久违了！河西中！南京唯一“和樾府系”作品，本月首开！

对于南京来说，河西绝对是一个传奇！

20多年的大开发，南京从江苏省会蜕变为长三角特大城市，国际化、都市感……众多荣耀与光环加身，令邻近城市侧目、仰望！然而这份荣耀其中有一半儿要归属河西，因为在南京，它是唯一，也是价值标杆！

河西实景

从寂寂无名的城西江滩到全省规模最大的CBD金融中心，河西用实力撑起了南京最繁华的都市界面感：逾40万平方米的奥体中心雄伟壮观，10车道80米宽的江中路主轴自带的国际范儿；总高300多米的青奥塔摩天霄汉，斜拉索结构的南京眼网红桥飞架南北，国际化的青奥村广场各国旗帜迎风飘扬……

河西的发展不仅记录了南京城市建设每一帧的“惊心动魄”，也见证了南京房价最清晰的上升曲线！

从2004年平均2000+元/㎡新房价格，到今天最高刺破10万/㎡的二手房成交价格，20年间，初代河西业主身价增长了50倍不止。

然而河西的传奇，并不仅仅是在价值上，还体现在“尊贵”二字上，一句“我家住河西”平淡无奇，却是南京人最凸显身份的一句话。

难怪有人说：河西！以“宇宙中心”之名，代言南京人居高度！

今年以来，楼市整体不振，南京的房地产开发也出现了“去边缘化”的发展趋势！“重返市中心”暗中成为当下楼市的发展主线！

在这样的大背景下，许多曾经的“城市中心”价值“塌房”，江核不再名声大噪；新玄武、大校场开始从曾经的大平层扎堆转战小户型开发，就连曾经一再封神的河西南，某些二手房成交单价也下降1万+/㎡，跌穿了人们的心里防线。

相形之下，河西中部，以极强的保值增值能力，顶流区域的价值被进一步放大！南京楼市也因此进入“强者恒强，弱者渐弱”的新时代。

河西实景

近期克而瑞发布了“1-10月份的南京新房项目销售TOP50排行”！

两张榜单的前五名之中，前三席来均来自河西中部，正所谓在真实的数据面前，一切的描述与修饰均可视为“矫揉造作”！

河西中，再一次用实力证明了自身的价值，购房人手中的真金白银和房票的真实流向，亦清晰的擘画出“河西唯一”的南京塔尖购房逻辑。

1-10月份的南京新房项目销售TOP50排行，数据来源：克尔瑞

自然的，河西楼市的逆势爆火，其影响不会仅仅停留在销售端，而是会传导到开发端、土地端，影响各家房企高层的战略决策！

这下你就会明白为什么在土拍渐冷的当下，河西地块却频频触顶成交，尤其是河西大街中轴，土拍大战频频上演！

7月12日，南京第二次集中土拍之中，河西中G28净地地块以西邻龙湖河西天街，南抵河西大街、新城创意园，直线距离地铁10号线中胜站仅约300米的绝佳区位。

一经亮相便引来华润、中海、招商、万科、金基、安居在内的20家头部房企争抢，经过31轮激烈竞拍，最终触顶摇号后被国企越秀以27亿元收入囊中，用以打造全国第五座，华东第一座的越秀高端产品系——越秀南京和樾府

10月19日，南京第三次集中土拍，在31幅地块成功出让，27幅底价成交的大背景下，河西中部再出地王！

国企颐居建设54.7亿元竞得牡丹江街以南、云龙山路以东G67地块，成为当天土拍的“总价地王”。

有资料显示，同区域待出让地块仅剩最后7幅！据此，“稀缺、尊贵、高价值”成为河西楼市的关键词，而河西大街中轴也成为江东中路、庐山路沿线之后，河西豪宅开发的新主场！

如果说香榭丽大道凝聚着巴黎繁华的精神内核，那么河西大街中轴就是南京城市最瑰丽的所在！

“左手河西金融城，右手中国软件谷”，擘画出这座城市最顶级的产业图景；

从河西大街到天隆寺地铁站，3KM范围内，元通、中胜、天隆寺三大商圈被一线串联，不仅织就了南京最顶级的商业场景，亦刻画出金陵城里最生动的中产日常。

越秀南京和樾府的接待前厅

每天清晨，2号线元通站、10号线中胜站、1号线天隆寺站的出站人流是这座城市最磅礴的奋斗图景；

每个夜晚，河西金融城、元通商务圈、新城科技园、软件大道上的电子信息产业群里一座座灯火通明的写字楼，代表着这座城市产业、科技与文化不断前进的远景和希望！

元通金融圈里顶尖的金融人才，新城科技园里遍地的TOP级律所、500强企业的南京大本营……全球头部产业矩阵，实现年均过千亿的产能，每一个元素都能让你感受到城市高速发展伴随的脉搏跳动。

