的百家湖G51地块，由于百家湖土地供应的稀缺性以及该地块位置的优越性（百家湖CBD），该地块从开拍前就是多家房企关注的重点。开拍当日，经过多轮角逐，最终是招商以17.5亿成价竞得，楼面价26285元/㎡，未来不设毛坯限价！

根据资料显示，项目拟建7栋高层住宅及相关配套设施，总建面约8.83万方，其中地上建筑面积约6.66万方，地下2.17万方，社区居家养老服务用房面积为138.25㎡。

图源网络

从目前曝光的效果图来看，项目没有连廊设计，业主未来居住的私密性更强。外立面采用的是大面积玻璃幕墙+银白色线条，不仅外观大气，颜值高，而且据透露后期阳台将统一封闭交付，豪宅气场拉满。

招商百家湖G51项目位于江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南，百家湖正核心，地理位置十分优越。

项目直线两百米是1号线小龙湾站，750米左右则是百家湖站，同时项目毗邻金鹰+景枫+1912等商业组成的百家湖商圈，不远处还可眺望优雅的秦淮河风光。

项目周边以高端改善的次新房为主。比较著名的朗诗玲珑屿目前最新的成交价已突破5万+，单套成交均价在4.8万-4.9万之间，倒挂十分明显。有媒体预测招商百家湖G51项目的房价会在4-4.5万之间。

此前，招商百家湖G51项目就被曝出正在加速组建销售团队，拿地仅一个多月的时间，这样的节奏也是神速。同时招商作为百年央企与百家湖CBD的强强联合，所呈现的作品，必定引发市场期待。

南京首家开市客

重磅规划出炉！

南京首家开市客（Costco）地块规划出炉。

项目前身为江宁方山G60商业地块，8月2日，被开市客拿下，总成交价2.07亿元。 

项目拟建1栋仓储式超市及1处加油加气设施，总建筑面积约51404.79平方米，其中地上建筑面积约50745.87平方米，地下建筑面积约658.92平方米。

开市客（Costco）又名好市多，是美国第二大零售商、全球第七大零售商以及美国第一大连锁会员制仓储式量贩店，目前开市客在全世界经营超过581家卖场，分布遍及八个国家，全年营业额超过779亿元，拥有超1亿的会员。

图源网络

此前，开市客先后落子于上海、苏州两个城市，都引起现象级的热潮。

2019年8月27日，开市客（Costco）中国首店在上海闵行开业，仅10分钟就因顾客太多，不得不施行限流政策，开业当天下午就告暂停营业，所有商品被数十万人潮抢购一空，门店前道路更是一度陷入交通瘫痪。

2021年12月9日，开市客（Costco）苏州店开业，当天凌晨3点就有大批顾客前来排队，场面一度“失控”。

如今开市客的中国第三家，选择落位于南京江宁方山，不仅是对于这个板块的高度认可，更是江宁方山的重磅利好。项目预计今年9月份开工，2023年营业，同时江宁方山板块还有ONE99

商业将由曾操刀景枫中心、华彩天地的吴正梅团队“正和承邦”负责整体商业的开发。江宁方山将迎来爆发。

中海作为央企也是深耕方山板块，目前中海在售的盘有：中海·方山印、中海·观山樾，户型涵盖约89㎡-271㎡的全系面积段，洋房、高层、底跃多种产品搭配，更大限度满足各种人群的置业需求。同时还有中海方山G16项目，将打造21栋洋房产品，不难看出中海对于方山板块的认可度。