●图源摄图网
各开发商“你追我赶”，大板块的纯新盘动态频频！这不，大校场伟星G65项目就在刚刚爆出全新案名。同时据内部消息透露，项目由北京顺景园林、D.I.A丹健国际建筑团队等大师联袂，还配备约1600㎡的高端会所……看点十足！
●伟星G65效果图
除此之外，借着“龙抬头”的美好寓意住在南京网平台编辑在今天盘点了仁恒、金基、奥体建设、颐居建设、栖霞建设、高科等南京本地知名房企2023年即将入市的纯新盘以及分享其最新动态！
2023年，楼市“好戏”上演！
仁恒（8家）
1、仁恒麒麟G46项目：
项目最新动态：预计今年10月份开盘，精装放风价约3.53万/㎡
去年7月份南京第二次集中土拍，华能以23.8亿元底价成交麒麟G46地块。目前项目确认由仁恒操盘G46住宅部分。且项目距离仁恒城市星徽仅相隔一个麒麟中央公园。
项目规划打造12栋住宅，户型面积约99-180㎡7大户型，以及3栋公寓另有写字楼以及商业配套。（具体以官方公布为准。）
目前曝光的项目户型图：
2、仁恒金融城G93项目：
小龙湾G93地块，去年第三批次土拍上以总价26.65亿元被南京金融城拿下，楼面地价为18459元/㎡，不设毛坯限价。
地块紧邻龙湖春江郦城、江宁龙湾天街、为住宅、商办混合用地。
后期将由仁恒负责操盘，项目的户型也在此前曝光，预计打造建面约140、180、220、330㎡四种纯改善户型，目标打造江宁核心区的标杆顶豪项目。
3、江核G03项目：
预计开盘时间：项目预计今年入市，价格预计超过4.5万/㎡
项目规划打造11栋15-16层的小高层住宅，另外项目预计打造科技大平层住宅。
此前网友也曝光了项目建面约216㎡的户型图，L型阳台超吸睛！
且项目土拍毛坯限价为4万/㎡，按照全装+精装，上市价格预计超4.5万/㎡，以建面约216㎡的户型计算，未来项目总价将超千万！
小高层+科技大平层+仁恒品牌，值得期待！
4、江北研创园G10地块：
去年7月，江北研创园G10地块，被南京新居拿下，毛坯限价为33500元/㎡，随后官宣将由南京新居集团和仁恒置地共同开发，仁恒操盘！
项目拟建5栋25-31F高层住宅、1栋2层高的商业。网传该地块将打造建面约108㎡的三房两卫户型以及130㎡的四房两厅两卫户型。
值得一提的是，项目还将打造为江北核心区首个分户式三恒科技系统，区域住房品质迎来升级。
5、浦口国资G59项目：
去年7月份，该地块被浦口国资以23.8亿元拿下，毛坯限价为3.05万/㎡。后期仁恒参与开发。
项目紧邻江北核心区，项目北侧即是中华中学浦口城南中学，靠近在售的星河时代以及金陵星图等。
项目拟打建14栋24-26F的高层住宅，该地块不设商业，纯住宅，未来居住氛围较为纯粹。
6、麒麟科创园G92项目：
除了华能G46地块，仁恒在麒麟还有一个代建项目，即麒麟科创园G92项目。
项目打造6栋27-32F高层，户型建面约105-200㎡，会所、泳池、健身房、阅览室一应俱全，外立面采用玻璃幕墙+干挂石材+铝板的材质，质感十足。
同时，据透露，项目还将打造三恒科技住宅，为板块居住品质提档升级。
不过，据可靠消息，项目为人才房，只销售给麒麟科创园管委会认定的人才。
颐居G07以及颐居G08项目：
颐居G07和G08紧靠G03地块，去年7月均被颐居建设底价拿下，未来不设毛坯限价。
目前两个项目规划未出，但据可靠消息，项目将由仁恒操盘，其品质参照江核G03。
奥体建设（4家）
1、河西南G70项目:
项目最新动态：预计近期公开。
2022年10月份南京二次土拍中，河西南G70地块，被厦门国贸拿下,楼面底价为40487元/㎡，不设毛坯限价。
