镜面水景惊艳！奥体建设大校场全新力作实景示范区公开！

昨日，河西南的金鼎湾·和禧、南部新城的基金璞悦和园、新玄武的招商局中心·臻境，三大热盘齐开盘，且开盘当天均已基本售罄，场面十分火爆，南京楼市终于升温了！

开盘现场

不仅如此，大校场重磅新盘——奥体建设·云尚紫薇也于近期正式公开其售楼处示范区【雅正艺术馆】，十分惊艳。

大校场纯新盘——云尚紫薇

实景示范区公开

奥体建设·云尚紫薇【雅正艺术馆】整体建筑风格简约大气。售楼处中央匠心打造一处镜面水景，留白中心文化的观景岛屿。在凸显土地文化价值的同时，为人们呈现一座可观、可游、可赏的建筑大作。

实景示范区实景

“紫薇”作为奥体建设的主力产品系列，其紫薇园以科技精装和绿建二星名响彻南京，作为奥体植物园系高端系列的延续，云尚紫薇同脉于紫薇园的精工标准，将产品主义揉和到人居生活。

云尚紫薇作为南京第三座紫薇系，号称是南部新城“中央活力居住区”最为纯粹的低能科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料，兑现产品的高舒适性，证明自身同脉于河西植物园系的高贵血统。

沙盘实景图

7月末奥体建设·云尚紫薇公开城市展厅以及案名，城市展厅位于雨花客厅一楼。当时现场人潮涌动，场面一度十分火爆。

云尚紫薇项目分为ABCD四个分区。其中AB区是商业配套，CD区为住宅区。C、D分区小高层和洋房交错分布，每个分区各有3栋洋房（8-9F）和3栋(18F)小高层，共12栋住宅。多层+洋房的搭配使得项目的得房率比较高，居住的舒适度也能进一步提升。其中8-9F的洋房产品目前在大校场板块十分稀缺，价值可见一斑，未来入市极具竞争力。

鸟瞰图

根据此前曝光的效果图来看，项目的外立面采用的大面积玻璃幕墙，窗墙比不低，整体外观大气又现代感十足，同时搭配大面积落地窗、带飘窗，低密小高层的设计更加舒适。

效果图

值得注意的是，项目的户型图也于此前曝光，项目规划打造建面约143㎡、176㎡、179㎡、223㎡四种户型，其中建面约179㎡、223㎡的大平层均为一梯一户设计。同时由于该项目的毛坯限价为44988元/㎡，按照目前大校场的价格梯队，该项目未来入市的价格预计5,1万/㎡起，未来总价700万起步，定位高端纯粹客群。

建面约143㎡的三室两厅两卫户型：

小高层产品，这样的户型做成三房，空间尺度感十足。户型设计，东西动静分离。三开间朝南，采光无忧。客厅落地窗设计，搭配次卧大阳台（与市面上流行的双阳台户型相比，更为大胆创新，为客户提供“另类”的生活场景体验。）。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，主人生活更加方便、随心。

建面约176㎡的四室两厅两卫户型：

小高层产品，户型方正。餐客一体化设计，打造家庭社交场所。四开间朝南，宽面客厅+同面宽观景阳台，与阳光、清风相伴。主卧套房设计独立卫浴搭配步入式衣帽间。

建面约179㎡的四室两厅两卫户型：

洋房产品，独立入户门设计，四开间朝南设计，南向观景双阳台设计，采光无忧。主卧套房设计，独立卫浴以及衣帽间。U型厨房设计搭配餐厨通厅，家庭生活动线合理。

建面约223㎡的五室两厅两卫户型：

洋房产品，四开间朝南设计。阳台、客厅、餐厅一体化设计，即BLDK一体化格局，阔绰空间尺度，打造业主尊崇社交空间，适合终极改善客群。

奥体建设落子南部新城

大校场陷入厮杀

南部新城地处主城东南，是南京主城区最后一块可供整体开发利用的区域，也是南京城市建设发展的重要功能板块。

大校场机场跑道效果图

而项目所位于的大校场腹地板块——中央活力居住区，即南外本部的周边片区，是整个南部新城城市界面崭新、一张白纸作画的区域，纯粹性非常之高，宜居属性爆发。

位置图

优越的地段位置，使得项目周边的配套也十分完善。项目与金地大城汇文府仅一路之隔。

交通配套：在建的地铁5号线（预计2023年通车）大校场机场站上盖。同时国际路、机场路环绕周边，路网通达，生活更加方便。

商业配套：项目自带沿街商业，且距离项目仅1公里左右，机场跑道公园两侧规划约220万大型商业综合体，可满足业主各类型的商业需求。

教育配套：项目东侧即为南京外国语学校（本部），预计2022年9月交付，项目南侧规划一所48班公立小学、24班公立初中，教育资源优质且完善

而云尚紫薇也是由南京本土国企——奥体建设操盘开发，其在南京人心中的美誉度颇高。2001年成立，至今21年以来，奥体建设一直秉持着“与河西，共生长”的开发主张，接棒城市发展的重任。

同时奥体建设在河西打造的一系列“植物”盘，包括——翠杉园、清竹园、海棠园、丹枫园、木樨园、紫薇园都是板块内较为出名的标杆楼盘，目前的二手房溢价能力都比较出众。

紫薇园实景图

其中，奥体建设紫薇园的二手房挂牌价已达到7.7万/㎡

如今沉寂多年的奥体建设，于2022年再次爆发，在今年的两次土拍中成功竞得河西G31地块、江核G11地块，以全新的姿态深耕河西、布局江核，前进步伐愈加笃定。

奥体建设G31项目：项目拟建5栋17-25F高层住宅，其中6#、7#、9#号楼为17F，2#、3#号楼为25F。项目预计将由奥体建设、保利、颐居、新城四家房企联合开发，由保利操盘。项目的户型为112㎡、128㎡、143㎡三种，放风价为5.4万/㎡，项目最快将于年底上市。

江核G11地块：核心区G11地块，在今年7月份集中土拍，经过1轮竞拍，最终被奥体建设以11.1亿元低价拿下，楼面地价为18660元/㎡，未来的毛坯限价为35350元/㎡。

江尚紫薇：奥体建设独立操盘。项目的前身为G71地块，被奥体建设以总价23.5亿元拿下，楼面价为32096元/㎡，毛坯限价为42850元/㎡。项目规划5栋25F的高层住宅，共442套房源，户型建面约143㎡、173㎡、206㎡三种，部分楼栋一梯一户，后期含包价预计在5万/㎡，预计将于9月份上市。

写在最后：

目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-5.1万/㎡，升级装修包的价格在3500-4400元/㎡，多数楼盘的含包价在5万/㎡以上，同时大校场也是南京高端改善的聚集地，内卷竞争压力极大。

期待云尚紫薇的差异化打法，能在大校场多盘“厮杀”的惨烈竞争中，杀出重围！最后提醒一下，云尚紫薇目前已公开售楼处，预计最快9月份首开，感兴趣的朋友可以提前关注！