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最新消息:河西南G31与燕子矶G32露出真面目!

最新消息:河西南G31与燕子矶G32露出真面目! 启明星楼市
2022-08-23
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导读:今日之声



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河西南G31规划出炉
拟建5栋17-25F高层住宅


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燕子矶G32规划出炉
拟建15栋22-26F住宅


河西南G31规划出炉
拟建5栋17-25F高层住宅

今天,备受瞩目的河西南G31地块项目规划设计方案正式宣告出炉。
 
项目拟建5栋17-25F高层住宅,总建筑面积约为6.41万平方米,其中地上计容建筑面积约4.62万平方米,主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约1.79万平方米,主要功能为车库及相关配套辅助用房


 
G31地块位于河西区南部地区,北至高庙路,东至新亭街,南至螺塘路,西至庙中街。目前该地块周边配套均较为完善:


  • 交通上,区域内拥有地铁S3号线高庙路站,另有地铁2号线西延(在建)、7号线(在建)、9号线二期(规划中)以及有轨电车1号线从附近穿行而过;


  • 教育上南外青奥村小学南外河西一附小南外河西初级中学第二附小南外河西初级中学怡侨国际幼儿成长学院等众多教育资源贯彻于各年龄段;


  • 医疗上,地块不远处,便是明基医院河西儿童医院以及建设中的南京国际医院;


  • 商业上, 200亿投资的华侨城欢乐海岸(在建)、300亿投资的四大超级商业综合体(在建)等配套足以支撑未来业主的购物想象。


在2022年7月13日南京第二批次集中土拍中,河西南G31由奥体建设竞得,成交总价16.5亿,楼面价35668元/㎡,毛坯限价48000元/㎡。

规划用地为二类居住用地,用地面积19275.02平方米,1.0<容积率≤2.40,建筑高度≤100m,建筑密度≤20%,绿地率≥35%


此前消息称,该地块项目将由奥体建设淮安新城投资开发保利颐居建设4家国企共同开发,后期将由保利负责项目营销


燕子矶G32规划出炉
拟建15栋22-26F住宅


同样在今天曝光地块项目规划的还有燕子矶G32

 
按照规划,项目拟建15栋22-26F高层住宅,总建筑面积约22.25 万平方米,其中:地上建筑面积约15.89万平方米,主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约6.36 万平方米,主要功能为地下车库、其他配套设施等。


燕子矶G32位于栖霞区燕子矶新城,西临燕园路,南临寅春西路,东临怡宁路,北侧为规划特殊教育用地,地块东北角有规划110KV变电站用地。


地块西北角及北侧现有高压塔一座和现状现状高压杆线,规划迁移或下地。


G32地块周边配套也较为娴熟


  • 交通方面,板块内拥有地铁6号线7号线以及1号线北延线三条地铁,其中,7号线在13个站点可与其他11条地铁线路换乘。


  • 教育方面,地块附近即为南外仙林分校燕子矶校区,北侧为晓庄小学(南京晓庄学院附属小学分校),另有规划中的南师附中晓庄西校区、东校区以及伯乐中学等,此外,项目东侧还预留有几块空地,预计将建立两所小学和一所中学。


  • 商业方面,板块内拥有燕子矶大型商业招商花园城(已开业)以及万象综合体(预计2023年开业)。足以满足业主的购物需求


  • 医疗方面,区域内拥有二级综合医院燕子矶新城医院,总面积高达约17万平方米的,预计2024年建成。


7月12日的土拍中,燕子矶G32地块历经34轮竞价,最终被保利成功拿下,成交总价高达333000万元,楼面地价20953元/㎡。

项目规划用地性质为 R2二类居住用地(100%),用地面积:61125.48平方米,1.0<容积率<2.6,绿地率≥35%,建筑高度≤80 米,建筑密度<20%






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