南京正式进入“国央企时代”！奥体建设、栖霞建设纯新项目传出消息！

无论你关心楼市与否，似乎都无法躲过一个事实！那就是国央企时代的到来，这就像天气变化一样，让常人无法抵御，亦无法忽略！

今年以来，无论是土拍市场还是新房市场，都是国央企在唱主场，比如南京的第三次集中土拍，32幅地块出让，21幅远郊地块系数成功出让，具体的拿地房企名字虽无人深究，但是大部分为国资背景房企无疑；

提到今年南京楼市上的明星房企，奥体建设、栖霞建设、颐居建设……等等，似乎无论你在南京买不买房，有没有实际的购房需求，这些房企的名字一定已经如雷贯耳了！

前段采访一位北京国资房企高管，过程之中高管激动扬言说，如今是国央企最好的时代，因为可以用相对低的成本，拿到城市核心的开发资源，这在以前的房地产业群雄并起的时代，是不敢想象的！

如今想来，确实如此，就南京而言，国央企背景房企早已是市场上的拿地开发“小能手”，从江核到大校场，再到河西几乎上都被他们“包圆”了！

• 奥体建设，2013年隐退，2019年复出，短短两三年间，“南上北下”竞得南京核心地段的多宗价值土地，如今“十子在握”！

• 栖霞建设，风头正劲！先是在朝天宫（星叶·翰锦院）、江心洲（星叶·栖悦湾）、河西南（星叶·云墅）拿下三幅重磅地块，瞄准南京改善级家庭，打造高端人居产品，后又于7.12南京土拍拿下3幅宅地，全市6子布局之势已成！

  
  

• 颐居建设深耕江北与河西，铂岸江璟之后再下江核G03、G07、G08地块，颐和云台源著之后再下河西中G67“地王”。

  
  

南京楼市，本土国企霸榜时代还在延续……

奥体建设两大项目传新动态

其中一新盘本周六华采天地展厅开幕

昨天很多媒体报道了，奥体建设江核G11曝出规划的消息！据悉该项目规划打造5栋住宅，其中3栋为17F小高层，2栋为30-32F高层住宅，据传该项目将成为全南京第四座奥建紫薇系产品。

接连江心洲上的江尚紫薇、河西南鱼嘴新项目枫璟雅园（奥体建设G31），从江核到河西，奥体建设布局已经连点成片！

昨天晚间河西南鱼嘴的枫璟雅园曝出新动态，不仅曝光了最新的户型图，而且曝出该案本周六华采天地城市展厅开幕的消息！

今年7.12土拍上，河西南G31地块被奥体建设拿下，案名定为枫璟雅园。

7月12日，河西南鱼嘴G31地块正式出让后，迅速触顶，后通过摇号被奥体建设以16.5亿元收入囊中，该地块后由奥体建设、保利、颐居、淮安新城投资开发4家国企联合开发，由保利操盘。

纯新项目枫璟雅园的运转速度非常之快，拿地不到两个月即出具规划，项目打造5栋住宅，其中北侧的2、3#为25F高层，南侧6、7、9#为17F小高层。

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并且在户型设计上枫璟雅园也非常有特点，112、128、142㎡三款户型涵盖了三房、四房产品，按照该项目48000元/㎡的毛坯限价，未来上车门槛将在580万左右，这对于动辄总价上800万的河西南来说，枫璟雅园对于改善客群可以说十分友好！

而枫璟雅园本身就是目前河西南起步户型面积最小的新房项目，没有之一！

从昨天开始，枫璟雅园即将开放城市展厅的海报已经陆续出街，三款户型看的出来对改善人群十分友好，尤其是112㎡做到了三房，对于河西南这种寸土寸金的地方，可能是初级改善客群登录的最佳历史性机遇；

128㎡做四房还配备了宽达7米的南向双阳台，兼具室内空间功能与改善级尺度感。

然而，枫璟雅园之外，奥体建设在河西的另一个重磅项目奥体新城丹若园最近也传来新动态，作为奥体建设植物园系的最后一个压轴项目，丹若园可谓已经让南京购房者翘首以盼多年了！

项目位于河西中部黄金地段，江东中路西侧，与地标豪宅海玥名都仅一街之隔！

日前传出奥体新城丹若园规划打造5栋栋科技住宅，总户数260余户，三种大平层户型面积为170、210、265㎡，精装放风价为7万/㎡，不设精装包，预计年底前即将首开！

