据悉，常州黑牡丹南京首作牡丹大观天下即将于本周末公开售楼处！
2021年9月27日正式举行的南京第二场集中土拍，国企常州黑牡丹，以楼面20039元/㎡的价格拿下了汇通路G91地块，于今年6月底正式官宣案名：牡丹大观天下！
牡丹大观天下位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以北、经二路以西。
根据规划设计方案，项目拟建12栋18F低密小高层，打造103-143平米产品，总计房源864套。
现规划设计方案总建筑面积约14.88万平方米，其中地上建筑面积约10.48万平方米，主要内容为高层住宅，配套用房等，地下建筑面积约4.4万平方米，主要为地下车库等。
从项目效果图上看得出来，牡丹大观天下的楼宇还是很高档的，中央水景轴搭配道旁乌桕树，很有河西宏图上水云锦的既视感，然而中间座楼王看起来窗墙比也很高，大面积玻璃幕墙，看上去就像一个水晶盒子，未来楼宇采光效果应该是不错的。
据悉，目前汇通路作为仙林重要崛起板块，各项利好正在逐步兑现，如仙林外国语学校汇通校区正式落地。
交通方面：黑牡丹大观天地项目距离4号线汇通路地铁口约500m。
教育方面：黑牡丹大观天地项目北侧紧邻幼儿园用地，预计6月启动建设， 2023年建成。
景观环境：黑牡丹大观天地项目距离大浦塘城市公园约300m，仙林地区的景观环境资源还是很能打的。
最新消息，位于江心洲的纯新盘奥体建设江尚紫薇也将于本周末公开售楼处！
江尚紫薇的前身为G71地块。2021年年9月27日，该地块仅5分钟便触顶最高限价，被奥体建设以总价23.5亿元拿下，楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡。地块的出让条件明确要求，该项目不得合作开发。
根据规划，项目将打造5栋25F高层住宅，共442套房源，户型建面约143㎡、173㎡、206㎡，皆是高端纯改善户型，部分楼栋一梯一户，容积率为2.5。项目定位国际化生态社区和区域高端住宅标杆，预计项目的含包均价为5万/㎡，这也意味着未来项目的上车门槛在700万左右！
户型图如下：
江尚紫薇东望河西新城，西望江北新区，地理位置优越视野极佳。同时岛内约75%的绿化环境，与项目国际化生态社区的定位更加契合。
奥体新城成立于2001年，是南京本土国企，具有房地产开发一级资质。同时奥体建设也是深耕河西南，其打造的“植物园系”住宅产品也是深受河西人的认可。2022年是奥体建设的“爆发之年”，除了江尚紫薇，奥体建设还有奥体丹若园、云尚紫薇、龙袍G59项目、鱼嘴G23项目等项目陆续上市。
3、超高颜值，143-206㎡改善大平层，定位高净值人群
项目的外立面采用的是灰色铝板+金属格栅材料，颜值超高。同时项目打造建面约143-206㎡纯粹大平层，未来全屋采用中央空调、新风、地暖系统，豪宅质感尽显。
项目联合上海英斯拂朗景观大师团队，精心打造洄游式景观序列、五重归家体系、自带会所及架空层。同时项目打造约1.2万㎡的中央景观区、近8000㎡水岸景观长廊，配置有高阶会所以及约1000㎡架空层打造的园林泛会所。
本周末，第三个要公开售楼处的项目则是位于浦口城南中心，由中粮和中铁建联合开发的纯新盘天悦风华!
在今年4月22日举行的南京第一批次土地出让拍卖会上，浦口城南中心G13地块经过1轮竞价，被中粮拿下，成交总价5.2亿，楼面价17052元/㎡，未来毛坯限价29120元/㎡。
浦口城南中心G14地块经过5轮竞价，最终被中粮拿下，成交总价9.1亿，楼面价17479元/㎡，未来毛坯限价29120元/㎡。
据悉，2022G13地块规划5栋15-17层住宅，2022G14地块规划8栋15-17层住宅，两幅地块紧邻，规划打造20层以下的小高层产品。
楼栋分布图
项目南侧和北侧紧邻天悦锦麟、滨江嘉品，且项目距离地铁10号线浦口万汇城站直线距离700米，地铁11号线目前也已动工，江北主干道浦滨路、浦云路环伺周边，地理位置优越。
在项目北侧就是1所九年一贯制学校+1所高中+1所小学，城南中心北部也确认将引入南京一中分校，项目南侧即是在建中的14万㎡大悦城。
从目前释放的消息看，该项目的户型为建面约89㎡和105㎡两种 ，规划建设共13栋15-17F小高层住宅，放风价3.2-3.3万元/㎡（含包），预计最快10月份上市，总价280万起。
通过户型图可以看出，该户型三开间朝南，格局方正，房屋布局合理，整个空间较为明亮通透；LDK一体化设计，厨房U型设计；双开间阳台连通次卧和客厅，更大程度上保证了采光效果；主卧和北向次卧都设有飘窗，更显生活品质感。
建面约105㎡户型与上个户型相比更显宽敞，主卧套房设计，配备了独立卫浴和衣帽间；另外，与上一个户型最明显的区别就是，建面约89㎡户型可能因为面积原因，餐厅位于厨房的侧边，而建面约105㎡户型的餐厅正对着厨房，视觉得到延伸，扩大空间感。
这样的起步小户型项目，在江核市场显得尤为稀缺。对于手里资金预算不是很充足，但是想要入驻江北的客户来说，上车门槛降低不少，是个难得的机会！