项目规划打造3栋17-23F的瞰景高层，建筑立面以大面积玻璃幕墙为主，远远望去宛若剔透的水晶盒子，搭配金属线条，质感高级。
●河西南G70效果图 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
项目规划打造建面约302㎡、346㎡、384㎡的江景大平层以及建面约646㎡的顶层大平层，刷新板块户型纪录，项目未来总价预计千万起步。
河西南G70项目规划打造2个下沉式庭院，预计将打造除海玥万物外，板块内唯一的双会所楼盘。
2、正方新城G50项目:
今年7月份，正方新城G50地块经过一轮竞拍，最终被新都市以16.95亿元拿下，底价成交。毛坯限价为24800元/㎡，刷新区域毛坯限价天花板。
而后官宣由奥体建设代建以及操盘，这也是奥体建设首进江宁。
3、奥体建设河西南G72项目:
河西南奥体建设G72地块，于去年10月份南京三次土拍，底价成交，被奥体建设以总价16.1亿元拿下，楼面地价为32233元/㎡。目前项目具体规划还未出炉，预计将于今年上市。
4、奥体建设江核G11项目:
项目拟配建3栋17层，2栋30-32层住宅还有4栋沿街商业以及其他配套设施等。
●江核G11效果图 展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
去年7月份，江核G11地块被奥体建设以底价拿下，成交总价11.1亿元，楼面价18660元/㎡，毛坯限价为35330元/㎡，预计最快将于今年上市。
金基（5家）
1、新睿樾府（大校场金基G25）：
项目最新动态：项目正在组建招聘销售团队，目前项目案名已曝光，预计今年5月份首开！
金基G25项目拟建9栋8-20F住宅，其中项目西侧规划有3栋8-9F多层。另外，在1#和3#楼中间还设计了下沉式庭院，自带会所。
2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价27亿元，楼面地价29960元/㎡，毛坯限价47500元/㎡,预计加上升级装修包价格在5.3万/㎡左右。
根据最新动态，项目预计打造户型面积约为102-171㎡，其建面约102㎡的户型将刷新大校场目前户型的最低门槛，值得期待！
2、金基光华路G23项目：
金基G23项目将打造13栋6-7层低密洋房住宅，据传将打造成金基top级传承系豪宅，用材标准或将超过目前旁边的金基璟樾府，金基＋主城＋洋房，期待值拉满！
项目所在地块于2022年7月出让，以16.1亿的总价被金基拿下，楼面地价14614元/㎡，不设毛坯限价。紧邻地铁5号线石门坎站，与南部新城对望，地理位置优越！
金基G23项目目前还未公开，预计将于今年上市！
3、金基璞悦隽园：
项目最新动态：预计3月初开盘，暂定推出1#楼。
项目拟建两栋楼，一栋14层、一栋17层，小区中央采用集中式景观打造，建筑采用干挂复合铝板立面，启用名谷设计、goa大象等三大御用班底。共178套房，户型建面约116㎡，距离金基·璟樾府一河之隔。
户型方面，金基璞悦隽园仅打造建面约116㎡三房两厅两卫一种户型，这和金基此前在大校场打造的众多平层豪宅项目有很大不同，形成了金基体系内的产品差异化，据传该户型得房率约80%。
项目规划打造三重科技系统，包含可再生能源系统、毛细管网系统、全置换新风系统。此前项目也公开了建面约116㎡户型样板间。
金基璞悦隽园含包放风价预计5.1万/㎡。
4、中北金基G41项目：
该项目规划未出，2022年7月份，中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价21.2亿元，楼面地价20550元/㎡，预计将于今年上市，毛坯限价36500元/㎡。
