揭开面纱！城南中心纯新盘天悦风华户型图流出，89-105㎡，总价280万起！

浦口城南中心纯新盘天悦风华，再次传出猛料！

半个月前，由中粮和中铁建联合开发的G13、G14地块公布案名—天悦风华，仅仅过了半个月后，项目的正式户型图也揭开面纱，流传出来。

建面约89㎡、105㎡

总价预计280万起

在今年4月22日举行的南京第一批次土地出让拍卖会上，浦口城南中心G13地块经过1轮竞价，被中粮拿下，成交总价5.2亿，楼面价17052元/㎡，未来毛坯限价29120元/㎡。

浦口城南中心G14地块经过5轮竞价，最终被中粮拿下，成交总价9.1亿，楼面价17479元/㎡，未来毛坯限价29120元/㎡。

据悉，2022G13地块规划5栋15-17层住宅，2022G14地块规划8栋15-17层住宅，两幅地块紧邻，规划打造20层以下的小高层产品。

楼栋分布图

项目南侧和北侧紧邻天悦锦麟、滨江嘉品，且项目距离地铁10号线浦口万汇城站直线距离700米，地铁11号线目前也已动工，江北主干道浦滨路、浦云路环伺周边，地理位置优越。

在项目北侧就是1所九年一贯制学校+1所高中+1所小学，城南中心北部也确认将引入南京一中分校，项目南侧即是在建中的14万㎡大悦城。

从目前释放的消息看，该项目的户型为建面约89㎡和105㎡两种 ，规划建设共13栋15-17F小高层住宅，放风价3.2-3.3万元/㎡（含包），预计最快10月份上市，总价280万起。

建面约89㎡三室两厅一卫户型图：

通过户型图可以看出，该户型三开间朝南，格局方正，房屋布局合理，整个空间较为明亮通透；LDK一体化设计，厨房U型设计；双开间阳台连通次卧和客厅，更大程度上保证了采光效果；主卧和北向次卧都设有飘窗，更显生活品质感。

建面约105㎡三室两厅两卫户型图：

建面约105㎡户型与上个户型相比更显宽敞，主卧套房设计，配备了独立卫浴和衣帽间；另外，与上一个户型最明显的区别就是，建面约89㎡户型可能因为面积原因，餐厅位于厨房的侧边，而建面约105㎡户型的餐厅正对着厨房，视觉得到延伸，扩大空间感。

这样的起步小户型项目，在江核市场显得尤为稀缺。对于手里资金预算不是很充足，但是想要入驻江北的客户来说，上车门槛降低不少，是个难得的机会！

3家主力楼盘在售

4幅地块入市指日可待

目前，城南中心板块能在售的新房不是很多，仅有天悦锦麟、金陵星图、星河时代三家主力楼盘在售，除此之外，待上市的除了天悦风华，还有今年前两次土拍成功出让的G12、G55、G59。

• 3家在售主力楼盘

天悦锦麟：建筑面积约97㎡、117㎡、135㎡，目前项目B、C地块均有房源在售，销许均价30278元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，预计2024年6月底交付。

项目效果图

金陵星图：主力在售B-1、B-3、B-4、B-9号楼，建筑面积约89㎡、113㎡、139㎡，销许价约29783元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成，具体一房一价，2024年6月底交付。

项目效果图

星河时代：在售少量尾房，户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。

项目效果图

• 3幅待上市地块

G12地块：NO.2022G12地块经过3轮竞拍，被中垠地产拿下，成交总价6.8亿元，楼面价16599元/㎡，最高毛坯销售限价28188元/㎡。项目共规划6栋17-18F小高层住宅，未来售价预计在3万/㎡以上。

地块出让条件：住宅建筑的高度不低于35m；地块内不得设置商业。

G55地块：NO.2022G55地块被海信地产拿下，成交总价5.2亿元，楼面价15964元/㎡，最高毛坯销售限价31000元/㎡。

地块出让条件：地块内不得设置商业；地块内须配建不低于25㎡的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

G59地块：NO.2022G59地块被浦口国资拿下，成交总价23.8亿元，楼面价15469元/㎡，最高毛坯销售限价30500元/㎡。

地块出让条件：地块内不得设置商业；地块内应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25㎡的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

可以看出，目前在售3家主力楼盘，只有金陵星图的起步面积与天悦风华相同，其他两家的起步面积最少比天悦风华多出8㎡，意味天悦风华的入手门槛至少能便宜24万！

九年一贯制学校终落地

城南中心一波小爆发

近日，南京市规划和自然资源局官网，正式公示城南中心配建九年一贯制学校项目规划设计方案。

该项目是由原先的城南中心4号地配建小学、城南中心5号地配建中学合并而来。地块位于浦口区江浦街道，用地东至浦滨路，西至新南路，南至规划路，北至康安路。

图源南京市规划和自然资源局官网

学校总用地面积52299.21㎡，用地性质为A33d九年一贯制学校用地，容积率≤1.0，绿地率≥35%，建筑高度≤24m，建筑密度≤30%。

现规划设计方案总建筑面积约6.87万㎡，其中：地上建筑面积约4.71万㎡、地下建筑面积约2.16万㎡。主要建设内容为中学教学楼、小学教学楼、行政综合楼、体育综合楼、地下车库等。

图源南京市规划和自然资源局官网

根据项目平面图显示，校园主入口位于新南路正中间位置，并规划有家长等候区、大巴停放区、临时停车区域；校园次入口位于中学教学楼和小学教学楼中间位置。

规划路一侧从左往右依次是体育综合楼、足球场、3处篮球场和4处排球场，而在康安路一侧从左往右依次是行政综合楼、中学教学楼、小学教学楼，分布有序，布局合理。

图源南京市规划和自然资源局官网

根据规划方案，项目拟建一所4轨24班小学、8轨24班初中的九年一贯制学校，可容纳小学生人数1080人、初中生人数1200人，项目总投资5.8亿元，施工工期为18个月。

图源网络

写在最后

随着天悦风华户型图的曝光，相信会吸引不少刚需客的目光，等产品摆上货架后，绝对会有很大的市场。而随着城南中心各项优质配套的日益成熟，这个板块的潜力也在不断提升，黑马的狂奔和嘶鸣更加有力！