市场的“战圈”缩小了，远郊刚需走不动了，主城优质地段，原本“可以打造高改或顶改”的地段开始放下身段，打造刚需刚改愿意出手的小户型；只有顶流地段却仍坚持做品质豪宅！
在这个“强者越强、弱者渐弱”的新时代，南京看似开发量巨大，产能旺盛，但兼具品质与保值增值能力的项目，仍然屈指可数！
一直以来，南京富豪们用手中的房票与真金白银给区域和产品投票，然而2022年前十个月悄然走过，投票结果出来了！
南京富豪们最集中的购买区域仍是“河西”，售罄、日光的高频词汇与总价千万价值的房产画上等号，成为南京房媒最劲爆的新闻标题，虽然难以置信，却也是现实！
在这样的市场背景之下，塔尖改善人群开始重新审视南京的购房逻辑，重新预估南京的顶流板块价值！
他们不再是普遍撒网，挥金如土，而是冷静而理性的看待南京楼市下行期间，各区域房产价值的变化，集中火力购买那些能够兼具品质与保值能力的城市典藏级作品。
在这种购房价值观引导下，许多曾经的“城市中心”开始价值“塌房”！
江核不再日光售罄；新玄武、大校场曾经的平层豪宅集中地也开始扎堆小户型开发，就连曾经一再封神的河西南，某些二手房成交单价也下降1万+/㎡，跌穿了人们的心里防线。
而河西中，房产价值却稳中有升，新房去化亦名列全市前矛，遂顶流区域的价值被进一步放大！
正所谓“海水退潮时方知谁在裸泳，大浪淘沙方知真金璀璨”！
河西中部区域的逆势长红，引来了众多房企对于区域宅地的觊觎与争抢！
然而作为全市的“唯一与顶流”，河西大街中轴附近宅地资源必然是稀缺而金贵的，据权威资料显示，区域内待出让地块仅剩最后7幅（数据来源河西楼市公众号），在2022年寒风萧瑟的土拍中，数次震惊全市的土拍大战在这里毫无意外的上演！
不得不说，出生南粤，布局全国的国资房企越秀地产，确实是幸运的！经过31轮激烈竞拍，从20家头部房企之中脱颖而出，触顶摇号拿下河西中G28地块！
越秀地产是越秀集团下属开发板块，品牌定位是城市美好生活创领者。目前越秀地产在中国已形成“1+4”全国化战略布局，进驻全国近30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主。
国企背景与雄厚的实力，近年来“三道红线”（资产负债率、净资产负债率、现金短债比）全部绿档达标。过去的五年越秀地产销售业绩实现连年增长，逆势飘红。
深耕国内地产39载，众多享誉全国的城市地标、豪宅建筑出自越秀地产之手！
例如与广州新电视塔（小蛮腰）齐名的广州国金中心IFC西塔；单价高达14万/㎡，一套半亿元的越秀·星汇御府等等！
佳作满天下的同时，越秀地产还形成了粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域布局，精铸“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系六大中高端住宅产品系。
越秀拿下河西中G28地块，启用顶级和樾府系产品序列，一座典藏级的封面作品——越秀南京和樾府，横空出世！即将引爆塔尖产品与甄稀土地资源的“两大TOP级”碰撞，揭开南京高端住宅崭新的一页。
越秀地产和樾府系产品的到来，无疑会给南京市场带来不一样的造宅理念，拓宽高端居住的全新维度。（数据来源于经济观察报公众号）
在传承鼎豪纯正血脉的同时，更植入众多超越前作的经典元素，项目精筑6栋30F高层住宅，力邀全球大师级天团，于河西大街烫金主轴之上，缔造地标级传世典藏大宅！
为了达到典藏级大宅的封面质感，越秀南京和樾府的建筑设计力邀执笔过河西海玥名都、杭州亚运村、杭州万科星潮印象的AAI国际建筑师事务所（加拿大）担纲！
外立面大面积玻璃门窗+干挂铝板的材质，“黄金窗墙比”达到0.4，深灰、香槟与银白的色彩组合，将极简精致的现代主义风格完美、精确的表达出来；
同时6栋楼宇本身剔透、有力的线条，将建筑挺拔，轻盈、干练的地标封面感，优雅呈现。
作为全球大师级人居艺术作品，越秀南京和樾府讲求建筑礼序排布，以准确营造塔尖专属的高阶场域感；
越秀南京和樾府立面效果图
建筑采用先进的“边界消融”打造手法，社区主入口与城市界面呼应，顺应城市肌理，让生活融入河西，亦让河西的繁华进入生活；
跨度约59m的景墙界面，营造奢阔视线通廊的同时，亦拉开了越秀南京和樾府归家与迎宾序章。