商业上，约36万方，内含7大楼层，330+商户的龙湖河西天街，正是如今的河西塔尖们最钟爱的打卡地。

龙湖河西天街实景

新鸿基IFC开业指日可待；河西德基广场logo已上墙，LV、宝格丽、古驰、普拉达、寇依、纪梵希等全球头部奢侈品牌，将组成河西富人区的消费矩阵。

河西大街中轴，无疑为打造顶级豪宅提供了最优越的“城市底板”，于房企而言，在这里获得一幅“宝地”，将是绽放品牌魅力与见证产品力的最佳良机。

因此，国企背景与雄厚实力兼备的越秀地产于今年7月13日摘得河西中G28地块之后，就在思考如何诠释这方得之不易的河西豪宅地块，进而精准表达出河西塔尖人士偏爱的高阶感！

越秀南京和樾府营销中心实景

反复斟酌与上百次的实地调研之后，决定启用越秀产品序列之中，最高端的“和樾府系”，融顶级地段与产品于一体，为目标客群献上全新的河西人居盛宴。

全球大师联袂作品，南京只有一座和樾府

作为越秀地产的TOP级系产品建制，和樾府系秉承“非中心不和樾”的择址观与“不复制只定制”的产品观。

让每一座和樾府皆拥有与生俱来的“鼎豪基因”，广州和樾府、深圳和樾府、成都和樾林语……每一座皆为地处城市核心的鼎豪封面作品。

越秀南京和樾府区位图

越秀南京和樾府，作为全国第五座，华东第一座和樾府，在传承鼎豪纯正血脉的同时，更植入众多超越前作的经典元素，项目精筑6栋30F高层住宅，力邀全球大师级天团，于河西大街烫金主轴之上，缔造地标级传世收藏大宅！

越秀南京和樾府效果图

越秀南京和樾府的建筑设计由执笔过河西海玥名都的AAI国际建筑师事务所（加拿大）担纲！

外立面大面积玻璃门窗+干挂铝板的材质，营造“黄金窗墙比”的同时，深灰、香槟与银白的色彩组合，将极简精致的现代主义风格完美、精确的表达出来；

同时6栋楼宇本身剔透、有力的线条，将建筑挺拔，轻盈、干练的地标封面感，优雅呈现。

越秀南京和樾府立面效果图

作为全球大师级人居艺术作品，越秀南京和樾府讲求建筑礼序排布，以准确营造塔尖专属的高阶场域感；

建筑采用先进的“边界消融”打造手法，社区主入口与城市界面呼应，顺应城市肌理，让生活融入河西，亦让河西的繁华进入生活；

跨度约59m的景墙界面，营造奢阔视线通廊的同时，亦拉开了越秀南京和樾府归家与迎宾序章。

越秀南京和樾府的社区景观讲求“外奢内雅，大隐于市的园林谧境”，为了营造出这种效果，项目力邀主笔过万科安品园舍、颐和源璟、江心印等豪宅项目的罗朗建筑设计所，以《金陵四季图》为设计蓝本，通过层、林、图、景四大设计手法，层层铺排“两轴四园一带”的社区景观规制，定制宅间花园、全龄“荟玩”社区、共享式花园社交等场景空间。

为了让生活融入自然风景，让未来业主领略原生、隐奢的府境之美，和樾府景观树木多为全冠移植而来，树木的高度、冠幅都有严苛的要求。

甄选黑松、丛生紫薇、金桂、榉树、香樟、朴树等各种名品，搭配特色花境植物点缀，打造约50M的绿奢生活轴；

广州大学城和樾府实景

越秀南京和樾府社区景观，一静之外，亦有一动，既有曲径通幽，亦有层林叠水！围绕人物、自然、生活相互渗透交融的哲学美感，打造聚水和鸣、空谷听音、溪涧茶茗、微光林栖等八大场景，营造独特的全龄“荟玩”社区，让每一处景观自然沉浸于生活的日常。

建面约1000㎡的地下社区会所，融汇四季恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等各种功能空间于一体，营造塔尖人群私享的高阶生活领地，同时将“无会所、不豪宅”的价值观精准无误的表达出来。

