金秋时节的钟山风景
城东的贵气是铭刻在金陵城发展的基因里，古今如一！无论是公元1075年，时年55岁的王安石罢相后于城东钟山下建筑半山园；亦或是民国时，宋美龄被小红山、紫金山一带山河苍茫、林海浩瀚的美景折服，获赠“远东第一别墅”美龄宫。
城东，自古令达官显贵钟爱，让百姓人家艳羡！也许是历史性的机遇，让城东楼市在保持高品质产品输出的同时，却又显现出颇为亲民的一面！今天，城东不再是塔尖富人的专属，而是改善级家庭亦可触手可及的选择。
本周，南京人的城东情节又将得到一次极大的满足，因为常州国企黑牡丹南京首子牡丹·大观天下即将于本周六盛大首开。
几乎与上世纪末中国房地产业的兴起同步，20多年前，南京城东楼市就已起步，第一代“富人区”概念在这里兴起！
从上世纪90年代南京第一批商品房代表作梅花山庄起步于城东的月牙湖畔，再到第一代独栋别墅帝豪花园、“亚洲十大超级豪宅”之一的钟山高尔夫别墅落地“紫金山-环陵路”，城东富人区名声鹊起。
1995年开始规划、2002年1月正式启动建设的仙林大学城进一步打开了城东的居住格局，在绝美的居住风景之上，赋予了这片土地独特的学府人文气质！
形态上借鉴国外的高尚人文社区规划，以低密度建筑，高绿化覆盖为区域主要特征，以绿色人文主题为发展目标的仙林大学城，数年间吸引了南大、南师大、南京中医药大学等12所高校陆续迁入。
从此城东仙林不再只是吸引土豪、巨富入住，高知、中产们亦对这里的居住环境垂涎不已，房价也从最初开发时的1000元/平上下涨到了如今的4.3万+/平。
然而随着城市开发的不断演进，一切的城建、规划、圈层、配套资源，似乎只为了仙林最高级的发展阶段做铺垫！
随着城东土地资源的愈加甄稀，仙林开启了终章发展阶段，最精致的开发板块呈现出来，这就是位居仙林南的汇通路板块。
仙林南，顺应南京“东部崛起”的战略枢要，已握有城东高端居住区的科学规划，且随着交通、教育、医疗、商业等重磅规划的逐步兑现，汇通路已成为炙手可热的改善级成长板块，全市瞩目的置业热土，也是大仙林最亲民，最温情的地方，最适合普通改善置业的城东新城。
地铁2、4号线穿境而过，保证了公共交通完善的通达性，半小时抵达新街口、1小时通达河西，住在这里可便利抵达主城任何一个繁华商圈；同时4号线汇通路站的站点落位（距离牡丹·大观天下仅700米），让未来业主的无缝地铁出行生活，即可实现，再加上规划中的8、12号线，4条地铁汇聚，住在风景如画的仙林南，举步即达主城繁华处，唯汇通路莫属。
真正适合居住的地方，从来不在繁华城芯，而是与繁华保持合适的距离，正所谓出则繁华，入则宁静自古以来就是宜居的标准。
这样形容汇通路是恰如其分的，九霄梦天地、金鹰湖滨天地、东城汇、金鹰奥莱城在2公里范围内；苏宁广场（在建）、万达茂、德基广场在3公里范围内，无论是品尝金陵最本味的美食，亦或选购全球限量的LV、爱马仕，住在汇通路均可一站直达，繁华触手可及。
如果说河西的属性是金融、大校场的属性是城市未来的想象空间，那么汇通路的属性除了美景，就是优质的教育资源，毗邻大学城浓郁的学府氛围之外，公办南外（与牡丹·大观天下仅一路之隔）的落地成为汇通路板块最大的教育利好。
今年6月13日，南京地铁小镇公司已与南京外国语学校仙林分校，江宁教育局签订合作办学协议，据此，公办南外小学正式落地，2024年就将招生开学，汇通路业主“家门口的名校”可谓名副其实！
同时，周边的南外仙林、南京国际学校、贝塞斯国际学校、小红花艺术学校等也提供了众多其他教育选择。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
一切优势资源已经汇聚，汇通路板块亟待全维度的好产品，激发与凸显自身的潜能与优势，虽然此前这里也已经有一些项目在售，但作为大仙林最终章的汇通路，板块均好性却始终无法完全体现，直到C位项目牡丹·大观天下的出现。
牡丹大观天下效果图
从此！汇通路，让人眼前一亮！
距离紫金山仅约4公里、距离羊山湖公园仅约2.5公里，东邻灵山、北依大浦塘水库，周边象山、石山，多处丘陵山峦环伺的绝佳区位，从最初就决定牡丹·大观天下天生“C”位的纯正血统。
项目周边环境示意图
项目本身均好性优势也十分明显，头部房企国企背书、18F小高层“去楼王”规划、高定酒店风格设计、真石漆+香槟金铝板立面、103-143㎡三款融入诸多豪宅元素的改善级户型，牡丹·大观天下无论从品牌、产品、地段没有一个是短板。
