文章开始前，先发出一个灵魂拷问：“什么样的房子，最值得买？”
很简单，以席位， 论稀贵。注定只能少数人拥有，才显得弥足珍贵。
近年来，稀缺性一直是楼市里的高频词汇，但也常常被滥用。事实上，独特而不可复制才是真正的稀缺，只有抢占稀缺才能占领价值高地。
如今，招商·百家臻园用“只有一个”重新定义稀缺。
示意图
招商·百家臻园的底气从何而来？
①、久违上新，大量的百家湖高端改善客群亟需“解渴”。
②、百年央企，招商蛇口在南京持续向上的品牌影响力。
③、“臻”系三子，百家臻园为高端客群定制135㎡-180㎡改善户型。
三重BUFF叠加下的百家臻园就是答案。
久旱逢甘霖
百家湖改善天花板被刷新
“住惯了百家湖的人，是不愿意跑远的。”江宁乃至整个南京人，对于百家湖是有执念的。
百家湖之于江宁，犹如新街口之于南京，宇宙中心地位不可动摇。
百家湖规划图
相比寸土寸金的河西所缺失的人间烟火气，国家级新区江北新区漫长的城建兑现周期，百家湖早已发展成为南京最为醇熟、富庶的板块之一，在这里既能看到繁华夜市弥漫的人间烟火气，又能领略现代都市CBD的灯火璀璨，包罗城市发展万象。
区位图
交通配套：板块内地铁1号线、3号线双轨交通已通车运行，地铁5号线、地铁12号线正在规划中，四条地铁线环伺。更有城市主轴双龙大道，以及胜太路、天元西路等多条交通道路，立体交通，通达全城。
商业配套：紧邻景枫中心、百家湖1912、21世纪太阳城、金鹰、同曦假日百货等醇熟商业体组成的百家湖商圈，夜晚霓虹璀璨，白天人流如织，缤纷多彩生活，触手可得。
医疗配套：南京医科大学附属江宁医院、南京中医院等优质的医疗资源（2所三甲医院、8所综合医院），为健康保驾护航。
教育配套：百家湖幼儿园、百家湖小学、百家湖中学等全学龄优质教育，家门口即享优质教育。
生态配套：怀抱百家湖，西望秦淮河风光带，更有牛首山河、将军山、牛首山、方山等主城稀缺的山水资源，独享自然鲜氧生活
产业配套：西门子、菲尼克斯、百事等高精尖的企业汇聚，打造人才创新高地，高知人群聚集地。
南京GDP龙头区域核心，顶尖城市资源强势铺排，百家湖从不缺购买力，更不缺高端购买力。
面对汹涌的购买力，百家湖的新房供应却捉襟见肘。据官方数据显示，自2017年的中锐星湖名邸收官之后，百家湖经历4年“新房荒”，直到去年阳光城檀境的首开才及时止渴。
供求关系是房价涨跌的底层逻辑。长期新房断供，也间接导致板块产品无法及时更新迭代，即便有的楼盘房价已经突破5万+，但其产品力还不足以满足高端客户的改善置换需求。
事实上，从最初洋气时尚的巴黎城、伦敦城、罗马城，再到气势磅薄的百家湖花园，彼时百家湖的产品匠造遥遥领先于南京各大板块。在这样“雄厚”的基础下，“祖上富裕”过的百家湖人也不愿意将就。
因此，如今的百家湖富人面临的尴尬窘境，即是：“手握充足的资金，却买不到心仪的好房子。”
作为江宁富人心中的“乌托邦”，百家湖能否迎来崭新的城市封面，江宁塔尖阶层溢满的巨额财富，最终有谁接收？
如今招商·百家臻园的到来，让这个问题有了标准答案。
百家臻境效果图
招商·百家臻园作为招商蛇口的南京“臻”系第三子，秉承着“臻”系住宅“非核心不立著，非自然不落子”的择址观。招商·百家臻园落位于百家湖的湖东CBD，早在2020年的最新城市规划中就被官方定位为江宁的“核中核”。根据规划，江宁主城中心区将打造兼具国际化魅力地域化特色的新城总部，塑造数字生态领域。
百家湖规划效果图
未来一批老旧的工业产业园搬迁后，将释放巨幅土地储备，一个集超级自然谷、数字总部区、科创研发区、休闲生活区为一体的崭新湖东CBD将款款而来，百家湖的现在已然繁华至此，百家湖不远的未来更加可期。
持续向上发展
招商蛇口与南京相逢28载
