九月末猛发力！燕子矶、仙林湖、雨山路多幅地块爆出新消息！

进入“金九”，南京楼市变得越来越热闹，各家项目都是摩拳擦掌卯足了劲，在九月赛程末段猛然发力，欲与“对家”试比高。

光是上个周末，就足足有4家新盘惊艳亮相，散发着动人的气息，撩动着南京各方向买房人的心弦。

其中就有，位于新尧新城的高科第三座“院”系产品—紫尧星院、江北城南中心纯新盘—天悦风华、城东品质新盘—牡丹·大观天下、复地明日之城·创新微loft，都吸引了大批买房人前来参观咨询。

然而，市场的火热不止于此，除了多家新盘快马加鞭迅速公开样板间，剩下的选手也是不甘落后，纷纷曝光最新进展，燕子矶、仙林湖、雨山路等多幅地块公示规划设计方案，最小户型建面约89㎡。

燕子矶G32建面89-133㎡

11月首开，放风价38000元/㎡

据了解，燕子矶G32将打造建面约89-133㎡，分别是89㎡三房一卫、99㎡三房两卫双阳台、109㎡三房两卫、133㎡3+1房两卫户型。

通过网传G32项目楼栋分布图可以看出，建面约89㎡集中在1、2、4、5、6、9、10#楼中间户；建面约99㎡则分布在7、8、11、12、13、14、15、16#楼中间户；建面约109㎡位于1、2、4、5、6、9、10、11、12、16#楼边户；建面约133㎡落在7、8、13、14、15边户，能最大程度欣赏内外双景观。

另外，还在小区入口处设计了水景，还打造了下沉庭院，在13-17#中间设置了环形跑道，景观打造颇有特色。

G32最快于本月底公开临时城市展厅，计划11月首开，含装修包放风价38000元/㎡。

7月12日，经过34轮竞价，燕子矶G32地块被保利拿下，成交总价333000万元，楼面地价20953元/㎡，未来毛坯限价32640元/㎡。

G32位于栖霞区燕子矶新城，西临燕园路，南临寅春西路，东临怡宁路，北侧为规划特殊教育用地，地块东北角有规划110KV变电站用地，地块西北角及北侧现有高压塔一座和现状现状高压杆线，规划迁移或下地。

G32地块周边配套也较为醇熟：

交通方面，板块内拥有地铁6号线、7号线以及1号线北延线三条地铁，其中，7号线在13个站点可与其他11条地铁线路换乘。

教育方面，地块附近即为南外仙林分校燕子矶校区，北侧为晓庄小学（南京晓庄学院附属小学分校），另有规划中的南师附中晓庄西校区、东校区以及伯乐中学等，此外，项目东侧还预留有几块空地，预计将建立两所小学和一所中学。

商业方面，板块内拥有燕子矶大型商业招商花园城（已开业）以及万象综合体（预计2023年开业），足以满足业主的购物需求

医疗方面，区域内拥有二级综合医院燕子矶新城医院，总面积高达约17万平方米的，预计2024年建成。

仙林湖G08案名—兰庭和颂

户型建面89-117㎡，共计719户

近日，仙林湖G08也曝出最新消息，项目案名为—兰庭和颂，拟建9栋17-26F小高层、高层住宅，其中1、2、3、5#楼为26F，6、8、11、12#楼为17F，只有9#楼为25F，户型建面约89㎡、108㎡、117㎡，将在近期公开。

今年4月，仙林湖G08地块被央企电建以总价17.5亿拿下，毛坯限价为3.4万/㎡，项目将由央企电建和厦门建发联合开发，建发操盘。楼盘预计最快三季度亮相，年底首开。

项目位置图

项目紧邻地铁4号线仙林湖站和地铁2号线经天路站，周边还有金陵中学仙林分校、仙林湖公园、万达广场等醇熟配套，地理位置十分优越。

同时，据目前透露的效果图，小区中央设有水景、绿化景观，环境优越，同时给业主满满的归家仪式感。

大家都知道，仙林湖G07、G08都是央企电建拍下，但与仙林湖G08（兰庭和颂）由电建和厦门建发联合开发，建发操盘所不同的是，仙林湖G07（泷悦雅颂）则由电建单独操盘。