越秀南京和樾府营销中心实景

回归到户型设计，秉持作品主义精神的越秀南京和樾府，联袂木君建筑设计MDO，打造建面约143、175㎡两款全系四房产品，两梯两户设计，仅420席甄稀平层豪宅，兼容住宅科技与国际一线精装品牌，直抵南京顶奢圈层的心头爱。

11月初，位居龙湖河西天街26F的越秀南京和樾府“云端”售楼处全球启幕，项目以独特的高度与视角，展示自身产品优势与河西CBD的繁华全貌。

以传承与超越经典的姿态，赢得全市媒体与塔尖购房人的首肯，越秀南京和樾府就像毕加索、达利的传世艺术品一般，出现在众人眼前。

越秀南京和樾府营销中心实景

• 建面约143㎡的四房两厅两卫

这款产品本就是南京楼市改善级户型特有的产品编码！其大开间、短进深、四开间朝南设计，是南京塔尖客群最钟爱的户型元素！

在以往一些地王盘之中我们常常能见到这款户型的身影，如2017年的河西保利天悦，2020年三开三捷的河西云际花园（与和樾府仅一街之隔），如今中签率低至约23%的大校场红盘金地大成汇文府……

每一次这种四房户型的出现都会毫无意外的引起买方的追捧。

建面约143㎡的四房两厅两卫户型图

而越秀南京和樾府的建面约143㎡户型则实现了众多经典之上的超越，四开间朝南之上，植入约5.1m的多功能宽厅、南向约7.8m的跑道式阳台、主卧套房式设计，配备步入式衣帽间，独立式卫生间，飘窗设计，将全面提升室内采光、通风效果。

建面约143㎡户型样板间实景

建面约143㎡户型样板间实景

• 建面约175㎡的四房两厅三卫
  

如果说建面约143㎡的四房两厅两卫户型已是经典，那么建面约175㎡的四房两厅三卫则是经典MAX版，四开间朝南，约6.2m横厅与约9.4m的南向双阳台，带来的超长采光面，可将室内采光与观景效果提升到极致。

建面约175㎡的四房两厅三卫户型图

主卧270°观景窗设计，不仅将居室的空间感进一步提升，亦不会错过窗外每一帧的河西繁华风景。

建面约175㎡户型样板间实景

南向双套房设计，尽显大宅风范，让三代同堂，二胎家庭皆可共享天伦与欢乐，开放式厨房，方便打造成中西双厨，早点西餐、精美下午茶、晚间家宴，尽随主人心意；

建面约175㎡户型样板间实景

汇聚全球一线精装大牌，全屋住宅科技系统，越秀南京和樾府的产品亮点众多！

样板间的精装风格与园林设计一致，基于自然与和谐，灰色、棕色、米白等色系搭配，于中性与冷静中体现质感，客厅里深色岩板背景墙、无主灯设计，显现出层次分明的空间美感，地面的大理石地砖，将居室的质感进一步提升。

建面约175㎡户型样板间实景

开间约9.4米的南向双阳台，连接客厅和次卧。反坎约25公分，接近落地窗设计，视野和采光一流。

建面约175㎡户型样板间实景

开放式厨房，配备了博世的油烟机、燃气灶、双开门冰箱（以开发商最终发布为准）等；主卫，配备了杜拉维特的台盆、高仪的五金等，浴缸、独立淋浴间所见即所得（以开发商最终发布为准）

建面约175㎡户型样板间实景

写在最后：

身处“国央企当道”时代，房企品牌成为选购房产时的重要参考标准，实力强大的国资房企所开发的产品无疑是最佳选项！

越秀地产是越秀集团下属开发板块，品牌定位是城市美好生活创领者。成立于1983年，1992年于香港上市。是全国最早成立的房地产开发企业之一。近年来我们战略性引入广州地铁成为我们的第二大股东，开拓了“轨道+物业”的TOD模式，大力推动了城市建设。

2022年5月10日，越秀地产通过股权转让获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目。此项目是越秀地产在广东省外的第一个TOD项目，也标志着越秀地产TOD全国化布局并成功落地项目的大幕已经正式开启。

越秀地产有自身的特点，是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。它的综合能力主要聚焦在五个方面：城市运营、商住并举、“开运金”模式、综合业态运营能力和全链条品质保障体系。

越秀地产和樾府系产品的到来，无疑会给南京市场带来不一样的造宅理念，拓宽高端居住的全新维度。（数据来源于经济观察报公众号）

据悉，目前越秀南京和樾府位于龙湖河西天街26F的营销中心已经正式开放，项目最快11月底首开，有意者请立即关注，错过不再！

越秀南京和樾府，您的专属亲情服务顾问：李楠

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