百家湖地段的稀缺性及臻贵性不言而喻。但越是臻稀的土地，则越需要一个真正尊重土地、深谙土地价值的开拓者和建设者。
时间轮盘转回到1872年，李鸿章成立的轮船招商局，以一己之力撑起了中国的近代轮船事业，更是撑起了中国近代民族工业脊梁。
时势变迁，社会更迭。旧时的上海轮船招商局已蜕变为今日的百年央企招商局集团。作为中国民族企业的“领军者”，招商局集团与南京结下了深厚的缘分。
从1994招商蛇口进驻南京，至今已有28年的深耕历史，秉承着尊重土地、善待土地的原则，招商蛇口与南京同频生长。
招商蛇口南京公司28周年品牌发布会现场
漫漫28载，一万多个日夜，招商蛇口在南京这片沃土之上，重仓深耕，进化迭代，持续向上，良性发展。从首入南京在新街口立下城市地标国际金融中心；到落子仙林湖畔，打造招商依云溪谷的如画山水；到择址明城墙脚下，书写越城天地府院国宅的经典传世；再到落子朝气蓬勃的新玄武，创下招商局中心·臻境的热度神话……
如今的招商蛇口已在南京的各大板块落子布局，留下属于自己的城市烙印。
房地产市场环境风云变幻，房企躺着就能卖房的高周转时代已经过去。如今，楼市下行，房企经历大规模洗牌，只有坐拥高强产品力的楼盘，才能拥有穿越市场周期的超能力。
一向主张“先谋后动”且具有前瞻性眼光的招商蛇口，将目光描定在高端改善市场，重仓南京一线板块，匠造城市封面作品。
位于秦淮河畔、明城墙脚下的传世大宅——越城天地，整体建筑采用了现代东方府院建筑群落设计风格，打造主城稀缺的府院国宅，层叠水景，亭台楼阁，一户一栋，置身其中仿佛误入古时江南乡绅的私人宅院。
越城天地实景图
若时间指针停在此处，回望招商蛇口在南京留下的烙印，已足够精彩和深刻。但百年招商的野心和布局显然不止于此。
2022年两座“臻”系产品的问世，是招商蛇口产品力爆发的高光时刻，也让南京人领略了招商作为百年央企，厚积薄发、持续向上的内在生命力。
招商蛇口南京公司28周年品牌发布会现场
江心印园作为招商蛇口在南京打造的首个“臻”系作品，江心印园再江心洲上建面约2500㎡岛居美学馆，参照南京瞻园的设计理念，以“金陵折扇”为归家动线主题，一步一景，满满的归家仪式感。
建面约1200㎡的地下高端会所，建面约300㎡的下沉式庭院，配有专业的瑜伽馆、恒温泳池、茗香茶室、秦淮私宴厅等高端场所，每一处场域都散发着尊崇与私密。
江心印园实景图
位于新玄武的招商局中心·臻境，其前身为招商蛇口以88.9亿元竞得的新玄武地王。作为招商蛇口旗下的“臻”系南京第二子，招商局中心·臻境并不是生硬的照搬江心印园的匠造模式，而是承袭招商蛇口TOP级巨匠之作“成就系”的顶豪血脉，为南京塔尖圈层定制豪宅。
招商局中心·臻境实景图
招商局中心·臻境首开大捷，逆势中一炮而红，且后续短短4个月的时间，五开五捷，劲销约40亿，当之无愧的南京楼市现象级顶流红盘。
已近而立之年的招商蛇口，珍视城市的自然资源禀赋，尊重城市历史人文，承担百年央企的担当与责任，在不断迭代升级产品，坚持以品质面市的过程中，实现品牌知名度与认可度的持续向上发展，完成自我升华。
臻系第三子
江心印园以及招商局中心·臻境双爆款的成功，标志着招商蛇口旗下的高端产品“臻”系正式落地，“臻”系也是目前招商蛇口产品匠造以及审美功底的集大成者。
而招商蛇口也像藏不住野心的孩子，迫不及待向世人分享：7月份拿地、8月份销售团队组建完成，9月份公开城市展厅与项目案名，10月份公开实景示范区……仅三个月的时间，招商蛇口的南京“臻”系第三子——招商·百家臻园已完成落地。
近日，招商·百家臻园的实景示范区正式公开。百家湖久违的上新+百年央企招商的品牌影响力+“臻”系第三子的品牌号召力，百家臻园的首次预参观，也引得全城争相热捧，而这一次招商蛇口也是诚意满满，给足了“臻”系三子的排面和气场，不负百家湖的天赋稀贵的土地价值。