丹若园与海玥名都的位置关系

170、210、265㎡均为四房户型，其中170㎡户型占比达到74套，210㎡户型占比达到74套，265㎡户型占比达到114套。丹若园之前的户型做了最新的调整！

• 170㎡修改成了四房户型

由于户型面积较大，为了做出豪宅仪式感，丹若园这款户型将卧室分布在中轴线的南北两侧，其中南向主卧开间达到了3.9米，套房式设计，整体户型南向面宽达到13.5米。

• 210㎡采用东南朝向客厅设计

这款户型客厅设计在户型的最深处，主卧设在户型的入口处南向三开间，朝南整体面宽达到14.5米。

• 265㎡户型设计为南北双阳台

四开间朝南整体18.4米，主卧面宽达到5.4米，连通衣帽间和卫生间，与北面书房可以打造成一个超大套间，妥妥豪宅设计。

据了解，奥体新城丹若园11月中下旬有望公开售楼处，社区里设有集中式中央景观、下沉式会所等空间。

河西南顶豪星叶云墅实景曝光

预计11月份首开

作为栖霞建设三子之一的星叶云墅，曾被市场盛传为河西南鱼嘴的顶豪级科技住宅产品！

星叶云墅效果图

一来因为该项目起步户型达到220㎡，是河西南有史以来首个起步超过200㎡的住宅项目；二来因为该项目启用朗诗住宅科技，目前亦是片区内高段位的科技住宅产品，日前该项目的内部实景示范区被曝光出来。

项目主打户型为220㎡、280㎡两款全四房户型，其中220㎡室内层高约3.15米；280㎡阳台长约18米，室内层高约3.3米；都是一梯一户的设计，总价预计约1200万起。

星叶云墅前身地块为栖霞建设G112，去年第三次土拍被栖霞建设以竞价13轮触顶最高限价12.9亿元收入囊中。

星叶云墅体量虽然不大，仅规划6栋12-13F小高层，152套房源！

目前正在建设的星叶云墅内部做了下沉式的景观+流动水景设计，带来了耳目一新的宅前花园，叠水潺潺，鲜花、草坪、清风，有开门见山见水的诗意，并且星叶云墅的社区内部还设计了泳池、健身房等休闲设施。

此外星叶云墅还分别为220㎡、280㎡两款户型做了升级装修样板间。

280㎡采用4房2厅4卫格局，该户型达到了六开间朝南，南向跑道式阳台达到18米，震撼级感受特别强烈，成为南京首个三联阳台设计，同时南向三套房设计令人叹为观止！

主卧套房尺寸阔绰，带独立步入式衣帽间、双台盆+浴缸，带来更大尺度的享受；中西双厨+开放式岛台，厨房的门设计推拉式，满足更多、更丰富的烹饪需求，同时增强家庭成员的互动。

户型的装修亮点非常多，整体色调采用灰色系，采用了当下非常流行的无主灯设计，阳台用的是瑞纳斯系统门窗，落地式门窗。中厨的门为多段式，还是电动移门设计。

主卧为大套房，采用罕见的双开门设计，步入式衣帽间+双台盆+浴缸，非常震撼！

220㎡户型采用4房2厅3卫格局，户型内只是客餐厅面积就达到80㎡，南向采用双套房设计，主卧联通阳台+带衣帽间，主卫双台盆+浴缸+独立卫浴；南向双联阳台面宽达到11米，空间设计将豪宅尺度感拉满！

星叶云墅的装修品牌也堪称顶级，超越了市场上所常见的唯宝、杜拉维特之流。

厨房采用德国进口的爱米默橱柜、油烟机、灶具、洗碗机、嵌入式冰箱、咖啡机、暖碟抽、蒸烤一体机等均采用德国嘉格纳全产品系列，中厨还启用了多段式电动门设计。

卫生间启用劳芬智能一体化马桶，意大利捷仕五金件，全球顶级品牌，不在话下！

星叶云墅外立面采用现代简约风格，窗墙比非常震撼！

从地理位置来看，其实星叶云墅在众多新盘之中算是非常好的一个，虽然是“新星八客”的一员，位置却处于“老星八客”的中心，紧邻地铁S3号线高庙路站、2号线青莲街站和南外河西初中第二附属小学，配套较为齐全。

据悉河西南星叶云墅预计将于11月首开！