越秀南京和樾府的社区景观讲求“外奢内雅，大隐于市的园林谧境”，为了营造出这种效果，项目力邀主笔过万科安品园舍、颐和源璟、江心印等豪宅项目的罗朗建筑设计所，以《金陵四季图》为设计蓝本，通过层、林、图、景四大设计手法，层层铺排“两轴四园一带”的社区景观规制，定制宅间花园、全龄“荟玩”社区、共享式花园社交等场景空间。
为了让生活融入自然风景，让未来业主领略原生、隐奢的府境之美，和樾府景观树木多为全冠移植而来，树木的高度、冠幅都有严苛的要求。
甄选黑松、丛生紫薇、金桂、榉树、香樟、朴树等各种名品，搭配特色花境植物点缀，打造约50M的绿奢生活轴；
越秀南京和樾府社区景观，一静之外，亦有一动，既有曲径通幽，亦有层林叠水！围绕人物、自然、生活相互渗透交融的哲学美感，打造聚水和鸣、空谷听音、溪涧茶茗、微光林栖等八大场景，营造独特的全龄“荟玩”社区，让每一处景观自然沉浸于生活的日常。
建面约1000㎡的地下社区会所，融汇四季恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等各种功能空间于一体，营造塔尖人群私享的高阶生活领地，同时将“无会所、不豪宅”的价值观精准无误的表达出来。
回归到户型设计，秉持作品主义精神的越秀南京和樾府，联袂木君建筑设计MDO，打造建面约143、175㎡两款全系四房产品，两梯两户设计，仅420席甄稀平层豪宅，兼容住宅科技与国际一线精装品牌，直抵南京顶奢圈层的心头爱。
作为河西大街中轴C位的封面典藏级豪宅，越秀南京和樾府一直在思考，如何赋予户型产品一种塔尖人群向往的高阶精致感？直到11月初，项目位于龙湖河西天街26F的“云端”营销中心全球启幕，这个谜底才终于被揭开！
越秀南京和樾府营销中心实景
越秀顶级产品系，搭配先进的住宅科技系统、国际一线精装大牌、建面约143、175㎡两款全系四房产品……越秀南京和樾府的每一项特质都扣准了顶级改善客群的置业偏好，它正如传世艺术品一般，出现在众人眼前。
建面约143㎡的四房，无论是面积大小还是空间设置，似乎本就是南京改善级购房客群的最爱，其大开间、短进深、四开间朝南设计带来的采光、通风效果，及标准的豪宅空间感，总是令南京购房人为之沉醉。
建面约143㎡的四房两厅两卫户型图
越秀南京和樾府的建面约143㎡户型则实现了众多经典之上的超越！
私密感极强的“独立入户”设计，首先拉升一波尊贵感，四开间朝南设计之上，客厅面宽达到了罕见的约5.1m，厨房到客厅的整体进深有约9.1m，整体LDKG设计，空间感尽显。
建面约143㎡户型样板间实景
公区采用大理石通铺、客厅岩板背景墙交付。
建面约143㎡户型样板间实景
南向跑道式阳台连接客厅与南向次卧，面宽达到近8m，不仅让室内空间得到更多延伸，也让未来业主生活有了更多的施展空间，星空阳台、瑜伽空间、阳光花房，随心布置！
建面约143㎡户型样板间实景
厨房油烟机、灶具、洗碗机、冰箱配齐，嵌入柜体的双开门隐藏式冰箱，包含在升级装修方案内！
建面约143㎡户型样板间实景
水波纹的厨房推拉门木饰面，L型石英石操作台面，更显精致。
开间达3.55m，自带L型衣帽间与独立主卫的主卧空间，是未来业主尊贵与私密的居住空间所在，全景大飘窗的设计，也让室内观景效果与舒适感进一步提升。
越秀南京和樾府建面约143㎡的四房已然如此经典，那么建面约175㎡的四房两厅三卫户型则将圈层与高端感诠释得更加到位！
初走进，优雅的玄关柜与高端的装甲子母门搭配，将豪宅雍容华贵的气质恰如其分的表达出来。
室内，约6.2m横厅与约9.4m的南向双阳台，配合四开间朝南设计带来的超长采光面，可将室内采光与观景效果提升到极致。
瓷砖+局部木饰面造型墙面，将豪宅的颗粒度与精致感诠释得丝丝入扣。
开放式厨房，方便打造成中西双厨，早点西餐、精美下午茶、晚间家宴，尽随主人心意；同时搭配LDKG餐客厅一体化设计，将形成无与伦比的豪宅欢聚空间。
约9.4m的跑道阳台，进深达到约1.8m，连接客厅和次卧，通透的空间感一目了然。
主卧自带270°全景飘窗设计，4面超大玻璃，不仅将居室的空间感进一步提升，亦不会错过窗外每一帧的河西繁华风景。
主卧开间达到约4m，主卧加卫生间总共约28㎡，带有导轨式电动窗帘，主卫双台盆设计，配备浴缸，私密而高贵。
南向双套房设计，尽显大宅风范，让三代同堂，二胎家庭皆可共享天伦与欢乐。
