突发！南京降首付新政暂缓执行！最近楼市回暖了？

上周五，南京房产圈里忽然流传了这么张图！

一张图，惹得南京买房圈石破惊天，买房的利率降低了，如何降，具体说法是这样：

• 二套已还清，首付由50%降至30%！
  
• 二套未还清，首付由80%降至60%！

更有小道流出，此番降利率的新政主城和远郊区的执行标准还不一样，说是

“主城336、六合335、溧水高淳334”。

对于这个重磅新政，各家房媒大力宣传，更有多家传媒机构拍出记者前往最先发布消息的建行、浙商、农行三家银行打探消息，甚至相关银行工作人员都已经悄悄答复记者，这个政策已经收到相关文件，即将于下周执行。

但是事情在这天这个气温高达40度，地表温度达到72度的周日，居然发生了“两级反转”！

据本号收到的最新消息，南京降利率新政目前被暂缓执行，而并非取消执行！

不过暂缓执行似乎早有先兆，周五出现的这张《江苏省利率市场利率定价自律机制》的官方文件并没有盖政府公章，说明这是一张尚未执行的文件。

第二，8月12日（周五），南京无锡苏州三城几乎同天流出二套房下调利率的消息，但是三城12345均表示没有收到相关政策。

也许这又是一个“一日游”新政，正如5月份南京二手房全面取消限购的消息，南京也是一再踌躇，先是取消了，后来又再通过外地人缴纳6个月社保可买的方式来执行。

所以依此来看，南京降利率新政也许某些地方还不是特别完善，还需进一步调整，相关专业人士指出，后期出台的可能性依然较大，但某些人士也认为该新政暂时不出，也可能是因为最近房市有所起色，多板块出现了热销盘，也许回暖已经指日可待！

雨核！华润置地云上润府正在热销！

141、171㎡两款户型非常抢手

你以为楼市趋冷！其实它在你不知道的时候正在迅速回暖，特别是局部核心区域的楼盘，正在眼见的热销中！比如位于雨核正核的华润置地云上润府，近期曝出项目108㎡户型被疯抢，141、171㎡两款户型正在热销的消息。

建面约141㎡样板间

华润于去年5月20日以70.6亿元拿下雨核G39地块，打造雨核GDP综合体项目，未来将打造集商业、办公、住宅、社区中心为一体的地标封面，而云上润府正是该项目的住宅部分。

今年4月中旬，华润置地云上润府首开以来，项目以央企品牌、S3号线贾西站上盖等众多优势吸引市场强烈关注，销量更是势如破竹，据悉近期项目108㎡改善级小三房因为总价低等优势被疯抢，141、171㎡两款改善级三房及四房也正在热销中。

云上润府共打造18栋28-33F的高层住宅楼，共计约1542套房源，可满足初次置业、初改、改善多种购买人群需求。建筑以超平面的设计手法，结合简约的当代风格，营造大面积玻璃幕墙系统的立面，展现出高级的平整感，极具艺术感。

建面141㎡户型为三房两厅两卫布局，全边户设计，采光和私密性更好；三开间朝南，全明通透。

户型示意图

LDK一体化大方厅，多变横厅连通约6米宽景阳台；茶室可定制为X空间，打开即与横厅融为一体，关闭可单独作为书房或儿童房使用，满足不同成长需求。

约141㎡户型实景图

建面171㎡户型为4房2厅2卫布局，入户门为子母门设计，四开间朝南（客厅，主卧及两次卧）。

横厅设计同样包含客厅及工作学习台空间，同时入户门做了收纳储藏空间的设计，主卧卫生间兼具浴缸及淋浴设施。

约171㎡户型实景图

云上润府是南京首个东方主义美学人居作品，项目力邀“东方主义集大成者”的程绍正韬先生执笔打造，装修设计充满了东方文化的魅力与内涵，品牌方面更是国际大牌与智能家居的完美结合。

智能入户门锁使用指纹、密码、刷卡、机械四重智能开锁方式；三大件采用东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；全屋集合智能家居系统，一个面板便捷实现智能灯控、温控，以及客餐厅+主卧双轨道电动窗帘。

在厨具、洁具等精装配置上，选用汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线品牌，户型建面约141、171㎡配置博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱，洗衣机六件套，还设置了垃圾处理器、电动晾衣架及直饮水系统。

大校场红盘，华润润淮府

领取1号楼销许，128套房源奉上

众多周知，大校场110㎡户型起步的亲民型项目是非常稀缺的，因为大校场的定位未来一定是顶级富人区的所在，所以以较低总价抢滩大校场，现在已经成为众多南京富人的睿智选择。

作为大校场顶流红盘的华润润淮府正是这样一个项目，户型分为112㎡、142㎡两种，且是六恒科技住宅，非常抢手。

经过几番热销之后，上周四（8月11日）华润润淮府领到1号楼销许，共128套房源，中间户112㎡、边户142㎡，全装修均价47885元/㎡，升级包4400元/㎡，首付5成，预计2024年10月整体交付。