泷悦雅颂将打造宋氏国风类型住宅，这也是电建的华东地区首个宋风产品，意义非凡。据传，项目最快预计10月公开售楼处，同时在10月迎来首开。

电建地产共有四大产品系列，分别是“泷悦系”“洺悦系”“澋悦系”“泛悦系”，其中“泷悦系”属于TOP高端系列产品，并着重打造中式园林景观。

项目将打造5栋16-26F小高层、高层住宅，建面约89㎡三房两厅一卫、建面约113㎡三房两厅两卫、建面约118㎡三房两厅两卫，仅有402户，对于刚需刚改家庭来说值得等待。

江北雨山路两盘最新动态

中建翰林雅境93-165㎡，龙湖天曜Ⅱ期89-132㎡

据最新官方消息释出，位于江北雨山路板块的纯新盘—中建翰林雅境预计下周公开项目售楼处，最快10月首开，户型建面约93-165㎡，含包放风价30000元/㎡。

以下为户型图：

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4月22日首场土拍中，中建翰林雅境（雨山路G15地块）被中建东孚以底价17.7亿元拿下，未来毛坯限价为28000元/㎡。

该项目位于浦口区卓溪路以南，山林路以东，总用地面积约为6.82万㎡。

地块用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤1.6，建筑高度≤35m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

除了容积率为1.6，中建翰林雅境每一层都是一梯两户设计，全部都是南向单位，无连廊设计，南北通透。

据了解，项目拟建17栋8-11低密住宅住宅及相关配套设施，总建筑面积约为15.75万㎡，其中：地上建筑面积约10.91万㎡、地下建筑面积约4.84万㎡。

鸟瞰图

外立面效果图

除了中建翰林雅境，雨山路板块的另一家纯新盘—龙湖天曜Ⅱ期（龙湖G58地块），规划打造13栋25-27F高层住宅，户型建面约89-132㎡，预计年底上市。

7月12日，NO.2022G58（浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东01号地块）被龙湖拿下，成交总价21.4亿，楼面价11482元/平，最高毛坯销售限价28280元/㎡。

但是有“7点”不得不说，那就是龙湖天曜Ⅱ期当时的出让要求，可以说是很严苛了。

• （1）地块用地性质为商住混合用地，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积20%-25%，不得设置酒店式公寓。
  
  
• （2）商业办公建筑需独立设置，不得设置于住宅底层。
  
  
• （3）地块内需开发建设地上建筑面积不少于35000 平方米的集中商业，沿光明路设置，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外）。
  
  
• （4）地块内集中商业应于30个月内建成并开业运营，自持商业开业后，连续三年的上缴利税累计不低于6000万元人民币。
  
  
• （5）为保证自持商办的运营品质，竞得人须引入2021年中国房地产业协会公布的商业地产运营前10强单位统一运营管理。
  
  
• （6）该项目商办、住宅部分须同步规划、同期开工。土地成交后，竞得人须按照土地出让合同约定的开竣工时间进行开发建设。在商办地块项目竣工前，允许住宅销售面积不超过住宅可售建筑面积的80%。
  
  
• （7）地块内须按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，应配建不少于20平方米的独立母婴室（在商业内统筹解决），由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由高新区负责督促建设。

龙湖天曜Ⅱ期作为一幅商住混合用地，多达7点的严格要求，属实惨了一点。

这两个项目所在的雨山路板块在城市配套上也是较为成熟，居住氛围浓厚。

雨山路板块位于老山国家森林公园东南部，位置上与河西CBD隔江相望，直线距离约13公里，与江北核心区直线距离不足3公里。

交通上，板块内除了现有的10号线外，还有规划中的“换乘王”11号线和15号线，而且坐拥连接“宇宙中心”河西南的长江五桥过江通道，交通十分便捷。

教育上，板块内除了剑桥国际小学、苏杰小学、明道中学等学校，还有名校金陵中学浦口分校小学部和前不久官宣落地的中华中学浦口分校，教育资源优渥。

医疗上，区域内拥有省人民医院浦口分院、江北国际健康城和鼓楼医院江北分院等医院。

商业上，正在建设中的约17万㎡的龙湖天街，是龙湖在南京打造的首座天街TOD综合体，雨山生活广场占地约18.4万㎡，是南京首个以“社交”为理念、枢纽上盖的城市生活方式体验地。

生态上，雨山路板块背靠“南京绿肺”老山，坐拥兰溪河银雀湖公园、求雨山文化公园、凤凰山公园等山水资源，宜居属性强。

总的来说，这两个项目，对于想在江北安家置业的买房人来说，还是值得期待一波的。

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