百家臻园实景示范区现场图
百家臻园营销中心入口处，整齐香樟阵列，干净挺拔吸引路边行人。7m高的丛生乌桕，犹如一尊艺术品，立于静水之上，夜晚斑驳的灯影，也为整个营销中心增添几分典雅灵动。
百家臻园实景示范区现场图
向营销中心内部走去，曲径纵横，环抱式水院花园、潺潺水景在妩媚灯光等映衬下，朦胧又婉约，让人流连忘返。
百家臻园实景示范区现场图
进入营销中心大堂，宽敞明亮，整体软装上以宝格丽BVLGARI HOTEL为设计调性参考，打造低奢酒店式的观感体验。中央放置百家臻园的项目沙盘。洽谈区内休闲沙发摆放有序，坐在洽谈沙发上向外望去，则可以透过落地玻璃，观赏夜晚的绿植与水景，别有一番风味。
百家臻园实景示范区现场图
据悉在建筑外立面上，百家臻园也早早瞄定了江宁豪宅颜值天花板的位置。项目外部采用大面积的高透光、低反射镜面玻璃加上香槟铝板以及浅灰/米白的一体板设计，三段式处理，极具立体几何审美，远远望去冷峻又大气。
“尺度感”是豪宅的标配。百家臻园打造的建面约135㎡的三房两厅两卫户型，建面约143㎡的四房两厅两卫户型以及建面约180㎡四房两厅三卫户型三种改善户型，两梯两户设计，不带连廊，聚焦百家湖人居痛点，为高端改善人群定制。
大三房，舒适性与功能性完美兼容。客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计，三开间朝南，约12.56m的南向大开间，空间朗阔；约5.85m的南向宽景阳台，清风阳光随心入室。
该户型是目前市场上主流的改善户型。约7.75m的南向双阳台，搭配270º广角视野，拥揽四季美景；主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间的黄金搭配，给予业主尊奢居住体验感。
改善型豪宅尺度，在江宁目前的住宅市场上几乎没有竞品。在建面约180㎡的户型展厅空间内，可以看到：
南向约17.95m的南向大开间，约36㎡餐客一体化设计，打造主人尊奢社交场域，豪宅气场拉满。
建面约180㎡的户型展厅空间实景图
约8.9m的“跑道式”双阳台，270º广角设计搭配大面积的玻璃窗，容纳多元生活场景，IMAX视野，揽景入室。
建面约180㎡的户型展厅空间实景图
酒店式双套房，独立卫浴加步入式衣帽间，生活尊崇、从容，尽享商务精英人生。
建面约180㎡的户型展厅空间实景图
在样板间的装修细节上，百家臻园同样沿袭“臻”系住宅豪宅般近乎严苛的标准。
-
客餐厅地面大理石由简一联合意大利LAMINAM倾力打造，密缝铺贴，行云流水，流畅自然，直接GET上海外滩玺、深圳太子湾玺、北京中国玺等传世顶豪同款。
-
餐厅、玄关等地方的墙面采用实心的竹木纤维墙板，对标招商深圳售价13万/㎡的赤湾半山臻境，抗压耐撞，防水防潮性能升级，相较于普通墙布成本也更加高昂。
-
歌尔西亚品牌的隐形门，通顶设计外加极简极窄铝合金包边设计，与门墙完美相融，外观简洁又大气。
-
悬浮吊顶设计，将灯带隐藏在吊顶里，无主灯设计，内敛含蓄中透露着豪奢气场。
-
整体低饱和度的室内色彩，低调内敛，舒适安然，让家成为业主休憩的港湾。
除此之外，德国唯宝的壁挂式马桶、五星级酒店专用的三雄极光灯具等的装修细节，也使得百家臻园的塔尖豪宅气场彰显得淋漓尽致。
“臻”系产品是招商蛇口在南京改善市场的“擎旗手”，这一点毋庸置疑。而作为招商蛇口旗下高端“臻”系住宅的南京第三子，百家臻园必将带领百家湖走向南京豪宅市场的第一梯队。
百家臻园预计11月中上旬首开，推出3#、8#楼，其中3#楼建面约143㎡，8#楼建面约135㎡，共146套房源。目前百家臻园实景示范区以及样板间正式公开在即，感兴趣的朋友可以提前预约起来了！
