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河西中G67地块规划出炉，拟建10栋高端住宅，由颐居和奥体建设联合开发，颐居操盘

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江宁核心区规划有变，新增3幅地块，共1块商办混合用地和2块二类居住用地

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突领销许！燕子矶保利·燕璟和颂2#、7#楼销已领，销许价格33922-34838元/㎡，户型建面约89-132㎡，明天上午9点开始报名

河西中G67规划出炉

10栋高端住宅，268㎡-385㎡改善大平层

重磅！河西中新增10栋高端住宅，买房人的机会来了！

近日，南京市公共资源交易中心发布颐居河西中G67地块项目工程总承包招标公告。

据公告资料显示，项目拟建10栋住宅，地上最高层数为30层，最高99米，总用地面48719.37㎡，总建筑面积约17.57万㎡，地上建筑面积约13.4万㎡，地下建筑面积4.17万㎡。设计开工日期计划为2月6日，施工开工日期计划为3月6日。

项目需要今年3月份才能施工开工，因此有媒体推测这块地的上市时期，预计为2023年二季度。

据天眼查显示，南京颐玥居置业有限公司，颐居占70%的股权，奥体建设占30%，意味着河西中G67地块将由颐居、奥体建设两家房企联合开发，颐居操盘。

2022年10月19日，河西中G67地块经过44轮竞拍，被颐居建设以54.7亿元拿下，成交楼面价为40828元/㎡，不设毛坯限价，实行市场差异化定价。

该地块位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，地理优势十分明显。

项目北侧为颐和源璟项目，河西著名的顶流红盘，主力户型建面约195㎡、236㎡、268㎡目前改盘仅有少量的底跃在售。

而据传河西中G67地块后期将打造为颐和源璟升级版，将只有268㎡与385㎡两个户型，各打造5栋，268㎡两梯两户，385㎡每层仅做一户！并且设置科技系统，打造科技住宅，小区内还将设置高端会所，值得期待！

该地块南侧即为南京越秀和樾府项目，目前在售4#、5#、6#号楼，户型建面约143㎡、175㎡，6#楼的全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡的升级装修包，首付8成。

同时该地块紧邻南京新城科技园，省邮电设计、苏交科、烽火、地产公司、科技园内的众多公司云集，圈层高端，也不缺高端购买力。同时地块临近河西龙湖天街，地块旁规划着幼儿园以及九年一贯制学校，配套十分完善。

重磅规划有变

江宁核心区新增2幅住宅用地

继百家臻园后，江宁核心区又上新！

最近，《东山副城老城南片区控制性详细规划》NJNBd052—02规划管理单元图则修改，正式批后公布。

新增的3幅地块（1块商办混合用地和2块二类居住用地，其中商办混合用地面积2.38公顷；2块二类居住用地面积共6公顷，建筑高度不超过60米。），前身为江宁区竹山路181号的南京工程学院，紧挨着龙湾天街。

拟修改地块范围：东至规划兴民北路、西至竹山路、南至江宁高级技工学校、北至新亭路，总用地面积约18.34公顷，即18.34万㎡。

02-13、14面积共6.0公顷，容积率≤2.1，建筑密度≤20%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。且这两块住宅土地相邻，位于新亭路和规划兴民北路交汇处，旁边就有龙湾天街。

附近有明月建设G91地块（后期由朗诗参与操盘）以及金融城G93地块（后期将由仁恒操盘）。

明月建设G91地块：

2022年10月份南京第三次土拍中,江宁东山G91地块，被南京老牌房企明月建设以总价5.45亿元拿下，楼面地价为11039元/㎡，后期将由朗诗参与开发，负责项目的建设与操盘！

据悉，江宁东山G91地块紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的地铁5号线。南侧即是江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体（在建），北侧即是江宁万达广场，大型商业体环伺，项目周边的商业氛围十分醇熟。此外，项目紧邻杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河等生态景观资源，环境优渥。

金融城G93地块：

杨家圩二期地块，占地面积约7.5万方，为住宅、商办混合用地，临近杨家圩市民公园、市民中心、嘉宁宁龙湾天街，去年10月19日土拍出让，被国企金融城以总价26.65亿元拿下，楼面地价18459元/㎡，不设毛坯限价。最新消息，仁恒将参与建设、操盘。

据统计，江宁目前在售的楼盘有31家，包括百家臻园、金隅华发·紫京四季、中海和山、中海观山樾、中海方山印、高科紫麟景院、星河·钟山盛世等品质楼盘。

此外还有2个项目即将入市：

江宁东山G90：10月19日，江宁东山G90地块被中天美好底价6.6亿拿下，成交楼面价15430元/㎡，没有毛坯限价。项目未来将会打造6栋13-18F住宅。

江宁东山G47地块：7月12日，经过4轮报价，最终被武夷以11.7亿元拿下，成交楼面价17199元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。项目拟建9栋18F住宅。