汇聚全球一线精装大牌，全屋住宅科技系统，越秀南京和樾府的产品亮点众多！
样板间的精装风格与园林设计一致，基于自然与和谐，灰色、棕色、米白等色系搭配，于中性与冷静中体现质感，客厅里深色岩板背景墙、无主灯设计，显现出层次分明的空间美感，地面的大理石地砖，将居室的质感进一步提升。
厨房配备了博世的油烟机、燃气灶、双开门冰箱（以开发商最终发布为准）等；主卫，配备了杜拉维特的台盆、高仪的五金等，浴缸、独立淋浴间所见即所得（以开发商最终发布为准）
越秀南京和樾府拥有顶级豪宅品质的同时，还巧思设计了全屋智能灯光、智能窗帘（客厅、主卧）等，直接通过手机APP就能调节灯光和窗帘，一键拉开窗帘，阳光满屋，河西美景尽收眼底；一键又可调暗灯光，打开投影，享受居家大片的观影体验！科技与尊贵感皆拉满！
越秀南京和樾府的先进科技系统，有人为项目的居住品质和舒适感加分！户式化热泵主机+辐射系统+置换式新风+智控系统，实现多维度居住体验感升级。分户式科技系统，室内温度、湿度调节随心。
系统操作非常方便快捷，只需要在温控面板或移动端小程序按下按钮，就可感受四季如沐春风，时刻鲜“氧”森呼吸的品质生活。
在南京，只要预算充足，谁能够拒绝河西大街中轴带来的顶级圈层和都市级繁华配套？
作为接续江东中路、庐山路之后，河西豪宅开发的新主场，河西大街自西向东，3km将元通、中胜、天隆寺三大顶级商圈“一线串联”！
河西大街实景
金融、商业、科技、产业……组成南京最磅礴的城市图景。“左手河西金融城、右手中国软件谷”是河西大街中轴的生动真实写照。
元通的金奥国际中心里聚集着众多头部房企的办公总部；新城科技园里省建大厦、北纬、艺术家工厂、康缘智汇港等89座地标型写字楼，早已是TOP级律所、500强企业的南京大本营；
越秀南京和樾府区位图
房地产精英、金融人才、IT智囊、广告人、大健康专家……南京最顶尖的人才在这里汇聚，高学历+高收入人群特色，让河西大街沿线的消费、居住都体现出更高的品味和追求。
商业上，约36万方，内含7大楼层，330+商户的龙湖河西天街，正是如今的河西塔尖们最钟爱的打卡地，华采天地铺就了河西富人“亲子、美学、健康”的最美消费动线！
沿着河西大街再往西行，开车不出5分钟！就是南京都会级商业“最近的未来”！
根据河西新城十四五规划报告，元通商圈的新鸿基IFC、河西德基广场将于近期陆续分批开业，LV、宝格丽、古驰、普拉达、寇依、纪梵希等全球品牌，组成河西富人头部的消费矩阵。
而坐落于河西大街中轴C位的越秀南京和樾府则拥有着片区塔尖的商业及产业资源！
站在项目位居龙湖河西天街26F的“云端”售楼处里俯瞰，目光所及之处便是越秀南京和樾的繁华都市级配套。
交通上：越秀南京和樾府直线距离仅约300m便是地铁10号线中胜站，直线距离约1.5km便可抵达2号线元通站，再加上换乘王“7号线”（在建）2023年开通，周边三条地铁加持，可与南京13条地铁无缝换乘。
教育上：越秀南京和樾府项目东侧在建新城科技园学校（九年一贯制），直线距离1.5km范围内有南师附中黄山路小学、初中，建邺高级中学，直线距离3km范围内涵盖南师附中教育集团、金陵中学教育集团、致远外国语等多所学校，优质教育资源丰沛。
商业上：项目一街之隔便是龙湖河西天街，城市塔尖繁华近在咫尺，1.5km半径范围内，新鸿基IFC、河西德基、华采天地、金奥费尔蒙酒店……组合而成的城市界面，南京都会级配套，触手可及！
医疗上：直线距离仅约500m的明基医院、3km范围的河西儿童医院，可让未来业主享受全龄段的优质医疗配套；
环境上：直接距离仅约1km的河西中央公园，3km范围内涵盖的绿博园、江苏大剧院、奥体中心等高阶配套勾勒出河西塔尖富人最生动的生活图景。
写在最后：
河西大街中轴C位，立序城市繁华序章！一座南京城，一座和樾府！
越秀南京和樾府“云端”售楼处目前已盛大开放（龙湖河西天街26F），项目于本月底即将首开，首推4、5号楼约120套房，建面约143、175㎡户型房源各60套，含包放风价6.3万/㎡，总价900万起。
全市峯层人士的塔尖典藏之作，有意者请立即关注！
越秀南京和樾府，您的专属亲情服务顾问：李楠
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