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首先看品牌！
牡丹大观天下效果图
立足于城东山水城林的优雅氛围，牡丹·大观天下引入一种全新的艺奢酒店生活体系，让社区未来处处透露着精致与高定感。
南京城东的地标豪宅大多是配备专属酒店的，如钟山高尔夫别墅里的索菲特高尔夫酒店、帝豪花园里的帝豪花园酒店，业主于此可屋前听雨淅沥、观涧水无声绕竹流，意境油然而生，牡丹·大观天下虽非豪宅，但却延续了城东高端的人居精髓，正所谓金陵韵味遇见国色牡丹，便开启了一场人居美学盛宴。
常州黑牡丹布局
作为三线绿档房企的黑牡丹，秉持逾80年国企的匠心与实力，无论在产品品质、户型设计、装修用材、后期交付，全维度给予南京买房人最坚实的保障。
同时，牡丹·大观天下目前是仙林汇通路唯一的国企独资项目，板块内新盘选购的优先次序已经再明显不过了！
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再看户型！
103㎡三房两厅两卫
125㎡户型图
大开间、短进深，南向四开间设计，搭配约6.6米面宽的南向双阳台，已经全部戳中南京购房人心底关于宜居的所有关键词，再加上270°的环幕视野，将户型的尖叫式体验感再度提升。
125㎡户型样板间
东西卧室的全景飘窗、主卧的套房式设计，客卫的干湿分离，三段式设计，满满的细节感。
143㎡四房两厅两卫
做入门级改善户型在行，做顶级改善户型同样不在话下，牡丹·大观天下的143㎡四房户型兼具约15米的超长南向面宽、约8.4米跑道宽幕阳台、约5.4米南向大横厅开间，顶级改善的空间感已经戳中目标客群心中所有关于舒适的关键词；
很明显，牡丹大观天下的户型设计是经过严谨的市场调研，融汇国企黑牡丹数十年来优势产品的集大成之作，光是三款户型之中兼备的270°转角宽景阳台+大横厅设计，连很多豪宅项目也不能全部兼顾。
最后看室内精装
牡丹·大观天下汇集全球一线品牌，精铸高端人居享有的品质生活。
三大件：大金（或同档次品牌）品牌中央空调、爱迪士（或同档次品牌）新风、威能（或同档次品牌）全屋地暖。
入户：松下（或同档次品牌）智能入户锁、冠林（或同档次品牌）可视对讲等智能化设备
厨房：博世（或同档次品牌）油烟机、飞利浦（或同档次品牌）凉霸
卫浴：汉斯格雅（或同档次品牌）花洒，唯宝（或同档次品牌）台盆、浴缸、坐便器，瑞高（或同档次品牌）淋浴房
虽然南京楼市已经步入改善消费为主的时代，但并非人人都是买得起别墅，住的上顶级豪宅的塔尖消费者。
但既然择居城东，选取一处低密住宅 ，体味淹没于林海的私密与幽静，感受推窗见山，耳闻鸟鸣不绝的诗意生活又是人人向往的！
为此，牡丹·大观天下为每一位购房人提供了完美的诗意人居解决方案！
牡丹大观天下效果图
运用极优的围合式布局，营造出超10000㎡的中央景观区、七大主题互动空间的高定酒店度假式园林，未来将均衡分配至每一栋楼。
牡丹大观天下效果图
超45米的舒适楼间距，无论是精致优雅的屋间景致，亦或还原最本味的城东山景，牡丹·大观天下皆能做到。
牡丹大观天下效果图
极致景观之上，牡丹大观天下楼宇建筑也是颜值爆表，项目总共规划拟建12栋18F小高层，总共仅864户。
每一栋建筑均从星级酒店中汲取灵感，外立面通过保温一体板、香槟金铝板、大面积玻璃精巧搭配而成，每一处细节，都透露出地标建筑的挺拔气质与国际时尚感。
然而再好的产品，也许要好的物业维护与运营才能持久绽放魅力！牡丹·大观天下启用国内头部品牌绿城物业，亦是对未来业主品质生活的给出郑重承诺和保证！绿城物业成立于1998年，于2016年7月12日在香港交易所挂牌上市（港股代码：28 69），品牌价值高达148.36亿元，业务覆盖超过30个省、205个城市，全委托在管项目达2443个，涵盖住宅、商务办公、城市综合体、产业园、城市公建等各种物业类型，总合同面积约7.15亿㎡。
牡丹·大观天下价格不贵，地段却很高贵！
项目不远处的复地大鱼VILLA，总价1100万的别墅，当年开盘不到一个月即告售罄，充分说明了顶级改善客群对板块的认可度。
大浦塘城市公园效果图
项目邻近风光旖旎的大浦塘水库正在兴建板块内首个超大城市公园，优雅瑰丽的湖岸风光搭配大仙林山水层林的学府氛围，像极了瓦尔登湖畔幽静的旅居生活，恬静且极富精致感，着实诱人！