而江宁核心区的新房供应一直显得捉襟见肘。前不久首开的招商·百家臻园的热销，也证明了江宁核心区蕴藏着大量的改善需求，未来发展潜力无限。仁恒、朗诗等极具市场影响力的房企入驻，也在一定程度上提振了江宁的新房市场信心。

如今又有新住宅土地面世，期待2023年江宁楼市的全面爆发！

突发重磅

保利·燕璟和颂2#、7#销许已领，明天开始报名

突发重磅！

就在刚刚，位于燕子矶CBD门户位置的纯新盘保利·燕璟和颂官宣2#、7#销许已领，销许均价约33922-34838元/㎡，另有升级装修3200元/㎡，户型建面约89-132㎡，明天上午9点开始报名！

保利·燕璟和颂作为今年“保利六子”之中的压轴之作，也是保利“和”字系江苏首作，必定诚意满满，亮点多多。

①、约22万方的主城公园级大盘：保利·燕璟和颂由15栋22-26F高层围合而成，项目打造打造的总建面约22万方的主城公园级大盘，风景优美，宜居属性爆发。

同时项目后期的社区绿地直接超20000㎡！未来小区业主下楼即可呼吸到鲜氧绿意！

②、约1000方的奢阔下沉式庭院会所：项目还配置豪宅标配的建面约1000㎡的奢阔下沉式庭院会所-杏林会，涵盖瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等功能场所，实现“全龄、全时、全功能”专属服务，满足不同年龄段业主的生活所需。

③、“燕起春风”的高颜值时尚立面：项目与传统住宅楼盘外立面不同，保利·燕璟和颂的外立面独具匠心的设计一个“燕起春风”的高颜值时尚立面，灵感源于燕子的V形羽尾，外观时尚，刷新板块颜值天花板！

公建化外立面，采用金属漆一体板+铝板线脚等材质，同时项目的超高窗墙比营造无敌视野，标定燕子矶下一个封面作品！

④、全周期户型：在户型设计上，保利·燕璟和颂打造了89-132㎡全周期户型，全三房户型，双联阳台、多飘窗、大横厅，满足现代家庭的不同成长所需。其中，建面约132三房户型的横厅尺度更是宽达7.1米，堪称王炸，在板块内极具竞争力！

建面约89㎡的三房两厅一卫户型：

三房设计，户型方正，全屋带飘窗采光通风效果佳，LDK一体化设计搭配阔景双阳台，满足正常三口之家的品质生活所需。同时小户型设计，330万左右的超低门槛，对于年轻的刚需购房者来说也是个绝佳机会！

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

全屋带飘窗，双阳台设计，俯瞰窗外四季美景；主卧套房设计，带独立卫浴加步入式衣帽间，主人生活从容且优雅。

建面约109㎡的三房两厅两卫户型：

LDK通厅设计，IMAX景观视野，营造家庭社交场所；主卧套房设计加独立卫浴；南北五个飘窗，业主的居住舒适度全面升级。

建面约132㎡的三房两厅两卫户型：

纯改善户型。三房设计，尺度必定十分阔绰！约7.1米LDK通透横厅，朗阔感扑面而来，营造家庭多元功能场所，满足生活无限可能，堪比河西豪宅尺度；约3.6米宽尺主卧，主人居住舒适度全面提升。

项目更是位居城北燕子矶核心CBD门户位置，城北顶尖城市资源强势铺排。

交通方面：12月28日地铁1号线北延、7号线北段、和燕路过江通道、和燕路快速化改造工程四大工程于同一天实现通车。

而保利·燕璟和颂距离地铁1号线北延吉祥庵站步行仅600米，同时项目距离地铁7号线北段与地铁6号线交汇站万寿站仅400米，保利·燕璟和颂一跃成为燕子矶板块内距离三线地铁最近的楼盘。

商业方面：保利·燕璟和颂出门向东即达约30万㎡招商花园城（引入南京首家盒马X会员店）以及约114万㎡万象综合体（在建中后期极有可能提档升级为万象天地），此外还有约10万方的燕子矶新城体育公园，也在如火如荼地建设当中，三大商业体聚集，约150万方的商业总体量，后期将形成繁华的城北“新”街口！

教育方面：距离保利·燕璟和颂一街之隔即是晓庄小学，未来业主可享”家门口“式优质教育。距离项目约2公里范围内有南外仙林分校燕子矶校区、南师附中、伯乐中学、泰晤士国际学校等二十所知名院校，公办、民办、国际化全龄层优质教育，推窗可见。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健医院分院、三甲江苏省中西医结合等医疗配套也日益成熟，能为业主家庭保驾护航。

保利·燕璟和颂，保利今年在南京的压轴之作，建面约89-132㎡的精工美学公园大盘，2#、7#楼销许已领，明天上午的正报名，数量有限，不要错过！