5、金基中北G42项目：
金基G42地块位于兴隆路以北，望江路以东，卓越大江以西，靠近南京一中（江北新区分校），将由金基操盘，项目目前规划未出，预计今年上市。项目旁边的雅居乐滨江国际挂牌均价3.86万/㎡，可作为参考。
颐居建设（4家）
1、颐居河西中G67项目：
颐居建设G67项目拟配建8栋26-29F高层住宅，超大中央景观，带下沉式庭院。
●河西中G67项目效果图
河西中稀缺大体量宅地，打造高端改善产品，据传要打造建面约268、385㎡的大平层，均价可能会高达8万/㎡，比肩中国府二期。
该地块竞价44轮，被南京颐居建设以总价54.7亿元拿下，楼面地价为40828元/㎡。该地地块紧邻奥体大街、梦都大街地铁7号线新城科技园站（在建）。据传后期项目将由颐居和奥体建设联合开发，颐居操盘，预计今年上市！
2、颐居河西南G71项目：
项目拟建设5栋17F的小高层住宅。
河西南颐居G71地块去年第三次土拍时，竞价2轮，被南京本地国企颐居建设以总价13.3亿元拿下，楼面地价为32527元/㎡，预计今年上市。
3、安居马群G36项目：
项目拟建5栋26F高层住宅，根据此前曝光的效果图，现代简洁大气。
今年7月份，安居以底价拿下G36宅地，未来毛坯限价为3.31万/㎡，项目未来的均价至少在3.3万/㎡。据传后期将由颐和负责操盘。
4、颐居板桥G40项目：
去年7月份，颐居竞得板块G40 地块，不设毛坯限价。
目前项目的规划未出，期待颐居打造出真正的标杆住宅，为板桥人民带来不一样的居住体验。
栖霞建设（3家）
据可靠消息，2023年全新栖霞三子的开盘先后顺序为：仙林的星叶·半山玥府、栖霞山的星叶·枫情玥府以及燕子矶的星叶·燕尚玥府。
1、星叶·半山玥府（栖霞建设G35）：
项目最新动态：项目最快将于今年第二季度开盘。
项目规划占地4.7万方，容积率为1.8，由16栋7-10层的住宅以及配套用房组成。同时，项目将配置1000㎡的会所。
在户型设计上，项目打造建面约127㎡、建面约133㎡、建面约137㎡、建面约144㎡以及建面约189㎡，定位高端改善圈层，五种同四房设计，不同尺度！
从位置上看，项目位于仙林中心，交通、商业、教育、医疗都十分便捷。
据悉，项目的最高毛坯限价3.9万/㎡，根据市场行情，未来项目的入市均价预计在4.2万/㎡左右。
2、星叶·枫情玥府（栖霞建设G37）：
位于栖霞山的星叶枫情玥府（栖霞建设G37项目）将打造8栋9-11F住宅。
在2022年7月份南京第二批集中供地中，栖霞建设底价竞得栖霞山G37地块，成交总价6.4亿，成交楼面价12589元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡。
栖霞霞建设从满足多层次多元化人居需求出发，规划了洋房小高层产品，同时优化户型设计，大面宽，短进深，以三房、四房户型为主。与区域内其他项目相比，优势较为明显。
3、星叶·燕尚玥府（栖霞建设G33）：
项目拟打造10栋28-29F高层住宅，含包均价在3.5-3.6万/㎡。值得一提的是，该项目也是栖霞建设在燕子矶打造的首个项目。
项目为高层住宅设计，从公示总平图来看，前后楼栋之间间距超过40米，未来采光和通风效果佳。其外立面也采用了大面积的玻璃幕墙，质感十足。
项目前身是2022年7月12日被栖霞建设以23亿拿下的燕子矶G33地块，成交楼面价约18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡。相比旁边的颐和四季府以及华发四季雅筑价格，稍微上涨。