项目在6月底首开时，479组人买128套房，中签率26.7%！112㎡非常受欢迎。

项目位于内环南线南侧，距离华著兰庭、云澜尚府不远，位置上属于大校场中央居住区核心，第二历史档案馆新馆、神机营文化公园、机场跑道公园、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心等区域地标全部环伺项目周边，未来可尽享南部新城的繁华伟岸与秦淮老城的烟火底蕴。

通勤上，华润润淮府可谓是名副其实的地铁盘，6号线地铁上盖，未来6号线应天东街站就在家门口，公共通勤可瞬间抵达新街口、河西、南京南站等城市中心，加之区域内共有3、5、6、10、13、16号线6条地铁线，公共交通网络堪称全市顶级。

华润润淮府是一个精致的社区，占地2.2万方左右，规划建设仅4栋32F高层住宅，总户数仅500余户，后期客层极为统一。

华润润淮府可谓是全客层覆盖项目。

112㎡三房两厅两卫配备南向双开间阳台，大面宽带来的尺度感足以让每一位到场参观的购房者为之心动。

时下流行的客餐厅一体化设计，让空间感更加立体，动线更加顺畅，主卧套房配备步入式衣帽间，散发着顶级配置带来的尊贵感。

U型厨房也是改善级配置，户型的每一处均是恰到好处，没有空间浪费且又符合改善家庭的实际需求，目前112㎡户型样板间尚未开放。

市面上142㎡左右四房产品有很多，但华润润淮府的这一款却不一样，它融入了很多独特的创意和先进的空间思想，比如“空间定制化”，“3+X”百变空间等等，尽显国匠华润对改善级人居的深入理解和思考。

这款户型的采用大横厅设计，客厅面宽达到了5.8米，据说是目前大校场所有同类产品中，尺寸最大的。

142㎡样板间实景

样板房的设计上将东方美学和科技感完美结合，整体由台湾著名设计师程绍正韬操刀设计，产品力炸裂。

户型整体的设计理念为“厨房+餐厅+客厅+阳台”为LDKB一体化横厅，约41㎡的超大空间

U型厨房设计，上轨道移门，高级金属夹丝玻璃门可单面开；主卧套房开间达到约3.6米。主卧设置步入式衣柜。

主卧套房开间达到约3.6米。主卧设置步入式衣柜，可放置2米大床。

交付标准相当高，博世双开门冰箱、博世洗碗机、博世蒸烤一体机、博世灶台、博世油烟机、垃圾处理器都是交付标准。

高标准的交付同样体现在卫生间，杜拉维特台盆、杜拉维特墙排智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、电热毛巾架全部交付。

墙面都采用雅博白岩板，玄关同款的鸡翅木贴皮收纳柜、镜柜搭配透光云石，插座防水盒、下层柜底面的防潮铝箔。

新玄武招商局中心臻境

持续热销中

要说南京楼市今年的现象级热盘，新玄武封面招商局中心臻境绝对可以入榜，今年6月初首开，三小时售罄，之后三开三捷。

招商局中心可以说是新玄武的CPU，一座约75万方的超级城市经济体——招商局中心，涵盖总部经济、独角兽企业、旗舰商业、高端酒店、传承系住宅等多元业态。

招商局中心·臻境作为招商蛇口旗下的传承系住宅，外立面上，也采用大面积玻璃与铝板搭配，加上超高的窗墙比，营造通透质感与开阔视野。

建面约143、181㎡两款户型，纯改善户型。两种户型均是四房设计，户型方正，外加朝南的观景双阳台，空间阔绰。

其中，最值得一提的是其建面约181㎡的四房两厅三卫户型，这样的面积段，只做了四房。

客餐厅一体化设计，将公共区域的活动范围与视野进行最大化设计，为业主营造全景社交场所。

南京第一家采用歌尔西亚隐形门的楼盘，客餐厅玄关使用的是实心竹木纤维墙板。

客餐厅地面大理石由简一联合意大利LAMINAM倾力打造。

主卫洗手盆是上海豪宅古北壹号同款、建面约181㎡的升级精装样板间内浴缸是德国进口的卡德维浴缸，三雄极光灯具为五星级酒店美高梅专用……除此之外还有豪宅标配的大金的中央空调、德国唯宝的洁具，均是国内外一线大牌。

招商局中心臻境的含包价为49000元/㎡，其中升级装修包为4600元/㎡。

写在最后：

有人说南京降利率新政是一日游，这种说法未免过于草率，目前的楼市还处在比较敏感时期，新政的出台必须非常谨慎、实际。不乏会有试水型的新政消息流出，不过一切新政的制定和出台都是以促进当地楼市尽快回暖，恢复正常轨道为目的和初衷！