逼近年底！市场“井喷”！上周南京共2100套房源入市，成交上涨6.6%；溧水地标盘万科未来城品质惹关注！- 大数跨境

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逼近年底！市场“井喷”！上周南京共2100套房源入市，成交上涨6.6%；溧水地标盘万科未来城品质惹关注！

启明星楼市

2022-12-05

导读：新闻三则~

年底市场仍在“井喷”，12月预计将有25家楼盘开盘入市

江溧水地标大盘万科未来城品质惹关注

11月南京楼市销售榜单出炉

市场仍在“井喷”上周共2100套房源入市

12月预计25家楼盘开盘上市

掐指算来，距离2023年农历新年不过40来天，最近南京气温骤降也在不断的告知人们，年关将至！然而今年的南京楼市旺季似乎特别的长，经过了传统的金九银十，新房市场的供应量还在持续不断的“井喷”！

就以上周来算，11月末，12月初，一周内南京楼市就有16家楼盘领销许，2100套房源集中入市！据可靠消息，12月份南京还将有一波开盘潮！

先来看一下上周具体数据：上周（11.28-12.4）共认购商品住宅1510套，成交939套。对比上上周（11.21-11.27）共认购商品住宅1480套，成交881套，认购量上涨2%，成交量上涨6.6%。

数据虽没有太大的起伏，但可以看的出来南京新房市场行情仍然是稳中有升的。

楼盘开盘数量和摇号情况可以一起来看一下！上周（11.28-12.4），短短7天时间内南京共有16家楼盘集中领取销许。

这16家楼盘分别为，河西南纯新盘枫璟雅园、江心洲纯新盘星叶栖悦湾、江心洲水沐和瑞园、赛虹桥上铁淮风晓月、江核纯新盘保利扬子萃云台、城北金浦御龙湾、城东汇通路正荣润栖府、江宁九龙湖朗诗九龙熙岸、东山海玥华府、方山中海和山，禄口云栖璟园、溧水纯新盘中国铁建凤鸣朝阳。

而这一周时间内，南京共有23家楼盘报名结果出炉，其中仅有4家楼盘需摇号，摇号率仅为17.4%。

虽然南京楼市的整体摇号率不高，但根据可靠消息这波开盘潮仍将继续，根据目前的统计，南京12月起码还25家楼盘将开盘入市，河西、南部新城、鼓楼、江宁等区域项目均在其内。

12月即将开盘的25家楼盘之中，其中有12家楼盘为纯新盘，河西中的丹若园、海玥花园、朝天宫星叶翰锦院预计首开价格将超过7万/㎡，妥妥的顶尖豪宅。

2019年位于5号线朝天宫地铁上盖的G17地块经过28轮的激烈争夺，最终被栖霞建设以10.6亿元的总价首入囊中，经过近3年的产品雕琢和反复打磨，星叶翰锦院成为南京城中豪宅的最佳代言。

精铸8栋6F的唯美花园洋房，总户数仅140户，145-180㎡的全系四房产品（含有部分顶跃和底跃），纯粹精装大平层产品，得房率高达85-90%，星叶翰锦院用实力和数据展现城中豪宅的品质与气魄。

建面约145㎡四房两厅三卫，启用经典的“四叶草”设计，户型方正，南北通透，四个房间分别位于四角，各有互不干扰的天地。

罕见三卫设计，市场同尺度户型很少见，足见人性化洞察深度；主卧次卧居于客厅两侧，套间设计，带独立卫生间；

双飘窗设计，增加各功能间的空间感和尺度感。户型结构无过道浪费，空间利用率高。

建面约180㎡四房两厅三卫，户型方正，南北通透。南向卧室居于客厅一侧，动静分区，寝区更安静，私密性高；主卧及老人房套间规划，带独立卫生间。

大横厅设计，客厅预留书吧、茶室等X功能空间，适应当下生活方式需求；双飘窗，增加各功能间的空间感和尺度感。

星叶翰锦院样板间

河西中兴隆大街与江东中路交汇处的奥体新城丹若园，是奥体建设阔别南京楼市十年之后的诚意塔尖之作，亦是奥体新城中央居住区，奥体植物园系产品线的最后一期收官之作，多年来该项目的开发情况，备受南京塔尖富人的高度关注。

然而奥体新城丹若园不负众望，11月盛大公开时，曾引得全城趋之若鹜。项目预计首开价格过70000元/㎡，总价起步门槛1200万起步，仅规划5栋19F科技豪宅，260余户的总户数，171㎡、208㎡、265㎡三种清一色大平层户型，所有楼栋均为两梯两户设计，奥体新城丹若园的基础参数已经将目标客群锁定在南京塔尖极富阶层。