高科（5家）
1、高科江悦堂：
燕子矶高科江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区。据悉项目将高科紫微堂升级版，4-5层低密大平层，公园里的高端住宅。
值得一提的是，项目自带商业（暂定案名：燕栖渡商业广场）据内部消息，将对标太古里，打造南京城北的新商业地标。
在户型设计上，项目打造建面约215、260、320㎡，具体以开发商为准。后期售价4.5万-5万/㎡左右，妥妥的区域标杆项目。
在地段上，项目距离地铁1号线北延线约850米（目前已开通），紧邻滨江铂尔曼酒店、仁恒公园世纪、燕子矶中学，旁边还有规划初中、已经开工建设的小学和幼儿园，地理位置十分优越。
项目预计今年上市。
2、高科紫尧星院：
项目最新动态：项目已于昨日领取1#、10#销许，户型为98-142㎡，目前正在火热报名中。
位于城北新尧新城的高科第三座“院”系产品——紫尧星院，去年9月份公开实景示范区，有消息称该项目即将入市。
项目共规划10栋20-26F的住宅以及社区中心相关配套，整体布局传承中式传统形制，打造南北归家大门，彰显传统东方的对称之美。
外立面以浅灰色以及深褐色为主色调，同时采用石材、真石漆、铝板等材质，搭配宽幅玻璃幕墙，同时采用圆弧形转角设计，给予业主270度的观景体验。建筑整体外观简洁大气，在时间的洗礼中，历久弥新。
在户型设计上，项目分别为建面约98-142㎡户型，全生命周期户型设计，既能满足预算有限的品质刚需客群，又符合高端改善客户的预期。
3、紫星堂：
项目容积率仅为1.2，规划打造11栋5层低密住宅，以及2栋低层配套用房。项目位于仙林湖板块，自然景观丰富。
项目前身为仙林湖G38地块，2022年7月12日被高科以12.7亿元竞得，楼面地价26147元/㎡，未设毛坯限价，未来由高科和奥体建设联合开发，高科操盘。
项目四周配套成熟完善，北侧紧邻小红花艺术学校和万达茂大型商业综合体；西侧即为三甲医院江苏省中医院紫东院区，距离地铁4号线仙林湖站仅约900多米。
4、高科紫麟星院：
项目最新动态：销售团队马上进场，预计近期公开！
高科紫麟星院规划打造6栋17-20F住宅，毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价约2.8万/㎡，另可加升级装修包。
据爆料，项目起步户型为89㎡，此外还有107㎡、134、143㎡（具体面积段以开发商公布为准）。其中建面约89㎡户型，总价控制在300万以内，低门槛对年轻人较为友好。
地理位置上，紫麟景院位于麒麟科创园的核心，紧邻麒麟中央公园和有轨电车1号线，地块周边生活配套也在逐渐完善。
5、高科仙林湖G106项目：
在去年南京最后一次土拍中，经过1轮竞价仙林湖G106地块最终由高科竞得，楼面地价为19173元/㎡，较同位于泷悦雅颂（20643元/㎡）和兰亭和颂（20549元/㎡），略有下降。
该地块位于仙林湖以东，临近兰亭和颂、泷悦雅颂和中海观文澜，靠近地铁4号线仙林湖站和地铁2号线经天路站，紧邻商业中心万达茂，“含金量”不俗。后期由高科操盘，值得信赖。
住南快评：
就在平台编辑写稿期间，位于燕子矶的保利·燕璟和颂传来捷报，在取得去年年末首开劲销7成的市场佳绩后，保利·燕璟和颂刚刚结束首次加推，人气爆棚！
据悉，保利·燕璟和颂此次加推1#楼，户型面积为89、109㎡两种。而就在刚刚，官方传来消息，保利燕璟和颂此次加推房源已全部售罄！
市场正在以肉眼可见的速度回暖，占据好地段的好楼盘值得买房人行动起来！