回归到产品，奥体新城丹若园171㎡、208㎡、265㎡三款平层豪宅户型，不可谓不惊艳！

面宽约6.2米的横厅面宽，让每一位参观者拥有豪宅空间的第一视角。

丹若园建面约265㎡样板间实景

南向连接阳台、北向连接餐厅、中西双厨空间的精妙设计，结合屋内整体3.1米的层高，入门处的独立玄关设计，一种沉稳、隐奢、私密的气质油然而生。

建面约265㎡样板间实景

南部的卧室空间面宽达4.5米，奢华背景墙、无主灯设计、超大双人床，雍容华贵。

主卫空间整体铺设林肯白瓷砖，双台盆、智能马桶、恒温花洒，独立式浴缸；

建面约265㎡样板间实景

万科现象席卷全城

溧水万科未来城品质惹关注

近期，关于万科楼盘的销售浪潮又开始在南京各界甚嚣尘上，小行万科朗拾三开三捷揽金数十亿；万科十盘联动，实景购房节实力宠粉……万科的名字再次在南京楼市的上空回响，买房买万科，跟着万科买房的口号再次在南京购房人群中得到贯彻和响应。

品牌效应和品质过硬的双强效应之下，近来位居溧水经开区，S7号线卧龙湖站旁的地标大盘万科未来城受到购房者的强烈关注，售楼处每日来访络绎不绝。

优美的万科未来城

总建面积达到55.6万㎡的万科未来城，位居溧水经开区核心，团山路以南、珍珠北路以东，与游府西街溧水分校红光路校区一街之隔，是名副其实的造城级楼盘。

万科未来城由南北两个地块组成，打造31栋住宅，其中北地块18栋高层，南地块13栋高层，总户数3788户。

其中北区整体规划一环两轴五园（在建）：一轴：约405米的慢跑步道；两轴：小区内两条主要道路；五园：约2000平阳光草坪，儿童游乐区，老年活动区，青年活动区（篮球场）和休闲区域会客厅。

在社区配置上，从归家开始，项目就精心规划双重归家礼序，从社区主入口到最终入户，车行人行分离畅游。

以落客大堂为载体的引力盒子，内设办公会客区、童玩空间、母婴室等8大生活功能区，打造邻里共融、亲子共乐的邻里生活第三空间。

园林景观上，万科未来城北地块规划约2000㎡阳光大草坪为业主留白一处可以遛宠、嬉戏、奔跑追逐的功能草坪。

打造社区会客厅、星际迷航乐园、活力球场、随园派、林下小憩、口袋花园等不同功能的休闲区域，让各个年龄段的人群都有合适的区域放松身心，更好的享受生活。

万科未来城还自带约4万㎡的商业综合体，包括约1.8万方地铁带动型商业、约1.2万方教育辐射型商业，约1万方社区商业，形成多维大城市生活的内循环系统。

目前，麦当劳汽车餐厅已签约入驻，红跑车、鱼无双等近20家品牌意向签约。屋顶配置约500米天空跑道，对标大阪森之宫，开启国际范的运动轻模式。

在室内空间设计上，项目精研了建面约75㎡、89㎡、99㎡、105㎡、125㎡五大户型，全系大面宽朝南、南北通透设计。

建面约75㎡户型两室两厅一卫设计，功能齐全，布局合理，受到的空间局限性较小；边户房源采光、通风、视野更好，房间通透性能佳；边户的居住环境更纯粹，距离电梯、楼梯、走廊较远，远离嘈杂环境。

建面约89㎡户型，整体结构方正大气，全明通透，并将大多功能空间排布在南侧，客厅开间更是达到了约3.3米！

建面约99㎡三室两厅两卫格局，三开间向阳，大面宽采光入户，明媚起居日常。客厅与餐厅一体化设计，南向直通阳台，延伸视野的同时，更酝酿全家人欢聚的幸福。双联阳台，满足观景和实用双重功能，闲暇时光，沏一壶清茶，读一本闲书，于一方静谧天地聆听陌上花开。飘窗主卧，主人的私密空间，清晨被阳光唤醒，夜晚枕星河入眠，此间便是诗和远方。

建面约105㎡示范单位，三室两厅两卫设计，沉淀居所的丰盈美好。套房式主卧，配备阳光卫浴与飘窗，让原先单纯的起居功能，进化为多种生活场景的奢享：花香弥漫下的飘窗阅读，淋浴治愈一身疲乏......贴心的厨房互动窗，做饭间隙不经意对视，都会家庭成员的情感升华。南向瞰景大阳台，将生活向大自然延伸，与花草鸟鸣相映成趣。北侧独立书房设计，安放生活的书香雅韵，亦可改造为客房、玩具室等多功能空间。匠心让渡过道空间给卧室，还居家以奢适和美感。